Golf Place 2

Tower/Building

Quant Analysis

Golf Place 2

6.4%

Gross Yield

+7.6%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 18,000,000 AED 2,370 /sqft	--	5 Bed 7,594 sqft	2025-12-26
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 19,500,000 AED 2,731 /sqft	--	4 Bed 7,141 sqft	2025-12-25
Golf Place 2 Record Villa	Ready	AED 25,250,000 AED 2,828 /sqft	--	5 Bed 8,928 sqft	2025-12-09
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 36,500,000 AED 2,293 /sqft	--	6 Bed 15,917 sqft	2025-12-05
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 19,400,000 AED 2,610 /sqft	-0.8%	4 Bed 7,433 sqft	2025-11-19
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 18,850,000 AED 2,534 /sqft	+7.0%	4 Bed 7,440 sqft	2025-10-13
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 18,000,000 AED 2,126 /sqft	--	4 Bed 8,467 sqft	2025-09-16
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 30,000,000 AED 2,477 /sqft	--	6 Bed 12,110 sqft	2025-08-21
Golf Place 2 Record Villa	Ready	AED 25,250,000 AED 2,741 /sqft	-10.4%	5 Bed 9,211 sqft	2025-08-14
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 20,000,000 AED 2,791 /sqft	--	4 Bed 7,165 sqft	2025-07-22
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 23,250,000 AED 3,235 /sqft	+15.1%	5 Bed 7,187 sqft	2025-07-07
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 24,500,000 AED 2,883 /sqft	-0.1%	5 Bed 8,497 sqft	2025-07-02
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 21,750,000 AED 2,856 /sqft	-2.5%	5 Bed 7,615 sqft	2025-06-24
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 22,500,000 AED 2,578 /sqft	--	4 Bed 8,728 sqft	2025-06-03
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 23,500,000 AED 2,766 /sqft	-6.3%	5 Bed 8,498 sqft	2025-05-30
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 31,000,000 AED 2,340 /sqft	--	6 Bed 13,250 sqft	2025-05-30
Golf Place 2 Record Villa	Ready	AED 22,900,000 AED 2,629 /sqft	--	4 Bed 8,712 sqft	2025-05-21
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 24,800,000 AED 2,832 /sqft	-2.7%	5 Bed 8,758 sqft	2025-05-21
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 22,500,000 AED 3,131 /sqft	+13.9%	5 Bed 7,187 sqft	2025-04-10
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 38,000,000 AED 3,004 /sqft	--	6 Bed 12,650 sqft	2025-04-07
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 21,000,000 AED 2,401 /sqft	--	4 Bed 8,745 sqft	2025-03-21
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 20,300,000 AED 2,666 /sqft	--	5 Bed 7,615 sqft	2025-03-12
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 17,500,000 AED 2,442 /sqft	+1.5%	4 Bed 7,166 sqft	2025-02-20
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 18,000,000 AED 2,412 /sqft	--	4 Bed 7,464 sqft	2025-01-20
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 27,240,000 AED 2,042 /sqft	--	6 Bed 13,340 sqft	2025-01-13
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 16,500,000 AED 2,210 /sqft	--	4 Bed 7,464 sqft	2024-11-28
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 16,700,000 AED 2,236 /sqft	--	4 Bed 7,470 sqft	2024-11-12
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 35,750,000 AED 2,496 /sqft	+12.0%	6 Bed 14,323 sqft	2024-10-17
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 33,286,000 AED 2,571 /sqft	+16.7%	6 Bed 12,948 sqft	2024-10-14
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 35,000,000 AED 2,211 /sqft	-4.8%	6 Bed 15,828 sqft	2024-10-14
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 24,000,000 AED 1,903 /sqft	-21.6%	6 Bed 12,613 sqft	2024-09-12
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 16,500,000 AED 2,323 /sqft	--	5 Bed 7,104 sqft	2024-08-22
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 14,200,000 AED 1,902 /sqft	-2.7%	4 Bed 7,465 sqft	2024-07-22
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 18,700,000 AED 2,150 /sqft	-0.8%	5 Bed 8,699 sqft	2024-07-16
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 26,500,000 AED 2,314 /sqft	-9.0%	6 Bed 11,453 sqft	2024-07-12
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 14,000,000 AED 1,876 /sqft	-4.4%	4 Bed 7,464 sqft	2024-07-11
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 33,000,000 AED 2,614 /sqft	+19.6%	6 Bed 12,622 sqft	2024-07-09
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 31,250,000 AED 2,470 /sqft	+20.3%	6 Bed 12,650 sqft	2024-06-27
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 15,800,000 AED 1,836 /sqft	-7.1%	4 Bed 8,607 sqft	2024-06-26
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 16,000,000 AED 2,151 /sqft	+15.0%	4 Bed 7,439 sqft	2024-06-24
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 17,544,000 AED 2,012 /sqft	-5.1%	5 Bed 8,722 sqft	2024-06-12
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 28,200,000 AED 1,772 /sqft	-19.5%	6 Bed 15,917 sqft	2024-05-27
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 24,000,000 AED 1,516 /sqft	-28.5%	6 Bed 15,828 sqft	2024-05-21
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 18,000,000 AED 2,091 /sqft	--	5 Bed 8,607 sqft	2024-05-20
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 21,000,000 AED 1,823 /sqft	--	6 Bed 11,522 sqft	2024-03-25
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 22,000,000 AED 2,406 /sqft	--	5 Bed 9,144 sqft	2024-03-18
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 14,000,000 AED 1,874 /sqft	--	4 Bed 7,470 sqft	2024-02-26
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 14,300,000 AED 1,924 /sqft	--	4 Bed 7,433 sqft	2023-12-27
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 14,500,000 AED 1,685 /sqft	--	4 Bed 8,606 sqft	2023-12-20
Golf Place 2 Villa	Ready	AED 34,000,000 AED 2,181 /sqft	+40.7%	6 Bed 15,591 sqft	2023-11-17

Zonas Similares en Golf Place

Golf Place 1

Transacciones 64

Tipo TOWER

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 23,075,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,680

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 424,950,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 60/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	18	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 18,000,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 36,500,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 23,608,333	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 23,075,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+11.7%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+7.6%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (4/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	5/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	5/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	5/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	4/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	5/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Gran calidad y ubicación en Dubai Hills.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.