Mercado › Dubai

Arabian Ranches 2

Community 10 sub-zonas
Quant Analysis
Arabian Ranches 2
4.8%
Gross Yield
+15.2%
Revalorización YoY
B
Risk Score
62
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Camelia 2
Villa
 Ready
AED 3,460,000
AED 2,296 /sqft
 --
3 Bed
1,507 sqft
 2026-04-02
Palma
Villa
 Ready
AED 6,900,000
AED 1,300 /sqft
 --
4 Bed
5,308 sqft
 2026-03-12
Lila
Villa
 Ready
AED 7,166,898
AED 1,541 /sqft
 --
5 Bed
4,650 sqft
 2026-01-07
Reem Community
Villa
 Ready
AED 3,300,000
AED 2,190 /sqft
 --
3 Bed
1,507 sqft
 2026-01-05
Casa
Villa
 Ready
AED 5,500,000
AED 1,262 /sqft
 +2.2%
3 Bed
4,359 sqft
 2025-12-29
Casa
Villa
 Ready
AED 6,925,000
AED 1,379 /sqft
 +7.5%
4 Bed
5,020 sqft
 2025-12-27
Rasha
Villa
 Ready
AED 9,600,000
AED 1,467 /sqft
 --
4 Bed
6,544 sqft
 2025-12-22
Casa
Villa
 Ready
AED 5,300,000
AED 1,216 /sqft
 -2.7%
3 Bed
4,359 sqft
 2025-12-15
Lila Record
Villa
 Ready
AED 5,800,000
AED 1,330 /sqft
 --
3 Bed
4,359 sqft
 2025-12-12
Rosa
Villa
 Ready
AED 9,050,000
AED 1,383 /sqft
 --
4 Bed
6,544 sqft
 2025-12-11
Reem Community
Villa
 Ready
AED 3,700,000
AED 1,894 /sqft
 -7.9%
3 Bed
1,954 sqft
 2025-12-10
Palma
Villa
 Ready
AED 7,000,000
AED 1,505 /sqft
 --
4 Bed
4,650 sqft
 2025-12-09
Casa
Villa
 Ready
AED 5,400,000
AED 1,239 /sqft
 -0.3%
3 Bed
4,359 sqft
 2025-12-05
Palma
Villa
 Ready
AED 6,700,000
AED 1,424 /sqft
 --
4 Bed
4,706 sqft
 2025-11-28
Casa
Villa
 Ready
AED 7,400,000
AED 1,110 /sqft
 -21.7%
4 Bed
6,669 sqft
 2025-11-27
Camelia 2
Villa
 Ready
AED 3,450,000
AED 2,289 /sqft
 --
3 Bed
1,507 sqft
 2025-11-27
Lila
Villa
 Ready
AED 5,670,000
AED 1,301 /sqft
 -2.5%
3 Bed
4,359 sqft
 2025-11-24
Lila
Villa
 Ready
AED 6,600,000
AED 1,514 /sqft
 --
4 Bed
4,359 sqft
 2025-11-21
Casa
Villa
 Ready
AED 5,450,000
AED 1,250 /sqft
 +0.5%
3 Bed
4,359 sqft
 2025-11-18
Casa
Villa
 Ready
AED 6,350,000
AED 1,457 /sqft
 +9.8%
4 Bed
4,359 sqft
 2025-11-13
Camelia 1
Villa
 Ready
AED 3,330,000
AED 1,853 /sqft
 --
3 Bed
1,798 sqft
 2025-11-07
Reem Community
Villa
 Ready
AED 4,300,000
AED 1,726 /sqft
 --
4 Bed
2,491 sqft
 2025-11-07
Samara Record
Villa
 Ready
AED 5,800,000
AED 1,442 /sqft
 +11.7%
3 Bed
4,022 sqft
 2025-11-06
Palma
Villa
 Ready
AED 5,500,000
AED 1,262 /sqft
 --
3 Bed
4,359 sqft
 2025-11-04
Reem Community
Villa
 Ready
AED 3,750,000
AED 1,922 /sqft
 +2.1%
3 Bed
1,951 sqft
 2025-10-31
Lila
Villa
 Ready
AED 6,682,500
AED 1,437 /sqft
 --
4 Bed
4,650 sqft
 2025-10-28
Lila Record
Villa
 Ready
AED 5,830,000
AED 1,337 /sqft
 --
3 Bed
4,359 sqft
 2025-10-23
Casa
Villa
 Ready
AED 5,500,000
AED 1,262 /sqft
 +5.3%
3 Bed
4,359 sqft
 2025-10-20
Reem Community
Villa
 Ready
AED 4,300,000
AED 1,264 /sqft
 --
4 Bed
3,401 sqft
 2025-10-13
Casa
Villa
 Ready
AED 7,950,000
