Al Barari

Community 17 sub-zonas

Quant Analysis

Al Barari

5.3%

Gross Yield

+51.1%

Revalorización YoY

C+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
The Neighbourhood C2 Apartment	Ready	AED 2,000,000 AED 1,779 /sqft	--	1 Bed 1,124 sqft	2026-03-30
Chorisia 1 Villas Record Apartment	Offplan	AED 7,112,290 AED 2,939 /sqft	--	3 Bed 2,420 sqft	2026-03-18
Chorisia 1 Villas Apartment	Offplan	AED 6,996,003 AED 2,710 /sqft	--	3 Bed 2,582 sqft	2026-03-18
Chorisia 1 Villas Apartment	Offplan	AED 4,820,750 AED 2,739 /sqft	--	2 Bed 1,760 sqft	2026-03-12
Chorisia 1 Villas Record Apartment	Offplan	AED 4,879,812 AED 2,778 /sqft	--	2 Bed 1,757 sqft	2026-03-03
Chorisia 1 Villas Record Apartment	Offplan	AED 3,675,000 AED 2,400 /sqft	--	1 Bed 1,531 sqft	2026-03-03
Ixora Villa	Ready	AED 8,600,000 AED 4,445 /sqft	+9.9%	4 Bed 1,935 sqft	2026-01-05
Ixora Villa	Ready	AED 8,800,000 AED 4,535 /sqft	+12.5%	4 Bed 1,941 sqft	2026-01-05
Ixora Villa	Ready	AED 9,500,000 AED 4,896 /sqft	+23.5%	4 Bed 1,940 sqft	2025-12-23
Ixora Villa	Ready	AED 7,500,000 AED 3,876 /sqft	-4.7%	4 Bed 1,935 sqft	2025-12-17
The Nest Villa	Ready	AED 57,500,000 AED 4,726 /sqft	--	4 Bed 12,166 sqft	2025-12-16
Seventh Heaven Apartment	Ready	AED 13,500,000 AED 1,521 /sqft	--	3 Bed 8,876 sqft	2025-12-16
Ashjar Building E2 Apartment	Ready	AED 6,400,000 AED 2,088 /sqft	--	2 Bed 3,066 sqft	2025-12-16
Seventh Heaven Record Apartment	Ready	AED 15,000,000 AED 1,418 /sqft	--	3 Bed 10,579 sqft	2025-12-11
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 15,200,000 AED 2,143 /sqft	--	5 Bed 7,094 sqft	2025-12-08
Ashjar Building F2 Apartment	Ready	AED 6,650,000 AED 2,123 /sqft	--	2 Bed 3,133 sqft	2025-12-03
Seventh Heaven Record Apartment	Ready	AED 8,750,000 AED 1,181 /sqft	--	2 Bed 7,406 sqft	2025-11-28
Ixora Villa	Ready	AED 9,000,000 AED 3,480 /sqft	-15.2%	4 Bed 2,586 sqft	2025-11-28
Ixora Villa	Ready	AED 7,500,000 AED 3,878 /sqft	-4.6%	4 Bed 1,934 sqft	2025-11-28
Ashjar Apartment	Ready	AED 2,400,000 AED 2,182 /sqft	--	1 Bed 1,100 sqft	2025-11-27
Ixora Villa	Ready	AED 7,950,000 AED 4,110 /sqft	+1.7%	4 Bed 1,934 sqft	2025-11-27
Desert Leaf 1 Villa	Ready	AED 34,000,000 AED 2,072 /sqft	--	6 Bed 16,410 sqft	2025-11-26
Ixora Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 3,102 /sqft	-25.1%	4 Bed 1,934 sqft	2025-11-26
Ixora Villa	Ready	AED 8,640,000 AED 4,466 /sqft	+11.4%	4 Bed 1,935 sqft	2025-11-26
Desert Leaf 3 Villa	Ready	AED 25,500,000 AED 1,813 /sqft	--	5 Bed 14,062 sqft	2025-11-25
Chorisia 1 Villas Villa	Ready	AED 13,450,000 AED 2,827 /sqft	-9.0%	5 Bed 4,758 sqft	2025-11-24
Ixora Villa	Ready	AED 7,800,000 AED 4,031 /sqft	+3.3%	4 Bed 1,935 sqft	2025-11-20
Desert Leaf 3 Villa	Ready	AED 69,000,000 AED 3,096 /sqft	--	6 Bed 22,284 sqft	2025-11-18
Ixora Villa	Ready	AED 7,200,000 AED 3,721 /sqft	-5.4%	4 Bed 1,935 sqft	2025-11-17
