DL
Quant Analysis
Sobha Central
5.6%
Gross Yield
+30.4%
Revalorización YoY
B
Risk Score
62
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 3,208,313
AED 3,215 /sqft
|
-0.4% |
2 Bed
998 sqft
|
2026-08-05 |
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,978,117
AED 3,240 /sqft
|
+0.9% |
1 Bed
611 sqft
|
2026-08-04 |
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,962,500
AED 3,215 /sqft
|
-0.1% |
1 Bed
610 sqft
|
2026-08-04 |
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,962,500
AED 3,215 /sqft
|
-0.1% |
1 Bed
610 sqft
|
2026-07-31 |
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,953,344
AED 3,200 /sqft
|
-0.7% |
1 Bed
610 sqft
|
2026-07-29 |
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 3,208,313
AED 3,215 /sqft
|
-0.4% |
2 Bed
998 sqft
|
2026-07-29 |
|
The Serene
Apartment
|
Offplan |
AED 2,557,830
AED 3,000 /sqft
|
-- |
2 Bed
853 sqft
|
2026-07-29 |
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 3,232,580
AED 3,240 /sqft
|
+0.8% |
2 Bed
998 sqft
|
2026-07-27 |
|
The Serene
Apartment
|
Offplan |
AED 2,518,812
AED 2,955 /sqft
|
-- |
2 Bed
852 sqft
|
2026-07-15 |
|
The Mirage at Sobha Cent…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,118,537
AED 3,235 /sqft
|
+2.4% |
1 Bed
655 sqft
|
2026-06-18 |
|
The Pinnacle at Sobha Ce…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,962,500
AED 3,215 /sqft
|
-- |
1 Bed
610 sqft
|
2026-06-09 |
|
The Mirage at Sobha Cent…
Apartment
|
Offplan |
AED 2,049,774
AED 3,130 /sqft
|
-2.6% |
1 Bed
655 sqft
|
2026-06-05 |
|
The Mirage at Sobha Cent…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,103,135
AED 3,190 /sqft
|
+0.2% |
1 Bed
659 sqft
|
2026-05-25 |
|
The Serene
Apartment
|
Offplan |
AED 2,584,045
AED 3,030 /sqft
|
-- |
2 Bed
853 sqft
|
2026-05-21 |
|
The Serene
Apartment
|
Offplan |
AED 2,545,041
AED 2,985 /sqft
|
-0.1% |
2 Bed
853 sqft
|
2026-04-09 |
|
The Serene
Apartment
|
Offplan |
AED 2,531,846
AED 2,945 /sqft
|
-- |
2 Bed
860 sqft
|
2026-03-23 |
|
The Serene
Apartment
|
Offplan |
AED 1,476,356
AED 2,845 /sqft
|
-- |
1 Bed
519 sqft
|
2026-03-02 |
Zonas Similares en Sheikh Zayed Road
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 2,118,537
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 3,200
Mediana del precio/sqft
Transacciones
17
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 39,953,543
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
08-25 - 08-25
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 62/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 17 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,476,356 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 3,232,580 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 2,350,208 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 2,118,537 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +30.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 5.61% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.