Bella Casa

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Quant Analysis

Bella Casa

6.4%

Gross Yield

+46.2%

Revalorización YoY

A+

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,450,000 AED 1,215 /sqft	-5.2%	3 Bed 2,840 sqft	2025-11-21
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,800,000 AED 1,396 /sqft	+17.2%	3 Bed 2,005 sqft	2025-10-22
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,450,000 AED 1,167 /sqft	-10.6%	3 Bed 2,955 sqft	2025-10-20
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,450,000 AED 1,317 /sqft	--	2 Bed 1,860 sqft	2025-10-02
Bella Casa Record Villa	Ready	AED 2,500,000 AED 1,304 /sqft	+1.0%	2 Bed 1,917 sqft	2025-09-16
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,291 /sqft	--	3 Bed 2,092 sqft	2025-09-02
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,350,000 AED 1,266 /sqft	+2.1%	2 Bed 1,857 sqft	2025-08-13
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,850,000 AED 1,370 /sqft	+15.8%	3 Bed 2,081 sqft	2025-08-12
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,300,000 AED 1,174 /sqft	-7.6%	2 Bed 1,958 sqft	2025-08-01
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,095 /sqft	-13.6%	3 Bed 2,741 sqft	2025-07-04
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,475,000 AED 1,164 /sqft	-5.5%	3 Bed 2,985 sqft	2025-07-01
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,400,000 AED 1,277 /sqft	+6.6%	2 Bed 1,880 sqft	2025-06-23
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,400,000 AED 1,293 /sqft	+6.4%	2 Bed 1,857 sqft	2025-05-30
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,350,000 AED 1,198 /sqft	-2.9%	2 Bed 1,962 sqft	2025-05-19
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,200,000 AED 1,125 /sqft	-9.9%	2 Bed 1,955 sqft	2025-05-15
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,343 /sqft	+14.3%	3 Bed 2,010 sqft	2025-05-13
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,450,000 AED 960 /sqft	-22.5%	3 Bed 3,593 sqft	2025-05-05
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 1,371 /sqft	+17.1%	3 Bed 2,005 sqft	2025-05-01
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,275,000 AED 1,210 /sqft	-0.8%	2 Bed 1,880 sqft	2025-04-29
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 999 /sqft	-19.0%	3 Bed 3,003 sqft	2025-04-29
Bella Casa Record Villa	Ready	AED 3,715,000 AED 1,194 /sqft	-0.5%	3 Bed 3,111 sqft	2025-04-22
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,450,000 AED 1,261 /sqft	+6.0%	3 Bed 2,736 sqft	2025-04-21
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,680,000 AED 1,267 /sqft	+7.3%	3 Bed 2,116 sqft	2025-04-17
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,425,000 AED 1,265 /sqft	+4.8%	2 Bed 1,917 sqft	2025-04-16
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,385,000 AED 1,135 /sqft	-2.9%	3 Bed 2,983 sqft	2025-03-03
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,250,000 AED 1,196 /sqft	-1.3%	2 Bed 1,881 sqft	2025-02-21
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,200,000 AED 1,185 /sqft	-2.7%	2 Bed 1,857 sqft	2025-02-13
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,239 /sqft	+9.8%	3 Bed 2,180 sqft	2025-02-05
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,350,000 AED 1,002 /sqft	-17.0%	3 Bed 3,344 sqft	2025-02-03
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,300,000 AED 1,239 /sqft	+4.1%	2 Bed 1,857 sqft	2025-01-23
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,247 /sqft	+5.8%	3 Bed 2,085 sqft	2024-12-30
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,297 /sqft	+11.4%	3 Bed 2,005 sqft	2024-11-26
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,060 /sqft	-13.8%	3 Bed 2,735 sqft	2024-11-01
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,185 /sqft	+0.5%	3 Bed 2,193 sqft	2024-10-21
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,500,000 AED 1,208 /sqft	+6.6%	3 Bed 2,069 sqft	2024-10-04
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 1,155 /sqft	+2.0%	3 Bed 2,770 sqft	2024-09-13
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,120,000 AED 1,142 /sqft	+12.7%	2 Bed 1,857 sqft	2024-08-27
Bella Casa Villa	Ready	AED 1,900,000 AED 1,009 /sqft	-6.5%	2 Bed 1,883 sqft	2024-08-20
Bella Casa Villa	Ready	AED 1,950,000 AED 1,017 /sqft	-3.3%	2 Bed 1,917 sqft	2024-08-09
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,100,000 AED 1,005 /sqft	-3.2%	3 Bed 3,084 sqft	2024-08-05
Bella Casa Villa	Ready	AED 3,020,000 AED 959 /sqft	-5.5%	3 Bed 3,150 sqft	2024-07-22
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,650,000 AED 908 /sqft	-12.0%	3 Bed 2,919 sqft	2024-07-08
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,300,000 AED 1,131 /sqft	+9.0%	3 Bed 2,034 sqft	2024-06-27
Bella Casa Villa	Ready	AED 1,862,500 AED 1,003 /sqft	--	2 Bed 1,857 sqft	2024-06-25
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,500,000 AED 1,158 /sqft	+12.6%	3 Bed 2,159 sqft	2024-05-20
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 976 /sqft	-6.9%	3 Bed 2,817 sqft	2024-05-17
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,350,000 AED 1,157 /sqft	+11.1%	3 Bed 2,031 sqft	2024-05-14
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,200,000 AED 1,097 /sqft	+4.8%	3 Bed 2,005 sqft	2024-05-13
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,380,000 AED 1,019 /sqft	-2.6%	3 Bed 2,336 sqft	2024-05-09
Bella Casa Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 931 /sqft	-10.2%	3 Bed 2,954 sqft	2024-04-26

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Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 2,700,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,263

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 67,120,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (A+ - 85/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	24	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 2,200,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 3,715,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 2,796,667	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 2,700,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+5.9%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+46.2%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.