DL
Quant Analysis
Jasmine B
6.4%
Gross Yield
+30.0%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
51
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 515,000
AED 1,592 /sqft
|
-- |
Studio
323 sqft
|
2026-01-02 |
|
Jasmine B
Record
Apartment
|
Ready |
AED 640,000
AED 1,107 /sqft
|
-- |
Studio
578 sqft
|
2025-12-05 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,080,000
AED 1,247 /sqft
|
-- |
1 Bed
866 sqft
|
2025-09-08 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,000,000
AED 1,175 /sqft
|
-- |
1 Bed
851 sqft
|
2025-08-27 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 580,000
AED 1,354 /sqft
|
-- |
Studio
429 sqft
|
2025-07-25 |
|
Jasmine B
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,244,000
AED 1,471 /sqft
|
+18.5% |
2 Bed
1,526 sqft
|
2025-04-22 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 1,322 /sqft
|
+0.6% |
2 Bed
1,512 sqft
|
2025-04-21 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,800,000
AED 1,159 /sqft
|
-17.0% |
2 Bed
1,554 sqft
|
2025-04-21 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 3,350,000
AED 1,181 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,838 sqft
|
2025-02-11 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 610,000
AED 1,030 /sqft
|
-- |
Studio
592 sqft
|
2025-01-20 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 595,000
AED 1,227 /sqft
|
-- |
Studio
485 sqft
|
2025-01-06 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,100,000
AED 1,294 /sqft
|
-- |
1 Bed
850 sqft
|
2024-12-23 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 2,155,000
AED 1,481 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,455 sqft
|
2024-11-25 |
|
Jasmine B
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,473,120
AED 951 /sqft
|
-- |
3 Bed
3,652 sqft
|
2024-11-08 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 975,000
AED 1,264 /sqft
|
-- |
1 Bed
771 sqft
|
2024-10-28 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 500,000
AED 835 /sqft
|
-- |
Studio
598 sqft
|
2024-10-14 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 590,000
AED 1,366 /sqft
|
-- |
Studio
432 sqft
|
2024-09-05 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,600,000
AED 1,064 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,504 sqft
|
2024-07-22 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,580,000
AED 976 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,620 sqft
|
2024-06-27 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 920,000
AED 1,080 /sqft
|
-- |
1 Bed
852 sqft
|
2024-06-26 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 807,000
AED 947 /sqft
|
-- |
1 Bed
853 sqft
|
2024-03-05 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 493,000
AED 848 /sqft
|
-- |
Studio
581 sqft
|
2023-10-27 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 769,000
AED 915 /sqft
|
-- |
1 Bed
840 sqft
|
2023-10-26 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 510,000
AED 1,577 /sqft
|
-- |
Studio
323 sqft
|
2023-10-06 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 935,000
AED 1,127 /sqft
|
-- |
1 Bed
830 sqft
|
2023-09-09 |
|
Jasmine B
Record
Apartment
|
Ready |
AED 1,227,940
AED 985 /sqft
|
-- |
1 Bed
1,246 sqft
|
2023-07-18 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 2,200,000
AED 775 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,838 sqft
|
2023-05-30 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 520,000
AED 991 /sqft
|
-- |
Studio
525 sqft
|
2023-05-25 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 750,000
AED 880 /sqft
|
-23.3% |
1 Bed
852 sqft
|
2023-01-31 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 370,000
AED 857 /sqft
|
-- |
Studio
432 sqft
|
2023-01-17 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,014,300
AED 1,036 /sqft
|
-3.2% |
1 Bed
979 sqft
|
2023-01-16 |
|
Jasmine B
Apartment
|
Ready |
AED 1,117,000
AED 1,259 /sqft
|
+31.4% |
1 Bed
887 sqft
|
2023-01-11 |
Zonas Similares en Jasmine
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 1,040,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,285
Mediana del precio/sqft
Transacciones
8
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 9,859,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 51/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 8 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 515,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 2,244,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 1,232,375 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 1,040,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +0.2% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +30.0% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: DAMAC
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 4/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 4/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 4/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Similar a Jasmine A, buena calidad y ubicación.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.