Arabian Ranches 3

Community 14 sub-zonas

Quant Analysis

Arabian Ranches 3

5.8%

Gross Yield

+12.6%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Elie Saab 1 Villa	Ready	AED 7,000,000 AED 1,452 /sqft	--	4 Bed 4,822 sqft	2026-04-03
Caya 1 Villa	Ready	AED 7,675,000 AED 1,568 /sqft	--	4 Bed 4,895 sqft	2026-03-03
Anya Villa	Offplan	AED 2,900,000 AED 1,860 /sqft	--	3 Bed 1,559 sqft	2026-03-02
Bliss Villa	Ready	AED 4,600,000 AED 2,931 /sqft	--	4 Bed 1,569 sqft	2026-03-02
Joy Villa	Ready	AED 3,900,000 AED 1,620 /sqft	--	4 Bed 2,407 sqft	2026-01-28
Elie Saab 2 Villa	Ready	AED 8,500,000 AED 1,728 /sqft	+7.7%	4 Bed 4,918 sqft	2026-01-23
Bliss Villa	Ready	AED 3,500,000 AED 2,458 /sqft	-13.1%	3 Bed 1,424 sqft	2026-01-12
Sun Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 2,312 /sqft	+9.1%	3 Bed 1,384 sqft	2026-01-07
May Villa	Offplan	AED 3,700,000 AED 1,379 /sqft	--	4 Bed 2,682 sqft	2026-01-07
May Villa	Offplan	AED 2,600,000 AED 1,668 /sqft	--	3 Bed 1,559 sqft	2026-01-07
Sun Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 2,168 /sqft	+0.0%	3 Bed 1,384 sqft	2026-01-07
May Villa	Offplan	AED 2,950,000 AED 1,892 /sqft	--	3 Bed 1,559 sqft	2026-01-07
Anya 2 Villa	Offplan	AED 3,025,000 AED 1,940 /sqft	+10.2%	3 Bed 1,559 sqft	2026-01-07
Bliss Villa	Ready	AED 4,500,000 AED 2,256 /sqft	-6.9%	4 Bed 1,995 sqft	2026-01-02
Caya 1 Villa	Ready	AED 7,650,000 AED 1,443 /sqft	+3.7%	4 Bed 5,303 sqft	2025-12-30
Caya 1 Villa	Ready	AED 8,150,000 AED 1,444 /sqft	+3.8%	4 Bed 5,645 sqft	2025-12-29
Anya 2 Villa	Offplan	AED 4,000,000 AED 1,203 /sqft	-11.2%	4 Bed 3,326 sqft	2025-12-29
Elie Saab 2 Villa	Ready	AED 8,500,000 AED 1,717 /sqft	+8.2%	4 Bed 4,950 sqft	2025-12-26
Anya Villa	Offplan	AED 2,860,000 AED 1,834 /sqft	-0.6%	3 Bed 1,559 sqft	2025-12-26
June Villa	Ready	AED 5,800,000 AED 1,744 /sqft	+12.0%	4 Bed 3,326 sqft	2025-12-26
June Villa	Ready	AED 5,900,000 AED 1,406 /sqft	-13.5%	4 Bed 4,197 sqft	2025-12-25
Caya 1 Villa	Ready	AED 7,150,000 AED 1,330 /sqft	-6.0%	4 Bed 5,378 sqft	2025-12-25
Anya Villa	Offplan	AED 3,850,000 AED 1,435 /sqft	--	4 Bed 2,682 sqft	2025-12-25
Ruba Villa	Ready	AED 4,850,000 AED 1,802 /sqft	--	4 Bed 2,692 sqft	2025-12-24
Anya 2 Villa	Offplan	AED 3,800,000 AED 1,248 /sqft	-6.8%	4 Bed 3,045 sqft	2025-12-19
Caya 1 Villa	Ready	AED 7,450,000 AED 1,351 /sqft	-4.9%	4 Bed 5,515 sqft	2025-12-19
Anya 2 Villa	Offplan	AED 3,800,000 AED 1,416 /sqft	+10.4%	4 Bed 2,683 sqft	2025-12-19
Sun Villa	Ready	AED 4,100,000 AED 1,541 /sqft	--	4 Bed 2,661 sqft	2025-12-17
May Villa	Offplan	AED 3,900,000 AED 959 /sqft	-31.9%	4 Bed 4,067 sqft	2025-12-17
Bliss Villa	Ready	AED 3,550,000 AED 2,795 /sqft	+12.4%	3 Bed 1,270 sqft	2025-12-17
Anya 2 Villa	Offplan	AED 2,900,000 AED 1,694 /sqft	-9.8%	3 Bed 1,712 sqft	2025-12-16
