Mercado › Dubai

Tilal Al Ghaf

Community 16 sub-zonas
Quant Analysis
Tilal Al Ghaf
5.6%
Gross Yield
+20.7%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
66
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Elan
Villa
 Ready
AED 3,900,000
AED 2,580 /sqft
 --
3 Bed
1,512 sqft
 2026-03-02
Elan
Villa
 Ready
AED 3,950,000
AED 2,613 /sqft
 +4.3%
3 Bed
1,511 sqft
 2026-01-26
Aura
Villa
 Ready
AED 4,200,000
AED 2,779 /sqft
 -1.2%
3 Bed
1,511 sqft
 2026-01-14
Alaya
Villa
 Ready
AED 18,600,000
AED 1,976 /sqft
 -2.6%
5 Bed
9,413 sqft
 2026-01-09
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 9,750,000
AED 1,831 /sqft
 -5.3%
5 Bed
5,326 sqft
 2026-01-02
Alaya
Villa
 Ready
AED 13,000,000
AED 2,107 /sqft
 +5.2%
5 Bed
6,171 sqft
 2026-01-02
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 4,200,000
AED 2,779 /sqft
 +0.1%
3 Bed
1,511 sqft
 2025-12-30
Alaya
Villa
 Ready
AED 11,368,000
AED 1,798 /sqft
 -14.4%
4 Bed
6,324 sqft
 2025-12-30
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 6,675,000
AED 2,813 /sqft
 +18.3%
4 Bed
2,373 sqft
 2025-12-29
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 4,200,000
AED 2,779 /sqft
 -0.7%
3 Bed
1,512 sqft
 2025-12-26
Elan
Villa
 Ready
AED 3,580,000
AED 2,369 /sqft
 -3.1%
3 Bed
1,511 sqft
 2025-12-26
Harmony 2
Villa
 Ready
AED 8,800,000
AED 1,813 /sqft
 --
4 Bed
4,855 sqft
 2025-12-25
Aura
Villa
 Ready
AED 6,900,000
AED 2,783 /sqft
 +15.2%
4 Bed
2,479 sqft
 2025-12-24
Alaya
Villa
 Ready
AED 11,500,000
AED 1,908 /sqft
 -7.9%
4 Bed
6,028 sqft
 2025-12-24
Elan
Villa
 Ready
AED 3,800,000
AED 2,514 /sqft
 +3.7%
3 Bed
1,512 sqft
 2025-12-23
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 12,000,000
AED 1,998 /sqft
 -10.1%
5 Bed
6,006 sqft
 2025-12-23
Elan
Villa
 Ready
AED 4,750,000
AED 1,963 /sqft
 -2.0%
4 Bed
2,419 sqft
 2025-12-23
Alaya
Villa
 Ready
AED 11,368,000
AED 1,787 /sqft
 -15.0%
4 Bed
6,360 sqft
 2025-12-23
Elan
Villa
 Ready
AED 3,750,000
AED 2,481 /sqft
 +2.2%
3 Bed
1,512 sqft
 2025-12-22
Elan
Villa
 Ready
AED 3,800,000
AED 2,514 /sqft
 +3.7%
3 Bed
1,511 sqft
 2025-12-22
Serenity Mansions
Villa
 Ready
AED 24,500,000
AED 2,335 /sqft
 -15.2%
5 Bed
10,492 sqft
 2025-12-18
Alaya
Villa
 Ready
AED 11,500,000
AED 1,908 /sqft
 -4.1%
5 Bed
6,028 sqft
 2025-12-18
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 11,800,000
AED 1,926 /sqft
 -1.9%
5 Bed
6,127 sqft
 2025-12-17
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 5,300,000
AED 2,432 /sqft
 +0.3%
4 Bed
2,179 sqft
 2025-12-17
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 8,500,000
AED 1,867 /sqft
 -1.2%
4 Bed
4,553 sqft
 2025-12-17
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 4,999,999
AED 2,082 /sqft
 -15.7%
4 Bed
2,401 sqft
 2025-12-16
Aura
Villa
 Ready
AED 4,350,000
AED 2,878 /sqft
 +5.2%
3 Bed
1,512 sqft
 2025-12-15
Aura
Villa
 Ready
AED 4,300,000
AED 2,845 /sqft
 +3.8%
3 Bed
1,512 sqft
 2025-12-15
Aura
Villa
 Ready
AED 4,999,999
AED 1,520 /sqft
 -41.0%
4 Bed
3,290 sqft
 2025-12-12
Alaya
Villa
 Ready
AED 13,250,000
