DL
Quant Analysis
Naseem
5.6%
Gross Yield
+30.4%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
51
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,900,000
AED 1,171 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,184 sqft
|
2026-07-31 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,990,000
AED 1,498 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,330 sqft
|
2026-01-06 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,999,950
AED 1,501 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,330 sqft
|
2026-01-02 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,990,000
AED 1,558 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,202 sqft
|
2025-10-09 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,950,000
AED 1,056 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,687 sqft
|
2025-09-30 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 5,100,000
AED 1,239 /sqft
|
-9.4% |
4 Bed
4,118 sqft
|
2025-08-01 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,950,000
AED 1,474 /sqft
|
+14.3% |
4 Bed
3,358 sqft
|
2025-07-18 |
|
Naseem
Record
Villa
|
Ready |
AED 7,800,000
AED 1,807 /sqft
|
+53.4% |
4 Bed
4,315 sqft
|
2025-06-19 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 6,810,000
AED 822 /sqft
|
-45.4% |
4 Bed
8,285 sqft
|
2025-06-19 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,330,000
AED 1,352 /sqft
|
+7.2% |
4 Bed
3,204 sqft
|
2025-04-30 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 5,100,000
AED 1,064 /sqft
|
-24.2% |
4 Bed
4,791 sqft
|
2025-03-24 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,850,000
AED 1,456 /sqft
|
+24.9% |
4 Bed
3,330 sqft
|
2025-03-20 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 5,000,000
AED 1,081 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,626 sqft
|
2025-02-03 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,300,000
AED 1,280 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,358 sqft
|
2024-11-20 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,525,000
AED 811 /sqft
|
-- |
4 Bed
5,581 sqft
|
2024-08-05 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 804 /sqft
|
-- |
4 Bed
5,224 sqft
|
2024-05-20 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,350,000
AED 1,039 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,186 sqft
|
2024-05-06 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,550,000
AED 737 /sqft
|
-- |
4 Bed
6,175 sqft
|
2024-03-06 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,350,000
AED 685 /sqft
|
-- |
4 Bed
6,350 sqft
|
2024-01-16 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 1,261 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,330 sqft
|
2023-10-25 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 834 /sqft
|
-24.7% |
4 Bed
4,199 sqft
|
2023-10-05 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,150,000
AED 953 /sqft
|
+8.2% |
4 Bed
4,356 sqft
|
2023-09-08 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 1,675,000
AED 503 /sqft
|
-51.9% |
4 Bed
3,330 sqft
|
2023-08-17 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 3,700,000
AED 1,109 /sqft
|
+31.3% |
4 Bed
3,337 sqft
|
2023-08-15 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 3,450,000
AED 1,077 /sqft
|
+26.0% |
4 Bed
3,202 sqft
|
2023-08-08 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 863 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,634 sqft
|
2023-06-20 |
|
Naseem
Villa
|
Ready |
AED 3,850,000
AED 790 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,876 sqft
|
2023-02-27 |
Zonas Similares en Mudon
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 4,990,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,498
Mediana del precio/sqft
Transacciones
5
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 24,829,950
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
08-25 - 08-25
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 51/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 5 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 4,900,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 4,999,950 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 4,965,990 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 4,990,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -0.2% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +30.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 5.61% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.