Hayat Dubai South - Market Analysis

Quant Analysis

Hayat Dubai South

5.3%

Gross Yield

+30.4%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 5,900,000 AED 1,506 /sqft	--	5 Bed 3,918 sqft	2026-08-03
Hayat Dubai South Record Villa	Offplan	AED 6,450,000 AED 1,510 /sqft	--	5 Bed 4,272 sqft	2026-08-03
Hayat Dubai South Villa	Offplan	AED 4,950,000 AED 1,040 /sqft	--	4 Bed 4,758 sqft	2026-07-30
Hayat Dubai South Villa	Offplan	AED 4,900,000 AED 1,347 /sqft	--	4 Bed 3,638 sqft	2026-07-22
Hayat 5 Villa	Offplan	AED 4,700,000 AED 1,145 /sqft	--	4 Bed 4,105 sqft	2026-06-05
Hayat 5 Villa	Offplan	AED 5,700,000 AED 1,301 /sqft	--	5 Bed 4,381 sqft	2026-03-02
Hayat 5 Villa	Offplan	AED 5,680,000 AED 1,369 /sqft	--	5 Bed 4,149 sqft	2026-03-02
Hayat 4 Villa	Offplan	AED 5,430,000 AED 1,184 /sqft	+3.0%	5 Bed 4,586 sqft	2026-03-02
Hayat 4 Villa	Offplan	AED 5,480,000 AED 1,024 /sqft	-16.7%	5 Bed 5,349 sqft	2026-03-02
Hayat 4 Villa	Offplan	AED 4,660,000 AED 1,264 /sqft	--	4 Bed 3,688 sqft	2026-03-02
Hayat 4 Villa	Offplan	AED 5,380,000 AED 1,275 /sqft	+15.5%	5 Bed 4,219 sqft	2026-03-02
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 3,490,573 AED 1,621 /sqft	+12.4%	3 Bed 2,153 sqft	2025-12-17
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 5,112,544 AED 1,212 /sqft	-12.0%	5 Bed 4,219 sqft	2025-11-20
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 3,518,829 AED 1,635 /sqft	+3.2%	3 Bed 2,153 sqft	2025-11-20
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,151,565 AED 1,279 /sqft	+5.2%	4 Bed 3,247 sqft	2025-11-19
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,312,277 AED 1,185 /sqft	-3.3%	4 Bed 3,639 sqft	2025-11-12
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,364,830 AED 1,502 /sqft	+11.4%	5 Bed 2,906 sqft	2025-11-11
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 4,467,542 AED 1,107 /sqft	-13.9%	4 Bed 4,036 sqft	2025-11-11
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 3,490,573 AED 1,621 /sqft	+2.3%	3 Bed 2,153 sqft	2025-11-10
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 3,857,467 AED 1,283 /sqft	-21.5%	3 Bed 3,007 sqft	2025-11-10
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 3,796,711 AED 1,262 /sqft	-22.1%	3 Bed 3,007 sqft	2025-11-04
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 5,950,000 AED 1,519 /sqft	+3.4%	5 Bed 3,918 sqft	2025-10-30
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,332,936 AED 1,168 /sqft	-4.7%	4 Bed 3,708 sqft	2025-10-30
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 3,490,573 AED 1,621 /sqft	+4.8%	3 Bed 2,153 sqft	2025-10-27
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,312,277 AED 1,185 /sqft	-3.3%	4 Bed 3,639 sqft	2025-10-23
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,353,594 AED 1,174 /sqft	-4.2%	4 Bed 3,708 sqft	2025-10-22
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 3,518,829 AED 1,635 /sqft	+2.2%	3 Bed 2,153 sqft	2025-10-21
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 5,137,309 AED 1,218 /sqft	-11.5%	5 Bed 4,219 sqft	2025-10-17
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 4,217,595 AED 1,299 /sqft	+2.6%	4 Bed 3,246 sqft	2025-10-17
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 3,490,573 AED 1,621 /sqft	+4.8%	3 Bed 2,153 sqft	2025-10-16
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,151,565 AED 1,255 /sqft	+3.0%	4 Bed 3,309 sqft	2025-10-16
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 4,217,595 AED 1,299 /sqft	+2.6%	4 Bed 3,246 sqft	2025-10-16
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,403,340 AED 1,403 /sqft	+3.3%	5 Bed 3,138 sqft	2025-10-16
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,403,340 AED 1,403 /sqft	+3.3%	5 Bed 3,138 sqft	2025-10-16
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 5,950,000 AED 1,519 /sqft	+3.4%	5 Bed 3,918 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,400,000 AED 1,514 /sqft	+12.4%	5 Bed 2,906 sqft	2025-10-15
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 3,518,829 AED 1,635 /sqft	+2.2%	3 Bed 2,153 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 5,137,309 AED 1,218 /sqft	-11.5%	5 Bed 4,219 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,151,565 AED 1,255 /sqft	+3.0%	4 Bed 3,309 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,403,340 AED 1,403 /sqft	+3.3%	5 Bed 3,139 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,403,340 AED 1,403 /sqft	+3.3%	5 Bed 3,139 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 3,490,573 AED 1,621 /sqft	+4.8%	3 Bed 2,153 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,151,565 AED 1,255 /sqft	+3.0%	4 Bed 3,309 sqft	2025-10-15
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 4,322,936 AED 1,188 /sqft	-6.9%	4 Bed 3,638 sqft	2025-10-15
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 5,250,424 AED 1,340 /sqft	-1.8%	5 Bed 3,918 sqft	2025-10-14
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 4,322,936 AED 1,188 /sqft	-6.9%	4 Bed 3,638 sqft	2025-10-14
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 5,150,000 AED 1,367 /sqft	+0.4%	5 Bed 3,767 sqft	2025-10-14
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 4,475,000 AED 1,426 /sqft	-3.5%	5 Bed 3,139 sqft	2025-10-14
Hayat 2 Villa	Offplan	AED 5,900,000 AED 1,506 /sqft	+2.5%	5 Bed 3,918 sqft	2025-10-14
Hayat 3 Villa	Offplan	AED 4,364,830 AED 1,502 /sqft	+10.3%	5 Bed 2,906 sqft	2025-10-14

Zonas Similares en Dubai South (Dubai World Central)

Damac Maison de Ville Tenora

Transacciones 115

Tipo TOWER

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 4,375,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,359

Mediana del precio/sqft

Transacciones

211

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 951,409,301

Suma total de transacciones

Gross Yield

5.3%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

08-25 - 08-25

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 51/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	211	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 3,490,573	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 6,450,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 4,509,049	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 4,375,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	--	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+30.4%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	5.27%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.