Mercado › Dubai

Reem

Community 2 sub-zonas
Quant Analysis
Reem
5.2%
Gross Yield
+12.3%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
72
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,475,000
AED 1,462 /sqft
 --
4 Bed
2,376 sqft
 2026-01-22
Mira Oasis 3
Villa
 Ready
AED 3,100,000
AED 1,307 /sqft
 +2.3%
3 Bed
2,371 sqft
 2026-01-07
Mira 3
Villa
 Ready
AED 3,900,000
AED 1,372 /sqft
 --
4 Bed
2,842 sqft
 2026-01-07
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 2,975,000
AED 1,227 /sqft
 +11.3%
3 Bed
2,425 sqft
 2026-01-06
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 3,900,000
AED 1,389 /sqft
 +38.2%
3 Bed
2,808 sqft
 2026-01-06
Mira 3
Villa
 Ready
AED 2,800,000
AED 1,290 /sqft
 --
3 Bed
2,170 sqft
 2025-12-24
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,700,000
AED 996 /sqft
 -14.0%
3 Bed
3,716 sqft
 2025-12-23
Mira 3
Villa
 Ready
AED 3,800,000
AED 1,453 /sqft
 --
3 Bed
2,616 sqft
 2025-12-23
Mira 3
Villa
 Ready
AED 4,400,000
AED 1,226 /sqft
 -10.3%
4 Bed
3,590 sqft
 2025-12-18
Mira Oasis 3
Villa
 Ready
AED 2,900,000
AED 1,225 /sqft
 -5.9%
3 Bed
2,368 sqft
 2025-12-18
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 3,100,000
AED 964 /sqft
 -13.9%
3 Bed
3,215 sqft
 2025-12-15
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 3,500,000
AED 1,058 /sqft
 -5.2%
3 Bed
3,309 sqft
 2025-12-12
Mira 5
Villa
 Ready
AED 2,975,000
AED 1,372 /sqft
 --
3 Bed
2,169 sqft
 2025-12-09
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 2,900,000
AED 1,262 /sqft
 +11.7%
4 Bed
2,298 sqft
 2025-12-05
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 2,800,000
AED 1,180 /sqft
 +1.8%
3 Bed
2,372 sqft
 2025-12-05
Mira 1
Villa
 Ready
AED 3,150,000
AED 1,355 /sqft
 -2.3%
3 Bed
2,325 sqft
 2025-12-05
Mira 1
Villa
 Ready
AED 3,200,000
AED 1,376 /sqft
 +0.0%
3 Bed
2,325 sqft
 2025-12-04
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,100,000
AED 1,073 /sqft
 -8.4%
3 Bed
2,889 sqft
 2025-12-03
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,425,000
AED 1,030 /sqft
 -12.4%
3 Bed
3,326 sqft
 2025-12-03
Mira 1
Villa
 Ready
AED 3,250,000
AED 1,397 /sqft
 +2.3%
3 Bed
2,327 sqft
 2025-11-28
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,200,000
AED 1,278 /sqft
 +10.9%
3 Bed
2,504 sqft
 2025-11-27
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 3,600,000
AED 993 /sqft
 -11.9%
3 Bed
3,626 sqft
 2025-11-27
Mira Oasis 3
Villa
 Ready
AED 3,150,000
AED 1,330 /sqft
 +17.4%
3 Bed
2,368 sqft
 2025-11-26
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,500,000
AED 1,057 /sqft
 -10.0%
3 Bed
3,311 sqft
 2025-11-24
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,975,000
AED 1,113 /sqft
 -4.2%
4 Bed
3,570 sqft
 2025-11-21
Mira 4
Villa
 Ready
AED 4,650,000
AED 1,140 /sqft
 -8.5%
4 Bed
4,080 sqft
 2025-11-20
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 3,050,000
AED 1,257 /sqft
 +9.6%
3 Bed
2,427 sqft
 2025-11-20
Mira Oasis 3
Villa
 Ready
AED 3,000,000
AED 1,267 /sqft
 +14.7%
3 Bed
2,368 sqft
 2025-11-17
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 4,450,000
AED 1,120 /sqft
 -3.6%
4 Bed
3,975 sqft
 2025-11-12
Mira 2
