Dubai Land

Community 20 sub-zonas

Quant Analysis

Dubai Land

4.4%

Gross Yield

+5.9%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Empire Gardens Apartment	Offplan	AED 1,334,777 AED 1,387 /sqft	--	1 Bed 962 sqft	2026-08-05
Al Ramth 67 Apartment	Ready	AED 675,000 AED 869 /sqft	--	1 Bed 777 sqft	2026-08-05
Bahamas 1 Villa	Offplan	AED 4,390,080 AED 1,575 /sqft	--	5 Bed 2,787 sqft	2026-08-05
Bora Bora Villa	Ready	AED 2,225,000 AED 1,435 /sqft	--	4 Bed 1,550 sqft	2026-08-05
Azra Residence Apartment	Offplan	AED 1,520,000 AED 967 /sqft	--	2 Bed 1,572 sqft	2026-08-05
Antigua 1 Villa	Offplan	AED 3,329,000 AED 2,146 /sqft	+15.7%	4 Bed 1,551 sqft	2026-08-05
Barari Palace Apartment	Offplan	AED 992,731 AED 1,332 /sqft	--	1 Bed 745 sqft	2026-08-04
Celia Heights Apartment	Ready	AED 830,000 AED 1,110 /sqft	--	1 Bed 747 sqft	2026-08-04
Celesto Tower 2 Apartment	Offplan	AED 884,772 AED 1,358 /sqft	--	1 Bed 652 sqft	2026-08-03
Samana Ibiza Apartment	Offplan	AED 844,000 AED 1,382 /sqft	--	Studio 611 sqft	2026-08-03
The Boulevard by Prestig… Apartment	Offplan	AED 665,000 AED 1,426 /sqft	--	Studio 466 sqft	2026-08-03
Rivo by Grovy Apartment	Offplan	AED 1,080,000 AED 1,275 /sqft	--	1 Bed 847 sqft	2026-08-03
Peace Lagoons II by Peac… Apartment	Offplan	AED 1,450,000 AED 1,243 /sqft	--	2 Bed 1,166 sqft	2026-08-01
Floarea Oasis Apartment	Offplan	AED 701,910 AED 1,704 /sqft	--	Studio 412 sqft	2026-08-01
Skycourts Tower E Apartment	Ready	AED 855,000 AED 805 /sqft	--	2 Bed 1,063 sqft	2026-08-01
Reportage Village 1 Villa	Offplan	AED 1,293,600 AED 824 /sqft	--	2 Bed 1,570 sqft	2026-07-31
Samana Ivy Gardens 2 Apartment	Offplan	AED 695,000 AED 1,682 /sqft	--	Studio 413 sqft	2026-07-31
Nuve by Zoya Apartment	Offplan	AED 759,900 AED 1,393 /sqft	--	Studio 545 sqft	2026-07-31
Mazaya 13 Apartment	Ready	AED 1,500,000 AED 881 /sqft	--	3 Bed 1,702 sqft	2026-07-30
Casa Dora Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,297 /sqft	--	3 Bed 2,005 sqft	2026-07-30
Maldives 3 Villa	Ready	AED 2,365,000 AED 1,525 /sqft	--	4 Bed 1,550 sqft	2026-07-30
Peace Lagoons II by Peac… Apartment	Offplan	AED 1,050,000 AED 1,318 /sqft	--	1 Bed 797 sqft	2026-07-30
Reportage Hills Villa	Offplan	AED 2,312,000 AED 2,034 /sqft	+5.4%	3 Bed 1,137 sqft	2026-07-30
Antigua 1 Villa	Offplan	AED 2,874,240 AED 1,854 /sqft	-5.0%	4 Bed 1,550 sqft	2026-07-29
DAMAC Islands Villa	Offplan	AED 2,903,000 AED 1,873 /sqft	--	4 Bed 1,550 sqft	2026-07-29
Barbados Villa	Offplan	AED 3,821,760 AED 1,617 /sqft	--	5 Bed 2,364 sqft	2026-07-29
La Tilia 1 Villa	Offplan	AED 3,100,000 AED 1,152 /sqft	--	4 Bed 2,691 sqft	2026-07-28
Sky Line by Peace Homes Apartment	Offplan	AED 774,000 AED 1,682 /sqft	--	Studio 460 sqft	2026-07-28
Barbados Villa	Offplan	AED 3,469,000 AED 2,238 /sqft	--	5 Bed 1,550 sqft	2026-07-28
Sobha Elwood Villa	Ready	AED 11,638,800 AED 1,914 /sqft	--	5 Bed 6,081 sqft	2026-07-27
