Mercado › Dubai › Damac Hills 2

Albizia

Sub-community
Quant Analysis
Albizia
6.4%
Gross Yield
+7.2%
Revalorización YoY
B
Risk Score
59
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,592,760
AED 884 /sqft
 -18.4%
3 Bed
1,802 sqft
 2026-01-06
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,400,000
AED 1,064 /sqft
 +1.0%
3 Bed
1,315 sqft
 2026-01-05
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,325,000
AED 1,097 /sqft
 +8.6%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-12-18
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,313,000
AED 1,087 /sqft
 +7.5%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-12-09
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,400,000
AED 1,159 /sqft
 +15.5%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-12-08
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,235,000
AED 1,022 /sqft
 +0.5%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-12-05
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,295,000
AED 1,072 /sqft
 +5.9%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-12-03
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,280,000
AED 1,059 /sqft
 +1.1%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-11-18
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,300,000
AED 996 /sqft
 -5.6%
3 Bed
1,306 sqft
 2025-11-17
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,450,000
AED 726 /sqft
 -32.9%
3 Bed
1,997 sqft
 2025-11-14
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,300,000
AED 1,028 /sqft
 -2.2%
3 Bed
1,264 sqft
 2025-11-13
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,425,000
AED 1,180 /sqft
 +13.8%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-11-11
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,350,000
AED 1,117 /sqft
 +7.2%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-11-04
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,635,000
AED 1,353 /sqft
 +48.6%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-09-25
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,360,000
AED 676 /sqft
 -30.9%
3 Bed
2,012 sqft
 2025-09-23
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,500,000
AED 832 /sqft
 -10.0%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-09-19
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,250,000
AED 1,035 /sqft
 +14.4%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-09-18
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,275,000
AED 1,022 /sqft
 +12.9%
3 Bed
1,248 sqft
 2025-09-03
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,200,000
AED 666 /sqft
 -29.2%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-09-02
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,370,000
AED 1,134 /sqft
 +26.8%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-08-27
Albizia
Villa
 Ready
AED 900,000
AED 745 /sqft
 -20.2%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-08-23
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,330,000
AED 1,101 /sqft
 +22.7%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-08-20
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,400,000
AED 777 /sqft
 -16.5%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-08-15
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,325,000
AED 735 /sqft
 -21.3%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-08-14
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,400,000
AED 762 /sqft
 -14.0%
3 Bed
1,838 sqft
 2025-08-05
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,470,000
AED 816 /sqft
 -11.2%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-07-16
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,250,000
AED 1,035 /sqft
 +18.2%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-07-01
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,210,000
AED 1,002 /sqft
 +12.6%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-06-30
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,300,000
AED 1,076 /sqft
 +9.0%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-06-11
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,480,000
AED 821 /sqft
 -18.9%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-06-11
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,230,000
AED 1,015 /sqft
 -0.4%
3 Bed
1,212 sqft
 2025-05-27
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,310,000
AED 727 /sqft
 -30.6%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-05-23
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,269,999
AED 1,022 /sqft
 +0.3%
3 Bed
1,243 sqft
 2025-05-22
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,645,000
AED 1,362 /sqft
 +38.9%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-05-15
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,225,000
AED 1,014 /sqft
 -0.1%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-05-14
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,320,000
AED 1,058 /sqft
 +4.7%
3 Bed
1,248 sqft
 2025-05-14
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,300,000
AED 1,076 /sqft
 +6.7%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-05-08
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,230,000
AED 1,018 /sqft
 +0.4%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-05-05
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,300,000
AED 974 /sqft
 -4.4%
3 Bed
1,334 sqft
 2025-05-05
Albizia
Villa
 Ready
AED 869,000
AED 719 /sqft
 -29.4%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-05-05
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,250,000
AED 1,035 /sqft
 +1.6%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-04-30
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,270,000
AED 1,018 /sqft
 +1.9%
3 Bed
1,248 sqft
 2025-04-24
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,420,000
AED 788 /sqft
 -21.1%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-04-21
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,300,000
AED 1,076 /sqft
 +7.8%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-04-17
Albizia
Villa
 Ready
AED 954,142
AED 790 /sqft
 -21.5%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-04-02
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,350,000
AED 749 /sqft
 -20.2%
3 Bed
1,802 sqft
 2025-03-16
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,325,000
AED 1,097 /sqft
 +22.0%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-03-12
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,200,000
AED 993 /sqft
 +8.9%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-03-03
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,548,000
AED 600 /sqft
 -34.1%
3 Bed
2,581 sqft
 2025-02-25
Albizia
Villa
 Ready
AED 1,150,000
AED 952 /sqft
 +8.7%
3 Bed
1,208 sqft
 2025-02-25

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Transacciones 202
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Verona
Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY
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Transacciones 200
Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 1,305,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,022
Mediana del precio/sqft
Transacciones
44
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 58,259,759
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 59/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 44 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 869,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 1,645,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 1,324,085 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 1,305,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +8.8% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +7.2% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 6.38% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.