Villa
 Ready
AED 3,210,000
AED 1,227 /sqft
 --
3 Bed
2,616 sqft
 2025-11-11
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 2,825,000
AED 1,186 /sqft
 +12.1%
3 Bed
2,383 sqft
 2025-11-11
Mira 5
Villa
 Ready
AED 4,200,000
AED 1,086 /sqft
 -15.3%
4 Bed
3,866 sqft
 2025-11-11
Mira 3
Villa
 Ready
AED 4,400,000
AED 1,360 /sqft
 --
4 Bed
3,235 sqft
 2025-11-10
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 4,250,000
AED 1,155 /sqft
 +0.3%
4 Bed
3,679 sqft
 2025-11-10
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 3,300,000
AED 976 /sqft
 -9.5%
3 Bed
3,380 sqft
 2025-11-10
Mira 4
Villa
 Ready
AED 4,300,000
AED 1,387 /sqft
 +19.2%
4 Bed
3,100 sqft
 2025-11-07
Mira 4
Villa
 Ready
AED 4,000,000
AED 1,408 /sqft
 +21.7%
4 Bed
2,842 sqft
 2025-11-07
Mira 2
Villa
 Ready
AED 3,050,000
AED 1,264 /sqft
 --
3 Bed
2,412 sqft
 2025-11-04
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 4,300,000
AED 1,335 /sqft
 +15.5%
3 Bed
3,222 sqft
 2025-11-04
Mira 3
Villa
 Ready
AED 3,300,000
AED 1,198 /sqft
 -8.5%
3 Bed
2,754 sqft
 2025-11-03
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 2,980,000
AED 1,184 /sqft
 +12.2%
3 Bed
2,516 sqft
 2025-10-30
Mira Oasis 3
Villa
 Ready
AED 3,350,000
AED 962 /sqft
 -17.6%
3 Bed
3,482 sqft
 2025-10-29
Mira 3
Villa
 Ready
AED 3,200,000
AED 1,212 /sqft
 -7.9%
3 Bed
2,640 sqft
 2025-10-24
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 3,350,000
AED 872 /sqft
 -20.4%
3 Bed
3,843 sqft
 2025-10-24
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 3,050,000
AED 1,212 /sqft
 +14.2%
3 Bed
2,516 sqft
 2025-10-24
Mira 5
Villa
 Ready
AED 3,140,000
AED 1,200 /sqft
 --
3 Bed
2,617 sqft
 2025-10-23
Mira Oasis 1
Villa
 Ready
AED 2,900,000
AED 1,368 /sqft
 +30.8%
3 Bed
2,120 sqft
 2025-10-22
Mira Oasis 2
Villa
 Ready
AED 2,800,000
AED 1,183 /sqft
 +0.7%
3 Bed
2,368 sqft
 2025-10-22
Mira 2
Villa
 Ready
AED 3,815,000
AED 1,294 /sqft
 --
4 Bed
2,948 sqft
 2025-10-16
Mira Oasis 3
Villa
 Ready
AED 3,350,000
AED 902 /sqft
 -23.6%
3 Bed
3,712 sqft
 2025-10-16

Zonas Similares en Dubai

Al Yelayiss 1
Transacciones 640
Tipo COMMUNITY
Mohammad Bin Rashid Gardens
Transacciones 517
Tipo COMMUNITY
Dubai Investment Park (DIP)
Transacciones 454
Tipo COMMUNITY
Palm Jebel Ali
Transacciones 365
Tipo COMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 3,200,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,192
Mediana del precio/sqft
Transacciones
176
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 594,907,500
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.2%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B+ - 72/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 176 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 2,500,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 4,995,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 3,380,156 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 3,200,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +7.7% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +12.3% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 5.19% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.