DL
Quant Analysis
Umm Suqeim 1
2.4%
Gross Yield
+17.6%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
50
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 55,000,000
AED 1,375 /sqft
|
+13.2% |
Studio
40,000 sqft
|
2025-08-07 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 5,634,795
AED 722 /sqft
|
-53.1% |
Studio
7,800 sqft
|
2025-07-22 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 21,500,000
AED 1,706 /sqft
|
+69.6% |
Studio
12,600 sqft
|
2025-07-08 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 25,000,000
AED 920 /sqft
|
-- |
Studio
27,166 sqft
|
2025-05-29 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 10,000,000
AED 1,000 /sqft
|
-- |
Studio
10,000 sqft
|
2024-10-31 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 17,000,000
AED 1,328 /sqft
|
+25.1% |
Studio
12,800 sqft
|
2024-07-10 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 10,000,000
AED 1,000 /sqft
|
-14.6% |
Studio
10,000 sqft
|
2024-07-08 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 26,000,000
AED 1,133 /sqft
|
+0.5% |
Studio
22,955 sqft
|
2024-07-02 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 15,000,000
AED 1,053 /sqft
|
-8.8% |
Studio
14,250 sqft
|
2024-06-11 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 24,020,000
AED 801 /sqft
|
-12.9% |
Studio
30,000 sqft
|
2024-04-02 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 8,700,000
AED 899 /sqft
|
-9.0% |
Studio
9,678 sqft
|
2024-03-12 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 75,000,000
AED 815 /sqft
|
-18.5% |
Studio
92,000 sqft
|
2024-03-06 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 70,000,000
AED 823 /sqft
|
-17.6% |
Studio
85,033 sqft
|
2024-03-06 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 87,600,000
AED 734 /sqft
|
-27.5% |
Studio
119,366 sqft
|
2024-03-06 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 73,500,000
AED 738 /sqft
|
-27.1% |
Studio
99,634 sqft
|
2024-03-06 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 19,000,000
AED 1,504 /sqft
|
+69.8% |
Studio
12,634 sqft
|
2024-02-20 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 19,000,000
AED 1,504 /sqft
|
+71.6% |
Studio
12,634 sqft
|
2024-02-02 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 11,015,000
AED 773 /sqft
|
-37.8% |
Studio
14,250 sqft
|
2024-01-19 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 7,000,000
AED 723 /sqft
|
-28.2% |
Studio
9,678 sqft
|
2023-12-21 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 7,000,000
AED 745 /sqft
|
-- |
Studio
9,400 sqft
|
2023-11-13 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 12,500,000
AED 977 /sqft
|
-- |
Studio
12,800 sqft
|
2023-05-03 |
|
Umm Suqeim 1
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 6,900,000
AED 3,407 /sqft
|
-- |
Studio
2,025 sqft
|
2023-02-06 |
Zonas Similares en Umm Suqeim
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 23,250,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,148
Mediana del precio/sqft
Transacciones
4
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 107,134,795
Suma total de transacciones
Gross Yield
2.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 50/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 4 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 5,634,795 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 55,000,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 26,783,699 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 23,250,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +55.0% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +17.6% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 2.41% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.