DL
Quant Analysis
La Rosa
7.0%
Gross Yield
+15.7%
Revalorización YoY
B
Risk Score
60
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 2,600,000
AED 1,496 /sqft
|
-16.2% |
3 Bed
1,738 sqft
|
2025-12-26 |
|
La Rosa 1
Villa
|
Ready |
AED 3,250,000
AED 1,343 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,421 sqft
|
2025-12-26 |
|
La Rosa 5
Villa
|
Ready |
AED 3,575,000
AED 2,030 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,761 sqft
|
2025-12-23 |
|
La Rosa 4
Villa
|
Ready |
AED 4,120,000
AED 1,357 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,037 sqft
|
2025-12-16 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,070,000
AED 1,772 /sqft
|
+7.5% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-12-15 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 1,860 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,881 sqft
|
2025-12-15 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 1,462 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,735 sqft
|
2025-12-12 |
|
La Rosa 4
Villa
|
Ready |
AED 3,750,000
AED 1,515 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,476 sqft
|
2025-12-12 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 4,150,000
AED 1,229 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,377 sqft
|
2025-12-10 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,170,000
AED 1,799 /sqft
|
+10.1% |
3 Bed
1,762 sqft
|
2025-12-09 |
|
La Rosa 3
Villa
|
Ready |
AED 3,920,000
AED 1,429 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,743 sqft
|
2025-11-20 |
|
La Rosa 4
Record
Villa
|
Ready |
AED 3,875,000
AED 2,056 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,885 sqft
|
2025-11-06 |
|
La Rosa 3
Villa
|
Ready |
AED 3,750,000
AED 1,515 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,476 sqft
|
2025-10-31 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,707 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,758 sqft
|
2025-10-20 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,090,000
AED 1,785 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,731 sqft
|
2025-10-17 |
|
La Rosa 5
Villa
|
Ready |
AED 2,925,000
AED 1,688 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-09-30 |
|
La Rosa 4
Villa
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,802 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,776 sqft
|
2025-09-16 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,150,000
AED 1,683 /sqft
|
-1.7% |
3 Bed
1,871 sqft
|
2025-09-11 |
|
La Rosa 5
Villa
|
Ready |
AED 3,075,000
AED 1,774 /sqft
|
+0.4% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-09-11 |
|
La Rosa 3
Villa
|
Ready |
AED 2,950,000
AED 1,566 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,884 sqft
|
2025-09-04 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 1,759 /sqft
|
+4.0% |
3 Bed
1,734 sqft
|
2025-08-28 |
|
La Rosa 3
Villa
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 1,231 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,250 sqft
|
2025-08-28 |
|
La Rosa 4
Villa
|
Ready |
AED 3,150,000
AED 1,657 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,901 sqft
|
2025-08-27 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,350,000
AED 1,337 /sqft
|
-9.5% |
4 Bed
2,506 sqft
|
2025-08-22 |
|
La Rosa 3
Villa
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 1,254 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,191 sqft
|
2025-08-21 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,730,000
AED 1,481 /sqft
|
+3.7% |
4 Bed
2,519 sqft
|
2025-08-20 |
|
La Rosa 5
Villa
|
Ready |
AED 3,800,000
AED 1,527 /sqft
|
-4.7% |
4 Bed
2,489 sqft
|
2025-08-19 |
|
La Rosa 5
Villa
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,847 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-08-13 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,800,000
AED 1,462 /sqft
|
+1.9% |
4 Bed
2,600 sqft
|
2025-07-31 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,842 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,737 sqft
|
2025-07-31 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,593 /sqft
|
-8.3% |
3 Bed
1,884 sqft
|
2025-07-30 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,750,000
AED 1,486 /sqft
|
+4.2% |
4 Bed
2,523 sqft
|
2025-07-28 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 1,760 /sqft
|
+2.5% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-07-24 |
|
La Rosa 5
Villa
|
Ready |
AED 3,850,000
AED 1,555 /sqft
|
-2.1% |
4 Bed
2,476 sqft
|
2025-07-21 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,731 /sqft
|
+0.6% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-07-16 |
|
La Rosa 5
Record
Villa
|
Offplan |
AED 2,900,000
AED 1,860 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,559 sqft
|
2025-07-14 |
|
La Rosa 5
Villa
|
Ready |
AED 4,150,000
AED 1,649 /sqft
|
+7.0% |
4 Bed
2,517 sqft
|
2025-07-08 |
|
La Rosa 3
Villa
|
Ready |
AED 2,900,000
AED 1,540 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,884 sqft
|
2025-07-08 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,100,000
AED 1,789 /sqft
|
+8.0% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-06-26 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 2,922,500
AED 1,686 /sqft
|
-5.8% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-06-26 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,697 /sqft
|
+1.6% |
3 Bed
1,886 sqft
|
2025-06-23 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 980 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,286 sqft
|
2025-06-17 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,731 /sqft
|
+4.5% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-06-13 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 3,950,000
AED 1,430 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,763 sqft
|
2025-06-02 |
|
La Rosa 6
Villa
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 1,740 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,753 sqft
|
2025-06-02 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 2,570,000
AED 1,483 /sqft
|
-11.1% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-05-15 |
|
La Rosa 4
Villa
|
Ready |
AED 3,850,000
AED 1,509 /sqft
|
+19.3% |
4 Bed
2,551 sqft
|
2025-05-13 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 2,780,000
AED 1,604 /sqft
|
-2.7% |
3 Bed
1,733 sqft
|
2025-05-13 |
|
La Rosa 4
Villa
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 1,116 /sqft
|
-18.1% |
4 Bed
3,584 sqft
|
2025-05-09 |
|
La Rosa 2
Villa
|
Ready |
AED 2,848,000
AED 1,510 /sqft
|
-7.0% |
3 Bed
1,886 sqft
|
2025-05-07 |
Zonas Similares en Villanova
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,200,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,555
Mediana del precio/sqft
Transacciones
77
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 260,130,500
Suma total de transacciones
Gross Yield
7.0%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-25 - 02-25
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 60/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 77 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 2,570,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 4,250,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,378,318 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,200,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +10.3% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +15.7% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.96% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.