AED 2,130 /sqft
 +11.0%
5 Bed
6,222 sqft
 2025-12-12
Elan
Villa
 Ready
AED 3,900,000
AED 2,580 /sqft
 +6.9%
3 Bed
1,512 sqft
 2025-12-12
Aura
Villa
 Ready
AED 6,500,000
AED 2,478 /sqft
 +1.0%
4 Bed
2,623 sqft
 2025-12-12
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 4,950,000
AED 2,276 /sqft
 -6.9%
4 Bed
2,175 sqft
 2025-12-12
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 4,200,000
AED 2,779 /sqft
 +0.5%
3 Bed
1,512 sqft
 2025-12-12
Aura
Villa
 Ready
AED 6,175,000
AED 2,591 /sqft
 +6.2%
4 Bed
2,383 sqft
 2025-12-11
Elan
Villa
 Ready
AED 3,300,000
AED 1,903 /sqft
 -23.7%
3 Bed
1,734 sqft
 2025-12-11
Serenity Mansions
Villa
 Ready
AED 32,000,000
AED 3,189 /sqft
 +17.4%
5 Bed
10,033 sqft
 2025-12-11
Aura Gardens
Villa
 Ready
AED 6,900,000
AED 2,916 /sqft
 +23.3%
4 Bed
2,366 sqft
 2025-12-11
Elan
Villa
 Ready
AED 4,450,000
AED 1,872 /sqft
 -5.7%
4 Bed
2,377 sqft
 2025-12-11
Alaya
Villa
 Ready
AED 13,650,000
AED 2,164 /sqft
 +13.0%
5 Bed
6,309 sqft
 2025-12-11
Alaya Record
Villa
 Ready
AED 13,500,000
AED 2,711 /sqft
 +44.9%
4 Bed
4,980 sqft
 2025-12-11
Alaya
Villa
 Ready
AED 12,750,000
AED 1,835 /sqft
 -5.8%
5 Bed
6,949 sqft
 2025-12-11
Elan
Villa
 Ready
AED 4,950,000
AED 2,146 /sqft
 +10.6%
4 Bed
2,306 sqft
 2025-12-10
Amara
Villa
 Offplan
AED 7,900,000
AED 2,128 /sqft
 --
5 Bed
3,713 sqft
 2025-12-09
Serenity Mansions
Villa
 Ready
AED 24,200,000
AED 2,306 /sqft
 -20.3%
5 Bed
10,492 sqft
 2025-12-09
Aura
Villa
 Ready
AED 6,250,000
AED 2,456 /sqft
 -0.1%
4 Bed
2,545 sqft
 2025-12-09
Serenity Mansions
Villa
 Ready
AED 32,000,000
AED 3,189 /sqft
 +17.4%
5 Bed
10,033 sqft
 2025-12-09
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 14,600,000
AED 2,261 /sqft
 +8.1%
5 Bed
6,458 sqft
 2025-12-08
Harmony 2
Villa
 Ready
AED 17,350,000
AED 2,610 /sqft
 --
5 Bed
6,647 sqft
 2025-12-05
Elysian Mansions
Villa
 Ready
AED 38,000,000
AED 2,371 /sqft
 --
7 Bed
16,025 sqft
 2025-12-05

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Al Yelayiss 1
Transacciones 640
Tipo COMMUNITY
Mohammad Bin Rashid Gardens
Transacciones 517
Tipo COMMUNITY
Dubai Investment Park (DIP)
Transacciones 454
Tipo COMMUNITY
Palm Jebel Ali
Transacciones 365
Tipo COMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 7,800,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,210
Mediana del precio/sqft
Transacciones
367
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 4,162,011,192
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 66/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 367 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 3,168,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 104,310,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 11,340,630 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 7,800,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +6.8% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +20.7% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 5.62% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.