Mercado › Dubai › Dubai Land

Serena

Sub-community 3 edificios
Quant Analysis
Serena
6.4%
Gross Yield
+5.7%
Revalorización YoY
B
Risk Score
64
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,650,000
AED 1,427 /sqft
 --
2 Bed
1,857 sqft
 2026-03-25
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,400,000
AED 1,215 /sqft
 -10.2%
3 Bed
2,798 sqft
 2026-01-07
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,950,000
AED 1,471 /sqft
 +16.0%
3 Bed
2,005 sqft
 2026-01-05
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 3,400,000
AED 1,143 /sqft
 --
3 Bed
2,974 sqft
 2025-12-26
Casa Dora Record
Villa
 Ready
AED 2,800,000
AED 1,509 /sqft
 --
2 Bed
1,856 sqft
 2025-12-17
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,630,000
AED 1,289 /sqft
 --
2 Bed
2,041 sqft
 2025-12-15
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,800,000
AED 1,396 /sqft
 +11.0%
3 Bed
2,005 sqft
 2025-12-09
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,335,000
AED 1,192 /sqft
 -5.1%
3 Bed
2,798 sqft
 2025-11-26
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 3,450,000
AED 1,215 /sqft
 -5.2%
3 Bed
2,840 sqft
 2025-11-21
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 3,225,000
AED 1,128 /sqft
 -2.3%
3 Bed
2,859 sqft
 2025-11-12
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,600,000
AED 1,155 /sqft
 -7.6%
3 Bed
3,118 sqft
 2025-10-28
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,530,000
AED 1,335 /sqft
 +0.7%
2 Bed
1,895 sqft
 2025-10-27
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,800,000
AED 1,396 /sqft
 +17.2%
3 Bed
2,005 sqft
 2025-10-22
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 3,450,000
AED 1,167 /sqft
 -10.6%
3 Bed
2,955 sqft
 2025-10-20
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,530,000
AED 1,047 /sqft
 -15.9%
3 Bed
3,371 sqft
 2025-10-14
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 3,340,000
AED 1,165 /sqft
 +23.6%
3 Bed
2,866 sqft
 2025-10-13
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,900,000
AED 1,446 /sqft
 +21.0%
3 Bed
2,005 sqft
 2025-10-10
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 2,500,000
AED 1,343 /sqft
 --
2 Bed
1,862 sqft
 2025-10-10
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,450,000
AED 1,317 /sqft
 --
2 Bed
1,860 sqft
 2025-10-02
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,300,000
AED 1,234 /sqft
 +0.8%
3 Bed
2,674 sqft
 2025-09-30
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,925,000
AED 1,459 /sqft
 +22.0%
3 Bed
2,004 sqft
 2025-09-29
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,580,000
AED 1,273 /sqft
 +4.4%
3 Bed
2,812 sqft
 2025-09-22
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,800,000
AED 945 /sqft
 -25.0%
3 Bed
4,021 sqft
 2025-09-18
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,500,000
AED 1,304 /sqft
 +1.0%
2 Bed
1,917 sqft
 2025-09-16
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,525,000
AED 1,360 /sqft
 +3.5%
2 Bed
1,857 sqft
 2025-09-16
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,400,000
AED 1,293 /sqft
 -2.9%
2 Bed
1,857 sqft
 2025-09-12
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,500,000
AED 1,251 /sqft
 +2.2%
3 Bed
2,798 sqft
 2025-09-12
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 2,080,000
AED 758 /sqft
 -35.7%
3 Bed
2,744 sqft
 2025-09-03
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,700,000
AED 1,291 /sqft
 --
3 Bed
2,092 sqft
 2025-09-02
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,430,000
AED 1,309 /sqft
 -0.9%
2 Bed
1,857 sqft
 2025-08-29
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,500,000
AED 1,319 /sqft
 +0.1%
2 Bed
1,895 sqft
 2025-08-26
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,400,000
AED 1,216 /sqft
 +0.2%
3 Bed
2,797 sqft
 2025-08-25
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,350,000
AED 1,266 /sqft
 +2.1%
2 Bed
1,857 sqft
 2025-08-13
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,850,000
AED 1,370 /sqft
 +15.8%
3 Bed
2,081 sqft
 2025-08-12
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,450,000
AED 1,233 /sqft
 +3.2%
3 Bed
2,798 sqft
 2025-08-01
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,300,000
AED 1,174 /sqft
 -7.6%
2 Bed
1,958 sqft
 2025-08-01
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 2,780,000
AED 1,497 /sqft
 +34.3%
3 Bed
1,857 sqft
 2025-07-31
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,250,000
AED 1,162 /sqft
 -3.6%
3 Bed
2,798 sqft
 2025-07-31
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 1,800,000
AED 873 /sqft
 -31.3%
3 Bed
2,063 sqft
 2025-07-30
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,360,000
AED 1,271 /sqft
 -1.7%
2 Bed
1,857 sqft
 2025-07-28
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,300,000
AED 1,239 /sqft
 -4.1%
2 Bed
1,857 sqft
 2025-07-24
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,675,000
AED 1,441 /sqft
 +13.8%
2 Bed
1,857 sqft
 2025-07-21
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 3,225,000
AED 1,153 /sqft
 -3.0%
3 Bed
2,798 sqft
 2025-07-15
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,500,000
AED 1,156 /sqft
 -10.9%
2 Bed
2,163 sqft
 2025-07-09
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 2,900,000
AED 1,486 /sqft
 +23.9%
3 Bed
1,952 sqft
 2025-07-07
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 3,000,000
AED 1,095 /sqft
 -13.6%
3 Bed
2,741 sqft
 2025-07-04
Casa Dora
Villa
 Ready
AED 2,160,000
AED 1,077 /sqft
 -8.5%
3 Bed
2,005 sqft
 2025-07-03
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 3,475,000
AED 1,164 /sqft
 -5.5%
3 Bed
2,985 sqft
 2025-07-01
Casa Viva
Villa
 Ready
AED 2,700,000
AED 1,342 /sqft
 +11.4%
3 Bed
2,012 sqft
 2025-07-01
Bella Casa
Villa
 Ready
AED 2,400,000
AED 1,277 /sqft
 +6.6%
2 Bed
1,880 sqft
 2025-06-23

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Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 2,800,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,233
Mediana del precio/sqft
Transacciones
89
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 257,320,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 64/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 89 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 1,800,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 4,020,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 2,891,236 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 2,800,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +7.7% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +5.7% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 6.38% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.