DL
Quant Analysis
Greenview 3
4.9%
Gross Yield
+24.5%
Revalorización YoY
B
Risk Score
62
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,650,000
AED 1,787 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,483 sqft
|
2026-01-05 |
|
Greenview 3
Record
Villa
|
Ready |
AED 2,850,000
AED 1,922 /sqft
|
+6.2% |
3 Bed
1,483 sqft
|
2025-12-22 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 1,098 /sqft
|
-3.9% |
4 Bed
3,188 sqft
|
2025-11-24 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,287 /sqft
|
+18.5% |
4 Bed
2,486 sqft
|
2025-11-23 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,725,000
AED 875 /sqft
|
-22.4% |
4 Bed
4,256 sqft
|
2025-11-19 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,800,000
AED 938 /sqft
|
-16.3% |
4 Bed
4,051 sqft
|
2025-11-16 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,735,000
AED 1,834 /sqft
|
+2.7% |
3 Bed
1,492 sqft
|
2025-11-07 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,287 /sqft
|
+18.5% |
4 Bed
2,487 sqft
|
2025-11-06 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,785,000
AED 1,878 /sqft
|
+7.3% |
3 Bed
1,483 sqft
|
2025-10-31 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,265,000
AED 1,313 /sqft
|
+21.2% |
4 Bed
2,486 sqft
|
2025-10-28 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,450,000
AED 1,356 /sqft
|
+25.6% |
4 Bed
2,544 sqft
|
2025-10-24 |
|
Greenview 3
Record
Villa
|
Ready |
AED 4,250,000
AED 940 /sqft
|
-16.1% |
4 Bed
4,521 sqft
|
2025-10-15 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,650,000
AED 1,778 /sqft
|
+0.6% |
3 Bed
1,490 sqft
|
2025-10-10 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,450,000
AED 1,652 /sqft
|
-7.3% |
3 Bed
1,483 sqft
|
2025-10-10 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,700,000
AED 880 /sqft
|
-23.0% |
4 Bed
4,206 sqft
|
2025-10-09 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 996 /sqft
|
-8.9% |
4 Bed
3,615 sqft
|
2025-10-07 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,950,000
AED 1,181 /sqft
|
+9.9% |
4 Bed
2,499 sqft
|
2025-10-07 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,610,000
AED 1,763 /sqft
|
-0.4% |
3 Bed
1,481 sqft
|
2025-09-30 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,650,000
AED 1,724 /sqft
|
-2.8% |
3 Bed
1,538 sqft
|
2025-09-25 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,600,000
AED 1,747 /sqft
|
-0.9% |
3 Bed
1,488 sqft
|
2025-09-22 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,300,000
AED 1,253 /sqft
|
+15.8% |
4 Bed
2,633 sqft
|
2025-09-19 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,600,000
AED 1,754 /sqft
|
+0.7% |
3 Bed
1,483 sqft
|
2025-09-15 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 2,650,000
AED 1,787 /sqft
|
+2.9% |
3 Bed
1,483 sqft
|
2025-09-15 |
|
Greenview 3
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 908 /sqft
|
-15.8% |
4 Bed
3,856 sqft
|
2025-08-27 |
Zonas Similares en EMAAR South
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,075,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,335
Mediana del precio/sqft
Transacciones
24
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 74,670,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
4.9%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
02-25 - 02-25
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 62/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 24 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 2,450,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 4,250,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,111,250 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,075,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +24.5% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 4.94% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (4/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 4/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 4/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Desarrollo de Emaar en Dubai South, buena calidad.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.