Aura Gardens

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Quant Analysis

Aura Gardens

6.4%

Gross Yield

+24.3%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 2,779 /sqft	+0.1%	3 Bed 1,511 sqft	2025-12-30
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,675,000 AED 2,813 /sqft	+18.3%	4 Bed 2,373 sqft	2025-12-29
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 2,779 /sqft	-0.7%	3 Bed 1,512 sqft	2025-12-26
Aura Gardens Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 2,432 /sqft	+0.3%	4 Bed 2,179 sqft	2025-12-17
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,999,999 AED 2,082 /sqft	-15.7%	4 Bed 2,401 sqft	2025-12-16
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 2,276 /sqft	-6.9%	4 Bed 2,175 sqft	2025-12-12
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 2,779 /sqft	+0.5%	3 Bed 1,512 sqft	2025-12-12
Aura Gardens Record Villa	Ready	AED 6,900,000 AED 2,916 /sqft	+23.3%	4 Bed 2,366 sqft	2025-12-11
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,550,000 AED 2,773 /sqft	+17.4%	4 Bed 2,362 sqft	2025-12-04
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,999,999 AED 2,163 /sqft	-10.7%	4 Bed 2,311 sqft	2025-11-28
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,250,000 AED 2,440 /sqft	+1.9%	4 Bed 2,561 sqft	2025-11-28
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,350,000 AED 2,844 /sqft	+4.2%	3 Bed 1,529 sqft	2025-11-26
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,150,000 AED 2,745 /sqft	+0.2%	3 Bed 1,512 sqft	2025-11-19
Aura Gardens Villa	Ready	AED 5,450,000 AED 1,939 /sqft	-20.7%	4 Bed 2,811 sqft	2025-11-19
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,125,000 AED 2,729 /sqft	-0.4%	3 Bed 1,512 sqft	2025-11-18
Aura Gardens Record Villa	Ready	AED 4,500,000 AED 2,977 /sqft	+9.6%	3 Bed 1,512 sqft	2025-11-12
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,150,000 AED 2,745 /sqft	+0.2%	3 Bed 1,512 sqft	2025-11-12
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 2,779 /sqft	+1.6%	3 Bed 1,511 sqft	2025-11-11
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,100,000 AED 2,500 /sqft	-9.3%	3 Bed 1,640 sqft	2025-10-30
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,050,000 AED 2,482 /sqft	-9.5%	3 Bed 1,632 sqft	2025-10-24
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,700,000 AED 2,160 /sqft	-9.7%	4 Bed 2,176 sqft	2025-10-21
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,100,000 AED 2,399 /sqft	+1.4%	4 Bed 2,542 sqft	2025-10-20
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,400,000 AED 2,702 /sqft	+20.5%	4 Bed 2,369 sqft	2025-10-17
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,975,000 AED 1,953 /sqft	-16.1%	4 Bed 2,548 sqft	2025-10-17
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 2,779 /sqft	+3.5%	3 Bed 1,512 sqft	2025-10-09
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,500,000 AED 2,627 /sqft	+16.2%	4 Bed 2,474 sqft	2025-10-07
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,100,000 AED 2,711 /sqft	+1.1%	3 Bed 1,512 sqft	2025-10-02
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,100,000 AED 2,605 /sqft	-3.3%	3 Bed 1,574 sqft	2025-09-29
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,450,000 AED 2,529 /sqft	+9.3%	4 Bed 2,551 sqft	2025-09-23
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,999,995 AED 1,977 /sqft	-18.2%	4 Bed 2,529 sqft	2025-09-04
Aura Gardens Villa	Ready	AED 4,000,000 AED 2,583 /sqft	-4.3%	3 Bed 1,548 sqft	2025-09-03
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,750,000 AED 2,072 /sqft	-15.0%	4 Bed 3,257 sqft	2025-09-01
Aura Gardens Villa	Ready	AED 6,400,000 AED 2,613 /sqft	+13.6%	4 Bed 2,449 sqft	2025-08-29
Aura Gardens Record Villa	Offplan	AED 4,300,000 AED 2,734 /sqft	+2.7%	3 Bed 1,573 sqft	2025-08-13
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 4,050,000 AED 2,607 /sqft	-4.4%	3 Bed 1,553 sqft	2025-08-07
Aura Gardens Record Villa	Offplan	AED 6,250,000 AED 2,057 /sqft	+0.9%	4 Bed 3,038 sqft	2025-07-25
Aura Gardens Record Villa	Offplan	AED 4,300,000 AED 2,719 /sqft	+1.8%	3 Bed 1,582 sqft	2025-07-25
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 4,850,000 AED 2,137 /sqft	+5.5%	4 Bed 2,270 sqft	2025-07-11
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 4,300,000 AED 1,775 /sqft	-16.1%	4 Bed 2,422 sqft	2025-07-09
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 5,000,000 AED 2,203 /sqft	+6.6%	4 Bed 2,270 sqft	2025-06-24
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 3,770,000 AED 2,439 /sqft	-0.7%	3 Bed 1,545 sqft	2025-05-30
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 3,700,000 AED 2,369 /sqft	-4.9%	3 Bed 1,562 sqft	2025-05-28
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 5,000,000 AED 2,064 /sqft	+3.0%	4 Bed 2,423 sqft	2025-05-28
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 5,600,000 AED 2,300 /sqft	+16.8%	4 Bed 2,435 sqft	2025-05-19
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 5,750,000 AED 2,361 /sqft	+26.0%	4 Bed 2,435 sqft	2025-05-09
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 3,168,000 AED 1,251 /sqft	-38.9%	4 Bed 2,533 sqft	2025-04-22
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 3,950,000 AED 2,542 /sqft	+5.9%	3 Bed 1,554 sqft	2025-04-15
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 3,770,000 AED 2,417 /sqft	+0.5%	3 Bed 1,560 sqft	2025-04-09
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 3,700,000 AED 2,448 /sqft	+2.2%	3 Bed 1,512 sqft	2025-03-28
Aura Gardens Villa	Offplan	AED 4,500,000 AED 1,883 /sqft	+4.1%	4 Bed 2,390 sqft	2025-03-28

Zonas Similares en Tilal Al Ghaf

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 4,700,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,529

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 231,962,993

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 63/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	47	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 3,168,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 6,900,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 4,935,383	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 4,700,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+34.3%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+24.3%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.