DL
Quant Analysis
Sur La Mer
6.4%
Gross Yield
+17.6%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
51
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 12,550,000
AED 4,535 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,767 sqft
|
2025-12-18 |
|
Sur La Mer 2
Record
Villa
|
Ready |
AED 13,400,000
AED 3,775 /sqft
|
-- |
3 Bed
3,549 sqft
|
2025-12-15 |
|
Sur La Mer 2
Record
Villa
|
Ready |
AED 27,000,000
AED 4,349 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,209 sqft
|
2025-10-01 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 11,800,000
AED 4,327 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,727 sqft
|
2025-09-03 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 10,000,000
AED 3,614 /sqft
|
-10.0% |
3 Bed
2,767 sqft
|
2025-08-28 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 16,000,000
AED 3,741 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,277 sqft
|
2025-07-31 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 18,648,000
AED 2,808 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,641 sqft
|
2025-07-28 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 12,850,000
AED 3,700 /sqft
|
-- |
3 Bed
3,473 sqft
|
2025-07-16 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 15,500,000
AED 3,648 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,249 sqft
|
2025-07-04 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 22,000,000
AED 4,137 /sqft
|
-- |
5 Bed
5,317 sqft
|
2025-05-28 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 13,500,000
AED 2,764 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,884 sqft
|
2025-04-07 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 9,900,000
AED 3,494 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,833 sqft
|
2025-03-14 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 23,700,000
AED 2,947 /sqft
|
-15.8% |
5 Bed
8,043 sqft
|
2025-03-11 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 10,250,000
AED 2,672 /sqft
|
-22.5% |
3 Bed
3,836 sqft
|
2025-02-18 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 22,000,000
AED 3,122 /sqft
|
+0.5% |
5 Bed
7,046 sqft
|
2025-02-17 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 16,300,000
AED 3,281 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,969 sqft
|
2025-02-17 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 22,500,000
AED 3,875 /sqft
|
+35.7% |
5 Bed
5,806 sqft
|
2025-02-12 |
|
Sur La Mer 2
Record
Villa
|
Ready |
AED 16,700,000
AED 3,459 /sqft
|
+5.5% |
4 Bed
4,827 sqft
|
2025-01-21 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 9,700,000
AED 3,405 /sqft
|
+17.5% |
3 Bed
2,849 sqft
|
2025-01-13 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 20,900,000
AED 2,500 /sqft
|
-28.6% |
5 Bed
8,361 sqft
|
2025-01-07 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 8,600,000
AED 3,123 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,754 sqft
|
2024-12-30 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 16,000,000
AED 3,278 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,882 sqft
|
2024-12-27 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 24,000,000
AED 3,568 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,726 sqft
|
2024-10-24 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 8,800,000
AED 3,124 /sqft
|
+12.1% |
3 Bed
2,817 sqft
|
2024-10-18 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 10,600,000
AED 2,540 /sqft
|
-17.4% |
3 Bed
4,173 sqft
|
2024-09-25 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 8,500,000
AED 3,031 /sqft
|
+7.0% |
3 Bed
2,805 sqft
|
2024-09-19 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 20,150,000
AED 3,108 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,484 sqft
|
2024-08-14 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 14,000,000
AED 2,818 /sqft
|
+3.9% |
4 Bed
4,969 sqft
|
2024-07-23 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 13,000,000
AED 2,837 /sqft
|
+4.9% |
4 Bed
4,583 sqft
|
2024-07-22 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 9,500,000
AED 3,392 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,800 sqft
|
2024-07-11 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 11,000,000
AED 2,589 /sqft
|
-8.4% |
4 Bed
4,249 sqft
|
2024-06-26 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 9,350,000
AED 3,331 /sqft
|
+36.7% |
3 Bed
2,807 sqft
|
2024-06-26 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 959 /sqft
|
-69.5% |
3 Bed
4,173 sqft
|
2024-05-24 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 8,420,000
AED 2,961 /sqft
|
+38.1% |
3 Bed
2,844 sqft
|
2024-05-13 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 15,900,000
AED 3,298 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,822 sqft
|
2024-05-02 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 12,900,000
AED 2,598 /sqft
|
-22.4% |
4 Bed
4,965 sqft
|
2024-03-12 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 11,800,000
AED 2,847 /sqft
|
-11.6% |
4 Bed
4,144 sqft
|
2024-03-07 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 16,450,000
AED 3,846 /sqft
|
+41.2% |
4 Bed
4,277 sqft
|
2024-02-22 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 12,000,000
AED 3,413 /sqft
|
-- |
3 Bed
3,516 sqft
|
2024-01-31 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 21,500,000
AED 3,305 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,506 sqft
|
2024-01-08 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 14,700,000
AED 2,869 /sqft
|
-- |
4 Bed
5,123 sqft
|
2024-01-05 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 23,500,000
AED 2,888 /sqft
|
-- |
5 Bed
8,136 sqft
|
2024-01-02 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 9,000,000
AED 3,300 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,727 sqft
|
2023-12-08 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 13,700,000
AED 2,784 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,922 sqft
|
2023-11-23 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 8,250,000
AED 2,946 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,800 sqft
|
2023-11-23 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Offplan |
AED 9,300,000
AED 2,212 /sqft
|
-8.1% |
4 Bed
4,204 sqft
|
2023-09-28 |
|
Sur La Mer 2
Record
Villa
|
Offplan |
AED 11,014,500
AED 2,554 /sqft
|
+14.3% |
4 Bed
4,313 sqft
|
2023-09-21 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Ready |
AED 12,250,000
AED 2,499 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,902 sqft
|
2023-09-12 |
|
Sur La Mer 2
Record
Villa
|
Offplan |
AED 19,500,000
AED 3,138 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,213 sqft
|
2023-09-12 |
|
Sur La Mer 2
Villa
|
Offplan |
AED 10,350,000
AED 2,258 /sqft
|
-5.2% |
4 Bed
4,583 sqft
|
2023-08-15 |
Zonas Similares en La Mer
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 14,450,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 3,758
Mediana del precio/sqft
Transacciones
10
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 159,748,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 51/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 10 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 10,000,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 27,000,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 15,974,800 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 14,450,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +11.2% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +17.6% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (5/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Meraas
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 4/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 5/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Ubicación excelente en La Mer, cerca de la playa y restaurantes.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.