Empire Gardens Apartment	Offplan	AED 1,359,777 AED 1,493 /sqft	--	1 Bed 911 sqft	2026-07-27
Celesto Tower 2 Apartment	Offplan	AED 562,600 AED 1,796 /sqft	--	Studio 313 sqft	2026-07-27
Shorooq Land 2 Apartment	Ready	AED 969,000 AED 1,201 /sqft	--	1 Bed 807 sqft	2026-07-27
Celesto Tower Apartment	Offplan	AED 577,000 AED 1,432 /sqft	--	Studio 403 sqft	2026-07-25
Lateral One Apartment	Offplan	AED 650,538 AED 1,400 /sqft	--	Studio 465 sqft	2026-07-25
Celesto Tower Apartment	Offplan	AED 938,636 AED 1,120 /sqft	-13.5%	1 Bed 838 sqft	2026-07-25
Celesto Tower 3 Apartment	Offplan	AED 543,353 AED 1,777 /sqft	--	Studio 306 sqft	2026-07-25
Lateral One Apartment	Offplan	AED 1,626,468 AED 1,200 /sqft	--	2 Bed 1,355 sqft	2026-07-25
Tulip Oasis 10 Apartment	Ready	AED 1,885,000 AED 1,239 /sqft	--	2 Bed 1,522 sqft	2026-07-23
Peace Lagoons by Peace H… Apartment	Offplan	AED 640,000 AED 1,578 /sqft	--	Studio 406 sqft	2026-07-23
Bermuda Villa	Offplan	AED 4,525,440 AED 1,769 /sqft	--	5 Bed 2,558 sqft	2026-07-22
Al Thamam 12 Apartment	Ready	AED 582,049 AED 768 /sqft	--	1 Bed 758 sqft	2026-07-22
Samana Barari Heights Apartment	Offplan	AED 769,000 AED 1,822 /sqft	+1.9%	Studio 422 sqft	2026-07-22
Taormina Village 1 Villa	Offplan	AED 3,171,682 AED 3,720 /sqft	--	3 Bed 853 sqft	2026-07-22
Paradise View 1 Apartment	Ready	AED 800,000 AED 963 /sqft	--	1 Bed 830 sqft	2026-07-22
Phoenix Tower Apartment	Ready	AED 495,000 AED 902 /sqft	--	Studio 549 sqft	2026-07-21
The Acres (Phase 3) Villa	Ready	AED 7,249,000 AED 1,410 /sqft	--	4 Bed 5,143 sqft	2026-07-21
Marquis Vista Apartment	Offplan	AED 619,735 AED 1,377 /sqft	--	Studio 450 sqft	2026-07-21
Al Thamam 32 Apartment	Ready	AED 640,000 AED 929 /sqft	--	1 Bed 689 sqft	2026-07-21
Barari Parks by Bahat Apartment	Offplan	AED 1,287,500 AED 1,096 /sqft	--	1 Bed 1,175 sqft	2026-07-18

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Al Yelayiss 1

Transacciones 642

Tipo COMMUNITY

Mohammad Bin Rashid Gardens

Transacciones 517

Tipo COMMUNITY

Dubai Investment Park (DIP)

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 1,070,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,482

Mediana del precio/sqft

Transacciones

3,340

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 5,257,025,747

Suma total de transacciones

Gross Yield

4.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

10-26 - 10-26

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 45/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	3,340	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 310,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 27,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 1,573,960	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 1,070,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+5.6%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+5.9%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	4.43%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.