DL
Quant Analysis
Umm Suqeim 2
2.4%
Gross Yield
+17.6%
Revalorización YoY
B
Risk Score
57
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 6,200,000
AED 1,129 /sqft
|
-- |
Studio
5,490 sqft
|
2025-10-06 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 19,620,000
AED 1,508 /sqft
|
-- |
Studio
13,013 sqft
|
2025-07-09 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 13,500,000
AED 900 /sqft
|
-- |
Studio
15,000 sqft
|
2025-06-26 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 9,500,000
AED 1,484 /sqft
|
-33.6% |
Studio
6,400 sqft
|
2025-05-06 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 26,000,000
AED 2,214 /sqft
|
+11.1% |
Studio
11,745 sqft
|
2025-05-01 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 20,000,000
AED 3,125 /sqft
|
+85.1% |
Studio
6,400 sqft
|
2025-04-30 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 17,500,000
AED 1,367 /sqft
|
-39.9% |
Studio
12,800 sqft
|
2025-04-04 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 50,000,000
AED 948 /sqft
|
+2.0% |
Studio
52,740 sqft
|
2024-10-02 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 4,500,000
AED 856 /sqft
|
-12.3% |
Studio
5,260 sqft
|
2024-09-19 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 15,000,000
AED 1,003 /sqft
|
+11.2% |
Studio
14,962 sqft
|
2024-09-17 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 2,985,000
AED 567 /sqft
|
-- |
Studio
5,260 sqft
|
2024-07-26 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 72,000,000
AED 1,765 /sqft
|
-- |
Studio
40,800 sqft
|
2024-07-24 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 18,700,000
AED 790 /sqft
|
-- |
Studio
23,675 sqft
|
2023-11-16 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 4,450,000
AED 874 /sqft
|
-- |
Studio
5,090 sqft
|
2023-09-06 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 9,400,000
AED 627 /sqft
|
-- |
Studio
15,000 sqft
|
2023-08-15 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 10,000,000
AED 1,250 /sqft
|
-- |
Studio
8,000 sqft
|
2023-04-24 |
|
Umm Suqeim 2
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 4,257,000
AED 836 /sqft
|
-- |
Studio
5,090 sqft
|
2023-03-30 |
Zonas Similares en Umm Suqeim
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 16,560,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,496
Mediana del precio/sqft
Transacciones
6
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 94,820,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
2.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 57/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 6 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 6,200,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 26,000,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 15,803,333 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 16,560,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +1.9% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +17.6% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 2.41% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.