Mercado › Dubai › Dubai Hills Estate

Golf Place

Sub-community 2 edificios
Quant Analysis
Golf Place
6.4%
Gross Yield
-1.5%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 18,000,000
AED 2,370 /sqft
 --
5 Bed
7,594 sqft
 2025-12-26
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 19,500,000
AED 2,731 /sqft
 --
4 Bed
7,141 sqft
 2025-12-25
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 25,250,000
AED 2,828 /sqft
 --
5 Bed
8,928 sqft
 2025-12-09
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 27,000,000
AED 2,186 /sqft
 +1.7%
6 Bed
12,353 sqft
 2025-12-05
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 36,500,000
AED 2,293 /sqft
 --
6 Bed
15,917 sqft
 2025-12-05
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 20,200,000
AED 2,653 /sqft
 --
5 Bed
7,615 sqft
 2025-12-04
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 19,400,000
AED 2,610 /sqft
 -0.8%
4 Bed
7,433 sqft
 2025-11-19
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 31,000,000
AED 2,460 /sqft
 +22.3%
6 Bed
12,604 sqft
 2025-11-07
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 28,000,000
AED 1,837 /sqft
 -20.9%
6 Bed
15,241 sqft
 2025-10-25
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 18,850,000
AED 2,534 /sqft
 +7.0%
4 Bed
7,440 sqft
 2025-10-13
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 18,000,000
AED 2,126 /sqft
 --
4 Bed
8,467 sqft
 2025-09-16
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 30,000,000
AED 2,469 /sqft
 -10.6%
6 Bed
12,152 sqft
 2025-09-02
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 35,750,000
AED 2,948 /sqft
 +13.4%
6 Bed
12,127 sqft
 2025-08-29
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 30,000,000
AED 2,477 /sqft
 --
6 Bed
12,110 sqft
 2025-08-21
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 25,250,000
AED 2,741 /sqft
 -10.4%
5 Bed
9,211 sqft
 2025-08-14
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 40,000,000
AED 2,828 /sqft
 +7.1%
6 Bed
14,145 sqft
 2025-07-29
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 20,000,000
AED 2,791 /sqft
 --
4 Bed
7,165 sqft
 2025-07-22
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 36,500,000
AED 2,504 /sqft
 -8.9%
6 Bed
14,577 sqft
 2025-07-21
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 23,250,000
AED 3,235 /sqft
 +15.1%
5 Bed
7,187 sqft
 2025-07-07
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 24,500,000
AED 2,883 /sqft
 -0.1%
5 Bed
8,497 sqft
 2025-07-02
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 21,750,000
AED 2,856 /sqft
 -2.5%
5 Bed
7,615 sqft
 2025-06-24
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 22,500,000
AED 2,578 /sqft
 --
4 Bed
8,728 sqft
 2025-06-03
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 23,500,000
AED 2,766 /sqft
 -6.3%
5 Bed
8,498 sqft
 2025-05-30
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 31,000,000
AED 2,340 /sqft
 --
6 Bed
13,250 sqft
 2025-05-30
Golf Place 2 Record
Villa
 Ready
AED 22,900,000
AED 2,629 /sqft
 --
4 Bed
8,712 sqft
 2025-05-21
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 24,800,000
AED 2,832 /sqft
 -2.7%
5 Bed
8,758 sqft
 2025-05-21
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 16,250,000
AED 2,287 /sqft
 -4.4%
4 Bed
7,104 sqft
 2025-05-14
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 20,300,000
AED 2,666 /sqft
 +21.0%
4 Bed
7,615 sqft
 2025-05-05
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 16,500,000
AED 2,120 /sqft
 -14.4%
4 Bed
7,782 sqft
 2025-04-18
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 22,500,000
AED 3,131 /sqft
 +13.9%
5 Bed
7,187 sqft
 2025-04-10
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 32,900,000
AED 2,719 /sqft
 --
6 Bed
12,100 sqft
 2025-04-09
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 38,000,000
AED 3,004 /sqft
 --
6 Bed
12,650 sqft
 2025-04-07
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 36,500,000
AED 2,558 /sqft
 --
6 Bed
14,268 sqft
 2025-03-28
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 21,000,000
AED 2,401 /sqft
 --
4 Bed
8,745 sqft
 2025-03-21
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 20,300,000
AED 2,666 /sqft
 --
5 Bed
7,615 sqft
 2025-03-12
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 23,500,000
AED 2,680 /sqft
 --
5 Bed
8,769 sqft
 2025-02-27
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 17,500,000
AED 2,442 /sqft
 +1.5%
4 Bed
7,166 sqft
 2025-02-20
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 16,500,000
AED 2,188 /sqft
 --
4 Bed
7,542 sqft
 2025-02-18
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 18,200,000
AED 2,187 /sqft
 --
4 Bed
8,322 sqft
 2025-01-30
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 18,000,000
AED 2,412 /sqft
 --
4 Bed
7,464 sqft
 2025-01-20
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 27,240,000
AED 2,042 /sqft
 --
6 Bed
13,340 sqft
 2025-01-13
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 16,500,000
AED 2,210 /sqft
 --
4 Bed
7,464 sqft
 2024-11-28
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 40,000,000
AED 2,758 /sqft
 --
6 Bed
14,501 sqft
 2024-11-14
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 16,700,000
AED 2,236 /sqft
 --
4 Bed
7,470 sqft
 2024-11-12
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 35,750,000
AED 2,496 /sqft
 +12.0%
6 Bed
14,323 sqft
 2024-10-17
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 23,000,000
AED 2,616 /sqft
 --
5 Bed
8,791 sqft
 2024-10-16
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 33,286,000
AED 2,571 /sqft
 +16.7%
6 Bed
12,948 sqft
 2024-10-14
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 35,000,000
AED 2,211 /sqft
 -4.8%
6 Bed
15,828 sqft
 2024-10-14
Golf Place 1
Villa
 Ready
AED 23,000,000
AED 2,617 /sqft
 --
6 Bed
8,788 sqft
 2024-09-20
Golf Place 2
Villa
 Ready
AED 24,000,000
AED 1,903 /sqft
 -21.6%
6 Bed
12,613 sqft
 2024-09-12

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Transacciones 201
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Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 23,500,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,610
Mediana del precio/sqft
Transacciones
29
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 726,450,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 54/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 29 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 16,250,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 40,000,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 25,050,000 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 23,500,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +3.3% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY -1.5% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 6.38% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.