DL
Quant Analysis
La Voile
6.4%
Gross Yield
+6.4%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
La Voile Building 1
Apartment
|
Ready |
AED 2,475,000
AED 3,240 /sqft
|
-- |
1 Bed
764 sqft
|
2025-12-11 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,220,000
AED 2,740 /sqft
|
-3.9% |
1 Bed
810 sqft
|
2025-11-19 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,150,000
AED 2,863 /sqft
|
+1.9% |
1 Bed
751 sqft
|
2025-10-30 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,050,000
AED 2,718 /sqft
|
-4.9% |
1 Bed
754 sqft
|
2025-10-27 |
|
La Voile Building 1
Apartment
|
Ready |
AED 1,601,009
AED 1,962 /sqft
|
-- |
1 Bed
816 sqft
|
2025-10-20 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,463,000
AED 2,048 /sqft
|
-32.9% |
2 Bed
1,202 sqft
|
2025-10-16 |
|
La Voile Building 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,700,000
AED 3,088 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,198 sqft
|
2025-10-16 |
|
La Voile Building 2
Record
Apartment
|
Ready |
AED 7,850,689
AED 2,544 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,085 sqft
|
2025-10-14 |
|
La Voile Building 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 2,419 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,240 sqft
|
2025-10-13 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,350,000
AED 2,974 /sqft
|
+3.8% |
1 Bed
790 sqft
|
2025-10-07 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 3,850,000
AED 3,202 /sqft
|
+29.3% |
2 Bed
1,202 sqft
|
2025-09-29 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,500,000
AED 3,079 /sqft
|
+3.8% |
1 Bed
812 sqft
|
2025-09-10 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 3,550,000
AED 2,904 /sqft
|
+4.8% |
2 Bed
1,222 sqft
|
2025-09-08 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,250,000
AED 2,777 /sqft
|
-8.7% |
1 Bed
810 sqft
|
2025-09-04 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,200,000
AED 3,015 /sqft
|
+1.0% |
1 Bed
730 sqft
|
2025-09-01 |
|
La Voile Building 2
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,530,000
AED 3,104 /sqft
|
+5.9% |
1 Bed
815 sqft
|
2025-08-12 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 3,685,000
AED 3,065 /sqft
|
-5.7% |
2 Bed
1,202 sqft
|
2025-07-31 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,255,000
AED 2,854 /sqft
|
-- |
1 Bed
790 sqft
|
2025-07-11 |
|
La Voile Building 2
Record
Apartment
|
Ready |
AED 4,725,000
AED 3,597 /sqft
|
+25.5% |
2 Bed
1,314 sqft
|
2025-07-01 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 2,667 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,200 sqft
|
2025-06-04 |
|
La Voile Building 1
Apartment
|
Ready |
AED 2,450,000
AED 2,967 /sqft
|
-- |
1 Bed
826 sqft
|
2025-05-23 |
|
La Voile Building 1
Apartment
|
Ready |
AED 3,450,000
AED 3,175 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,087 sqft
|
2025-05-09 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 6,381,094
AED 3,089 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,065 sqft
|
2025-04-21 |
|
La Voile Building 2
Record
Apartment
|
Ready |
AED 6,830,000
AED 3,304 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,067 sqft
|
2025-04-17 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 3,000 /sqft
|
+6.3% |
2 Bed
1,200 sqft
|
2025-04-15 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,728 /sqft
|
-- |
1 Bed
733 sqft
|
2025-04-11 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,964,837
AED 2,426 /sqft
|
-18.2% |
2 Bed
1,222 sqft
|
2025-04-08 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 2,700,000
AED 2,241 /sqft
|
-25.6% |
2 Bed
1,205 sqft
|
2025-04-07 |
|
La Voile Building 1
Apartment
|
Ready |
AED 1,811,520
AED 2,228 /sqft
|
-- |
1 Bed
813 sqft
|
2025-04-02 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 3,625,000
AED 3,337 /sqft
|
+21.8% |
2 Bed
1,086 sqft
|
2025-03-24 |
|
La Voile Building 2
Apartment
|
Ready |
AED 3,575,000
AED 3,287 /sqft
|
+19.5% |
2 Bed
1,088 sqft
|
2025-03-13 |
Zonas Similares en Port de La Mer
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 2,530,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,974
Mediana del precio/sqft
Transacciones
25
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 83,315,792
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 54/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 25 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,601,009 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 7,850,689 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,332,632 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 2,530,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -10.7% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +6.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Ubicación premium en Jumeirah, buena calidad.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.