AED 1,594 /sqft
 +19.0%
4 Bed
4,989 sqft
 2025-10-10
Palma
Villa
 Ready
AED 5,600,000
AED 1,285 /sqft
 --
3 Bed
4,359 sqft
 2025-10-06
Samara
Villa
 Ready
AED 4,999,999
AED 1,292 /sqft
 -5.1%
3 Bed
3,869 sqft
 2025-10-03
Casa
Villa
 Ready
AED 5,000,000
AED 1,147 /sqft
 --
3 Bed
4,361 sqft
 2025-10-03
Reem Community
Villa
 Ready
AED 3,650,000
AED 1,871 /sqft
 -3.0%
3 Bed
1,950 sqft
 2025-10-02
Casa
Villa
 Ready
AED 7,000,000
AED 1,222 /sqft
 -19.9%
4 Bed
5,729 sqft
 2025-09-30
Samara
Villa
 Ready
AED 4,999,999
AED 1,290 /sqft
 -5.3%
3 Bed
3,875 sqft
 2025-09-29
Reem Community
Villa
 Ready
AED 3,675,000
AED 1,883 /sqft
 -2.1%
3 Bed
1,951 sqft
 2025-09-24
Rasha
Villa
 Ready
AED 9,655,000
AED 1,402 /sqft
 --
4 Bed
6,889 sqft
 2025-09-18
Yasmin
Villa
 Ready
AED 9,825,000
AED 1,501 /sqft
 --
4 Bed
6,544 sqft
 2025-09-15
Yasmin
Villa
 Ready
AED 9,850,000
AED 1,430 /sqft
 --
4 Bed
6,889 sqft
 2025-09-04
Azalea
Villa
 Ready
AED 4,870,000
AED 1,274 /sqft
 --
3 Bed
3,824 sqft
 2025-09-04
Rosa
Villa
 Ready
AED 8,825,000
AED 1,195 /sqft
 --
4 Bed
7,387 sqft
 2025-09-01
Samara
Villa
 Ready
AED 5,550,000
AED 1,354 /sqft
 +4.8%
3 Bed
4,099 sqft
 2025-09-01
Azalea
Villa
 Ready
AED 5,400,000
AED 1,395 /sqft
 --
4 Bed
3,871 sqft
 2025-09-01
Samara
Villa
 Ready
AED 7,450,000
AED 1,559 /sqft
 --
5 Bed
4,777 sqft
 2025-08-29
Reem Community
Villa
 Ready
AED 3,200,000
AED 1,979 /sqft
 +1.3%
3 Bed
1,617 sqft
 2025-08-25
Reem Community
Villa
 Ready
AED 4,600,000
AED 1,287 /sqft
 -12.2%
4 Bed
3,574 sqft
 2025-08-25
Reem Community
Villa
 Ready
AED 4,000,000
AED 1,351 /sqft
 -13.5%
4 Bed
2,961 sqft
 2025-08-21
Lila
Villa
 Ready
AED 7,650,000
AED 1,645 /sqft
 --
4 Bed
4,650 sqft
 2025-08-18
Azalea
Villa
 Ready
AED 6,000,000
AED 1,386 /sqft
 --
4 Bed
4,330 sqft
 2025-08-12

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Transacciones 365
Tipo COMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 5,635,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,367
Mediana del precio/sqft
Transacciones
122
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 757,532,396
Suma total de transacciones
Gross Yield
4.8%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 62/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 122 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 1,500,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 15,000,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 6,209,282 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 5,635,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +12.9% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +15.2% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 4.84% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.