Mercado › Dubai › Tilal Al Ghaf

Harmony

Sub-community 3 edificios
Quant Analysis
Harmony
5.6%
Gross Yield
+30.4%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
51
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 6,000,000
AED 1,290 /sqft
 --
4 Bed
4,650 sqft
 2026-08-05
Harmony 1 Record
Villa
 Ready
AED 10,000,000
AED 2,151 /sqft
 --
4 Bed
4,650 sqft
 2026-06-29
Harmony 2
Villa
 Ready
AED 7,500,000
AED 1,313 /sqft
 --
5 Bed
5,712 sqft
 2026-05-21
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 9,750,000
AED 1,831 /sqft
 -5.3%
5 Bed
5,326 sqft
 2026-01-02
Harmony 2
Villa
 Ready
AED 8,800,000
AED 1,813 /sqft
 --
4 Bed
4,855 sqft
 2025-12-25
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 12,000,000
AED 1,998 /sqft
 -10.1%
5 Bed
6,006 sqft
 2025-12-23
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 11,800,000
AED 1,926 /sqft
 -1.9%
5 Bed
6,127 sqft
 2025-12-17
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 8,500,000
AED 1,867 /sqft
 -1.2%
4 Bed
4,553 sqft
 2025-12-17
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 14,600,000
AED 2,261 /sqft
 +8.1%
5 Bed
6,458 sqft
 2025-12-08
Harmony 2 Record
Villa
 Ready
AED 17,350,000
AED 2,610 /sqft
 --
5 Bed
6,647 sqft
 2025-12-05
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 11,800,000
AED 1,980 /sqft
 +2.0%
5 Bed
5,959 sqft
 2025-11-28
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 8,800,000
AED 1,760 /sqft
 -6.2%
4 Bed
5,000 sqft
 2025-11-27
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 13,000,000
AED 1,895 /sqft
 -3.1%
5 Bed
6,860 sqft
 2025-11-26
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 8,800,000
AED 2,019 /sqft
 +12.2%
4 Bed
4,359 sqft
 2025-11-14
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 14,300,000
AED 2,185 /sqft
 +8.9%
5 Bed
6,546 sqft
 2025-11-14
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 10,700,000
AED 1,839 /sqft
 -7.7%
5 Bed
5,820 sqft
 2025-11-12
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 14,500,000
AED 2,274 /sqft
 +19.4%
5 Bed
6,376 sqft
 2025-11-11
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 17,300,000
AED 1,934 /sqft
 --
6 Bed
8,944 sqft
 2025-11-06
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 10,510,000
AED 1,882 /sqft
 -5.7%
5 Bed
5,583 sqft
 2025-10-28
Harmony 2
Villa
 Ready
AED 11,000,000
AED 2,073 /sqft
 --
5 Bed
5,307 sqft
 2025-10-20
Harmony 2
Villa
 Ready
AED 10,150,000
AED 1,764 /sqft
 --
5 Bed
5,755 sqft
 2025-10-20
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 13,000,000
AED 1,837 /sqft
 -7.3%
5 Bed
7,075 sqft
 2025-10-17
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 8,050,000
AED 1,743 /sqft
 -9.1%
4 Bed
4,617 sqft
 2025-10-14
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 14,000,000
AED 2,139 /sqft
 +10.3%
5 Bed
6,546 sqft
 2025-10-14
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 8,500,000
AED 1,828 /sqft
 -5.9%
4 Bed
4,650 sqft
 2025-10-10
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 10,000,000
AED 1,791 /sqft
 -10.2%
5 Bed
5,583 sqft
 2025-09-30
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 8,600,000
AED 1,720 /sqft
 -6.8%
4 Bed
5,000 sqft
 2025-09-24
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 10,100,000
AED 1,811 /sqft
 -9.2%
5 Bed
5,576 sqft
 2025-09-18
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 8,400,000
AED 1,806 /sqft
 -0.6%
4 Bed
4,650 sqft
 2025-09-17
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 9,950,000
AED 1,771 /sqft
 -11.5%
5 Bed
5,617 sqft
 2025-09-11
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 15,500,000
AED 2,210 /sqft
 +12.9%
5 Bed
7,013 sqft
 2025-09-11
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 11,200,000
AED 1,969 /sqft
 -0.7%
5 Bed
5,689 sqft
 2025-09-11
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 10,250,000
AED 2,075 /sqft
 -3.4%
5 Bed
4,941 sqft
 2025-09-11
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 9,000,000
AED 2,065 /sqft
 +20.2%
4 Bed
4,359 sqft
 2025-09-04
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 10,550,000
AED 1,855 /sqft
 -15.8%
5 Bed
5,688 sqft
 2025-09-02
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 7,594,500
AED 1,526 /sqft
 -17.2%
4 Bed
4,977 sqft
 2025-08-22
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 12,000,000
AED 2,031 /sqft
 +5.3%
5 Bed
5,909 sqft
 2025-08-22
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 8,750,000
AED 1,882 /sqft
 +5.9%
4 Bed
4,650 sqft
 2025-08-21
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 6,936,000
AED 1,361 /sqft
 -27.5%
4 Bed
5,097 sqft
 2025-08-13
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 8,600,000
AED 1,849 /sqft
 +3.7%
4 Bed
4,650 sqft
 2025-08-12
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 10,300,000
AED 1,941 /sqft
 -0.7%
5 Bed
5,307 sqft
 2025-08-08
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 15,400,000
AED 2,263 /sqft
 +17.7%
5 Bed
6,805 sqft
 2025-08-07
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 9,400,000
AED 2,022 /sqft
 +15.1%
4 Bed
4,650 sqft
 2025-07-31
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 12,500,000
AED 1,878 /sqft
 -14.0%
5 Bed
6,655 sqft
 2025-07-31
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 8,300,000
AED 1,781 /sqft
 -1.7%
4 Bed
4,660 sqft
 2025-07-30
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 8,400,000
AED 1,780 /sqft
 -1.8%
4 Bed
4,720 sqft
 2025-07-29
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 16,000,000
AED 2,369 /sqft
 +13.6%
5 Bed
6,754 sqft
 2025-07-29
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 9,000,000
AED 1,729 /sqft
 -5.2%
4 Bed
5,207 sqft
 2025-07-29
Harmony 3
Villa
 Ready
AED 14,000,000
AED 2,024 /sqft
 +3.1%
5 Bed
6,918 sqft
 2025-07-28
Harmony 1
Villa
 Ready
AED 8,500,000
AED 1,828 /sqft
 +2.5%
4 Bed
4,650 sqft
 2025-07-28

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Aura
Transacciones 208
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Transacciones 208
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Transacciones 202
Tipo SUBCOMMUNITY
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Transacciones 201
Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 10,250,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,882
Mediana del precio/sqft
Transacciones
35
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 384,260,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
08-25 - 08-25
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 51/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 35 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 6,000,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 17,350,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 10,978,857 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 10,250,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +20.6% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +30.4% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 5.61% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.