DL
Quant Analysis
Jadeel
6.4%
Gross Yield
+17.6%
Revalorización YoY
B
Risk Score
57
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Jadeel
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,500,000
AED 3,335 /sqft
|
-- |
1 Bed
750 sqft
|
2025-12-17 |
|
Jadeel
Record
Apartment
|
Ready |
AED 5,900,000
AED 3,133 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,883 sqft
|
2025-10-29 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 1,800,000
AED 2,396 /sqft
|
-- |
1 Bed
751 sqft
|
2025-10-09 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,050,000
AED 2,763 /sqft
|
-- |
1 Bed
742 sqft
|
2025-09-30 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 4,500,000
AED 2,390 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,883 sqft
|
2025-08-26 |
|
Jadeel
Record
Apartment
|
Ready |
AED 4,100,000
AED 3,098 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,324 sqft
|
2025-08-12 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,080,000
AED 2,769 /sqft
|
-5.2% |
1 Bed
751 sqft
|
2025-07-15 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,150,000
AED 2,841 /sqft
|
+14.7% |
1 Bed
757 sqft
|
2025-06-24 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,250,000
AED 3,002 /sqft
|
+14.2% |
1 Bed
749 sqft
|
2025-06-09 |
|
Jadeel
Record
Apartment
|
Ready |
AED 4,100,000
AED 3,072 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,335 sqft
|
2025-06-03 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 1,411,000
AED 1,487 /sqft
|
-47.1% |
1 Bed
949 sqft
|
2025-05-29 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 1,411,000
AED 1,597 /sqft
|
-43.0% |
1 Bed
884 sqft
|
2025-05-29 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,400,000
AED 3,159 /sqft
|
+20.3% |
1 Bed
760 sqft
|
2025-05-21 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,120,000
AED 2,850 /sqft
|
+7.1% |
1 Bed
744 sqft
|
2025-05-20 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,150,000
AED 2,822 /sqft
|
+6.8% |
1 Bed
762 sqft
|
2025-05-08 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,200,000
AED 2,921 /sqft
|
+11.1% |
1 Bed
753 sqft
|
2025-04-30 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 3,800,000
AED 3,387 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,122 sqft
|
2025-04-28 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,420,000
AED 3,213 /sqft
|
+23.9% |
1 Bed
753 sqft
|
2025-04-25 |
|
Jadeel
Apartment
|
Ready |
AED 2,200,000
AED 2,905 /sqft
|
+12.7% |
1 Bed
757 sqft
|
2025-04-23 |
Zonas Similares en Madinat Jumeirah Living
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 2,200,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,905
Mediana del precio/sqft
Transacciones
19
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 51,542,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 57/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 19 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,411,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 5,900,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 2,712,737 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 2,200,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +17.6% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (3/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 4/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 3/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 4/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Ubicación buena en Umm Suqeim, amenities adecuadas.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.