DL
Quant Analysis
Al Jazi
6.4%
Gross Yield
+7.7%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Al Jazi
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 2,952 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,186 sqft
|
2026-03-24 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Ready |
AED 3,400,000
AED 2,840 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,197 sqft
|
2025-12-18 |
|
Al Jazi
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,250,000
AED 2,972 /sqft
|
+23.4% |
1 Bed
757 sqft
|
2025-11-14 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Ready |
AED 1,616,000
AED 2,170 /sqft
|
-22.7% |
1 Bed
745 sqft
|
2025-11-06 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,646 /sqft
|
+2.9% |
1 Bed
756 sqft
|
2025-11-05 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 2,700,000
AED 2,265 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,192 sqft
|
2025-10-30 |
|
Al Jazi
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 10,000,000
AED 3,646 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,743 sqft
|
2025-10-17 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 2,045,412
AED 2,066 /sqft
|
-6.5% |
1 Bed
990 sqft
|
2025-10-01 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 2,012,028
AED 2,070 /sqft
|
-6.3% |
1 Bed
972 sqft
|
2025-10-01 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 2,040,276
AED 2,067 /sqft
|
-6.4% |
1 Bed
987 sqft
|
2025-09-17 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 2,036,424
AED 2,057 /sqft
|
-7.0% |
1 Bed
990 sqft
|
2025-09-17 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 5,550,000
AED 2,354 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,358 sqft
|
2025-09-11 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 1,975,000
AED 2,646 /sqft
|
+23.7% |
1 Bed
746 sqft
|
2025-09-03 |
|
Al Jazi
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 5,800,000
AED 3,197 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,814 sqft
|
2025-09-02 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 1,850,000
AED 2,437 /sqft
|
+8.7% |
1 Bed
759 sqft
|
2025-07-25 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 1,750,000
AED 1,836 /sqft
|
-36.1% |
1 Bed
953 sqft
|
2025-07-10 |
|
Al Jazi
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 3,750,000
AED 2,103 /sqft
|
-3.2% |
2 Bed
1,784 sqft
|
2025-07-07 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 5,375,000
AED 2,893 /sqft
|
+0.0% |
3 Bed
1,858 sqft
|
2025-06-26 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 3,700,000
AED 2,017 /sqft
|
-5.2% |
2 Bed
1,835 sqft
|
2025-06-20 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 3,100,000
AED 2,021 /sqft
|
-5.0% |
2 Bed
1,534 sqft
|
2025-06-03 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 5,500,000
AED 2,985 /sqft
|
+4.3% |
3 Bed
1,843 sqft
|
2025-06-02 |
|
Al Jazi
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,450,000
AED 3,308 /sqft
|
-- |
1 Bed
741 sqft
|
2025-05-29 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 3,600,000
AED 2,029 /sqft
|
-4.5% |
2 Bed
1,774 sqft
|
2025-05-27 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 5,250,000
AED 2,845 /sqft
|
-2.2% |
3 Bed
1,845 sqft
|
2025-05-26 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 3,400,000
AED 2,622 /sqft
|
+30.7% |
2 Bed
1,297 sqft
|
2025-05-23 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 5,200,000
AED 2,848 /sqft
|
-2.0% |
3 Bed
1,826 sqft
|
2025-05-21 |
|
Al Jazi
Apartment
|
Offplan |
AED 2,900,000
AED 1,862 /sqft
|
-14.3% |
2 Bed
1,557 sqft
|
2025-05-06 |
Zonas Similares en Madinat Jumeirah Living
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,100,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,437
Mediana del precio/sqft
Transacciones
27
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 94,750,140
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 54/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 27 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,616,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 10,000,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,509,264 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,100,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +7.7% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (3/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 4/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 3/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 3/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 4/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Buena comunidad en Madinat Jumeirah, calidad aceptable.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.