Desert Leaf 3 Villa	Ready	AED 58,800,000 AED 2,438 /sqft	--	6 Bed 24,122 sqft	2025-11-14
Chorisia 1 Villas Villa	Ready	AED 14,000,000 AED 2,819 /sqft	-9.3%	5 Bed 4,966 sqft	2025-11-14
Chorisia 1 Villas Villa	Ready	AED 13,250,000 AED 2,785 /sqft	-10.6%	5 Bed 4,758 sqft	2025-11-12
Ixora Villa	Ready	AED 9,300,000 AED 3,604 /sqft	-8.6%	4 Bed 2,581 sqft	2025-11-10
Ashjar Building F2 Apartment	Ready	AED 3,800,000 AED 1,899 /sqft	--	1 Bed 2,001 sqft	2025-11-05
Ixora Villa	Ready	AED 7,500,000 AED 3,876 /sqft	+1.8%	4 Bed 1,935 sqft	2025-11-05
Chorisia 1 Villas Villa	Ready	AED 15,300,000 AED 3,216 /sqft	+6.1%	5 Bed 4,758 sqft	2025-10-29
Ixora Villa	Ready	AED 7,400,000 AED 3,813 /sqft	+0.5%	4 Bed 1,941 sqft	2025-10-29
Ixora Villa	Ready	AED 7,100,000 AED 3,660 /sqft	-3.9%	4 Bed 1,940 sqft	2025-10-28
Chorisia 1 Villas Record Villa	Ready	AED 75,500,000 AED 3,924 /sqft	+35.9%	5 Bed 19,238 sqft	2025-10-28
The Nest Villa	Ready	AED 25,500,000 AED 2,131 /sqft	--	4 Bed 11,966 sqft	2025-10-27
Ixora Villa	Ready	AED 7,450,000 AED 3,839 /sqft	+0.8%	4 Bed 1,941 sqft	2025-10-24
Chorisia 1 Villas Villa	Ready	AED 13,300,000 AED 2,796 /sqft	-5.1%	5 Bed 4,758 sqft	2025-10-23
Ixora Villa	Offplan	AED 8,650,000 AED 4,472 /sqft	+14.1%	4 Bed 1,934 sqft	2025-10-14
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 17,600,000 AED 3,590 /sqft	--	5 Bed 4,903 sqft	2025-10-10
Ixora Villa	Offplan	AED 8,650,000 AED 4,472 /sqft	+14.1%	4 Bed 1,934 sqft	2025-10-09
Ashjar Building E2 Apartment	Ready	AED 6,350,000 AED 1,977 /sqft	--	2 Bed 3,212 sqft	2025-10-07
The Nest Villa	Ready	AED 55,000,000 AED 4,913 /sqft	--	4 Bed 11,195 sqft	2025-10-03
Ixora Villa	Offplan	AED 7,100,000 AED 3,652 /sqft	-12.9%	4 Bed 1,944 sqft	2025-10-02
Jasmine Leaf 6 Villa	Ready	AED 32,000,000 AED 2,174 /sqft	--	6 Bed 14,719 sqft	2025-09-16
Ixora Villa	Offplan	AED 7,050,000 AED 3,633 /sqft	+1.8%	4 Bed 1,941 sqft	2025-09-11

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Dubai Investment Park (DIP)

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 7,800,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,939

Mediana del precio/sqft

Transacciones

111

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 1,812,862,757

Suma total de transacciones

Gross Yield

5.3%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (C+ - 43/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	111	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 2,000,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 121,200,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 16,332,097	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 7,800,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+3.5%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+51.1%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	5.26%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.