Anya Villa	Offplan	AED 2,850,000 AED 1,828 /sqft	-0.4%	3 Bed 1,559 sqft	2025-12-16
Anya Villa	Offplan	AED 2,950,000 AED 1,834 /sqft	-0.1%	3 Bed 1,609 sqft	2025-12-15
June Villa	Ready	AED 5,500,000 AED 1,667 /sqft	+4.2%	4 Bed 3,300 sqft	2025-12-12
Anya 2 Villa	Offplan	AED 2,850,000 AED 1,828 /sqft	+3.3%	3 Bed 1,559 sqft	2025-12-12
Bliss Villa	Ready	AED 3,637,800 AED 2,865 /sqft	+15.6%	3 Bed 1,270 sqft	2025-12-11
Caya 1 Villa	Ready	AED 7,000,000 AED 1,446 /sqft	+2.6%	4 Bed 4,842 sqft	2025-12-11
Arabian Ranches 3 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,677 /sqft	+14.3%	3 Bed 1,729 sqft	2025-12-11
Raya Villa	Offplan	AED 4,030,000 AED 1,479 /sqft	--	4 Bed 2,726 sqft	2025-12-11
Elie Saab 2 Villa	Ready	AED 7,200,000 AED 1,493 /sqft	-7.3%	4 Bed 4,822 sqft	2025-12-09
Sun Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 2,095 /sqft	-3.3%	3 Bed 1,384 sqft	2025-12-05
June Villa	Ready	AED 4,990,000 AED 1,545 /sqft	-5.7%	4 Bed 3,230 sqft	2025-12-05
Elie Saab 2 Villa	Ready	AED 7,900,000 AED 1,638 /sqft	+5.7%	4 Bed 4,822 sqft	2025-12-05
June Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 1,752 /sqft	+8.8%	4 Bed 3,254 sqft	2025-12-04
Sun Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 2,095 /sqft	-3.3%	3 Bed 1,384 sqft	2025-12-04
Anya Villa	Offplan	AED 3,000,000 AED 1,884 /sqft	+2.8%	3 Bed 1,592 sqft	2025-12-03
Raya Villa	Offplan	AED 2,900,000 AED 1,860 /sqft	-2.1%	3 Bed 1,559 sqft	2025-11-28
Bliss Villa	Ready	AED 4,425,000 AED 2,044 /sqft	-19.2%	4 Bed 2,164 sqft	2025-11-28
Raya Villa	Offplan	AED 3,000,000 AED 1,924 /sqft	+2.1%	3 Bed 1,559 sqft	2025-11-28
Bliss 2 Villa	Offplan	AED 3,100,000 AED 2,258 /sqft	-1.6%	3 Bed 1,373 sqft	2025-11-27

Zonas Similares en Dubai

Al Yelayiss 1

Transacciones 640

Tipo COMMUNITY

Mohammad Bin Rashid Gardens

Transacciones 517

Tipo COMMUNITY

Dubai Investment Park (DIP)

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 3,380,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,747

Mediana del precio/sqft

Transacciones

405

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 1,603,129,441

Suma total de transacciones

Gross Yield

5.8%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 54/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	405	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 1,961,943	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 11,350,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 3,958,344	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 3,380,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+16.6%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+12.6%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	5.84%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.