DL
Quant Analysis
Azizi Venice 15 Bui…
5.6%
Gross Yield
+30.4%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
69
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 690,000
AED 1,813 /sqft
|
+1.3% |
Studio
381 sqft
|
2026-08-05 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 630,000
AED 1,655 /sqft
|
-8.8% |
Studio
381 sqft
|
2026-07-30 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,018,000
AED 1,567 /sqft
|
-- |
1 Bed
650 sqft
|
2026-07-21 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 719,320
AED 1,890 /sqft
|
+6.7% |
Studio
381 sqft
|
2026-07-17 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 692,000
AED 1,812 /sqft
|
+1.8% |
Studio
382 sqft
|
2026-07-03 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 632,000
AED 1,660 /sqft
|
-7.5% |
Studio
381 sqft
|
2026-06-29 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 712,460
AED 1,867 /sqft
|
+5.3% |
Studio
382 sqft
|
2026-06-27 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 708,000
AED 1,853 /sqft
|
+4.4% |
Studio
382 sqft
|
2026-06-27 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,180,000
AED 1,785 /sqft
|
+10.9% |
1 Bed
661 sqft
|
2026-06-16 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 640,000
AED 1,677 /sqft
|
-6.7% |
Studio
382 sqft
|
2026-06-14 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 707,000
AED 1,858 /sqft
|
+4.4% |
Studio
381 sqft
|
2026-06-11 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 639,000
AED 1,675 /sqft
|
-6.8% |
Studio
382 sqft
|
2026-06-09 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 704,000
AED 1,843 /sqft
|
+3.5% |
Studio
382 sqft
|
2026-06-09 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 625,920
AED 1,645 /sqft
|
-8.6% |
Studio
381 sqft
|
2026-06-09 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 710,000
AED 1,866 /sqft
|
+4.9% |
Studio
381 sqft
|
2026-06-08 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 597,120
AED 1,567 /sqft
|
-11.9% |
Studio
381 sqft
|
2026-06-08 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,135,000
AED 1,717 /sqft
|
+3.1% |
1 Bed
661 sqft
|
2026-05-25 |
|
Azizi Venice 15 Building…
Apartment
|
Offplan |
AED 1,004,000
AED 1,546 /sqft
|
-11.7% |
1 Bed
650 sqft
|
2026-05-25 |
Zonas Similares en Azizi Venice 15
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 705,500
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,751
Mediana del precio/sqft
Transacciones
18
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 13,743,820
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
08-25 - 08-25
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B+ - 69/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 18 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 597,120 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 1,180,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 763,546 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 705,500 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +30.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 5.61% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.