DL
Quant Analysis
Marina Quays North
6.4%
Gross Yield
-11.1%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 5,200,000
AED 2,678 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,942 sqft
|
2025-11-18 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 1,850,000
AED 2,240 /sqft
|
-- |
1 Bed
826 sqft
|
2025-09-18 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,950,000
AED 2,243 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,315 sqft
|
2025-06-30 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,200,000
AED 2,238 /sqft
|
-- |
1 Bed
983 sqft
|
2025-06-02 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 2,026 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,481 sqft
|
2025-05-27 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,388,890
AED 1,613 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,481 sqft
|
2025-04-09 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 1,900,000
AED 2,300 /sqft
|
-- |
1 Bed
826 sqft
|
2025-03-13 |
|
Marina Quays North
Record
Apartment
|
Ready |
AED 11,500,000
AED 4,341 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,649 sqft
|
2025-03-10 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 5,575,000
AED 2,871 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,942 sqft
|
2025-02-13 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,630,000
AED 1,772 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,484 sqft
|
2024-11-26 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 1,700,000
AED 1,936 /sqft
|
-- |
1 Bed
878 sqft
|
2024-11-26 |
|
Marina Quays North
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 2,093 /sqft
|
+8.4% |
2 Bed
1,529 sqft
|
2024-10-23 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,500,000
AED 2,137 /sqft
|
+7.5% |
2 Bed
1,170 sqft
|
2024-10-08 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,475,000
AED 1,882 /sqft
|
-6.4% |
2 Bed
1,315 sqft
|
2024-09-19 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,575,000
AED 1,806 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,426 sqft
|
2024-08-15 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 1,700,000
AED 2,058 /sqft
|
-- |
1 Bed
826 sqft
|
2024-07-08 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,275,000
AED 1,488 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,529 sqft
|
2024-05-22 |
|
Marina Quays North
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,250,000
AED 2,289 /sqft
|
-- |
1 Bed
983 sqft
|
2024-04-02 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 3,320,000
AED 1,630 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,037 sqft
|
2024-01-12 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,596,780
AED 1,750 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,484 sqft
|
2023-11-20 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 2,300,000
AED 1,613 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,426 sqft
|
2023-11-09 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 1,800,000
AED 1,831 /sqft
|
-- |
1 Bed
983 sqft
|
2023-09-28 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 5,350,000
AED 2,775 /sqft
|
-9.9% |
3 Bed
1,928 sqft
|
2023-03-06 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 5,750,000
AED 2,982 /sqft
|
+0.3% |
3 Bed
1,928 sqft
|
2023-03-01 |
|
Marina Quays North
Apartment
|
Ready |
AED 8,400,000
AED 3,175 /sqft
|
+10.3% |
3 Bed
2,646 sqft
|
2023-02-03 |
Zonas Similares en Marina Quays
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 2,950,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,240
Mediana del precio/sqft
Transacciones
5
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 15,200,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 54/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 5 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,850,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 5,200,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,040,000 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 2,950,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +18.6% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | -11.1% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a la playa.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.