DL
Quant Analysis
Signature Villas Fr…
6.4%
Gross Yield
+18.6%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
51
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 55,000,000
AED 3,743 /sqft
|
-- |
6 Bed
14,696 sqft
|
2025-11-07 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 66,700,000
AED 4,553 /sqft
|
-- |
6 Bed
14,649 sqft
|
2025-09-18 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 37,550,000
AED 2,801 /sqft
|
-- |
5 Bed
13,404 sqft
|
2025-07-14 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 62,000,000
AED 4,768 /sqft
|
-- |
6 Bed
13,003 sqft
|
2025-02-07 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 64,000,000
AED 4,338 /sqft
|
-- |
6 Bed
14,753 sqft
|
2024-10-23 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 53,500,000
AED 3,342 /sqft
|
-- |
6 Bed
16,010 sqft
|
2024-07-29 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 61,500,000
AED 4,198 /sqft
|
-- |
6 Bed
14,649 sqft
|
2024-05-08 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 63,000,000
AED 4,702 /sqft
|
-- |
6 Bed
13,398 sqft
|
2024-04-19 |
|
Signature Villas Frond M
Record
Villa
|
Ready |
AED 70,000,000
AED 4,763 /sqft
|
-- |
5 Bed
14,695 sqft
|
2023-11-30 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 53,000,000
AED 4,076 /sqft
|
-- |
6 Bed
13,003 sqft
|
2023-10-24 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 45,000,000
AED 3,357 /sqft
|
-- |
5 Bed
13,404 sqft
|
2023-06-05 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 55,000,000
AED 4,105 /sqft
|
-- |
6 Bed
13,398 sqft
|
2023-04-28 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 46,000,000
AED 3,433 /sqft
|
-- |
5 Bed
13,398 sqft
|
2023-04-10 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 46,000,000
AED 3,432 /sqft
|
-- |
6 Bed
13,404 sqft
|
2023-03-21 |
|
Signature Villas Frond M
Villa
|
Ready |
AED 86,245,000
AED 5,842 /sqft
|
-- |
6 Bed
14,764 sqft
|
2023-01-27 |
Zonas Similares en Signature Villas
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 55,000,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 3,743
Mediana del precio/sqft
Transacciones
3
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 159,250,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 51/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 3 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 37,550,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 66,700,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 53,083,333 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 55,000,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -11.3% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +18.6% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (5/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 5/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 5/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Villas de lujo en la famosa Palm Jumeirah.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.