DL
Quant Analysis
Harmony 2
5.6%
Gross Yield
+30.4%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
51
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 7,500,000
AED 1,313 /sqft
|
-- |
5 Bed
5,712 sqft
|
2026-05-21 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,800,000
AED 1,813 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,855 sqft
|
2025-12-25 |
|
Harmony 2
Record
Villa
|
Ready |
AED 17,350,000
AED 2,610 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,647 sqft
|
2025-12-05 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 10,150,000
AED 1,764 /sqft
|
-- |
5 Bed
5,755 sqft
|
2025-10-20 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 11,000,000
AED 2,073 /sqft
|
-- |
5 Bed
5,307 sqft
|
2025-10-20 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,100,000
AED 1,742 /sqft
|
-1.0% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2025-07-14 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,150,000
AED 1,676 /sqft
|
-6.6% |
4 Bed
4,864 sqft
|
2025-07-08 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 18,200,000
AED 2,052 /sqft
|
-- |
6 Bed
8,869 sqft
|
2025-06-13 |
|
Harmony 2
Record
Villa
|
Ready |
AED 8,900,000
AED 1,845 /sqft
|
+7.7% |
4 Bed
4,825 sqft
|
2025-06-04 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 15,900,000
AED 2,515 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,322 sqft
|
2025-05-27 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,375,000
AED 1,623 /sqft
|
-6.8% |
4 Bed
5,162 sqft
|
2025-04-30 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,275,000
AED 1,780 /sqft
|
+3.4% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2025-04-28 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,100,000
AED 1,742 /sqft
|
+0.9% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2025-04-22 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,200,000
AED 1,699 /sqft
|
-0.4% |
4 Bed
4,825 sqft
|
2025-04-17 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,400,000
AED 1,724 /sqft
|
+1.2% |
4 Bed
4,871 sqft
|
2025-04-17 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,400,000
AED 1,733 /sqft
|
+1.8% |
4 Bed
4,847 sqft
|
2025-04-16 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,500,000
AED 1,745 /sqft
|
+2.6% |
4 Bed
4,871 sqft
|
2025-04-14 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 13,000,000
AED 1,955 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,649 sqft
|
2025-04-03 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,100,000
AED 1,664 /sqft
|
-3.1% |
4 Bed
4,869 sqft
|
2025-03-24 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 9,900,000
AED 1,866 /sqft
|
-- |
5 Bed
5,307 sqft
|
2025-03-11 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,000,000
AED 1,647 /sqft
|
-3.9% |
4 Bed
4,857 sqft
|
2025-03-07 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 7,900,000
AED 1,699 /sqft
|
-0.6% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2025-03-04 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,300,000
AED 1,785 /sqft
|
+6.1% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2025-02-25 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,500,000
AED 1,647 /sqft
|
-3.4% |
4 Bed
5,160 sqft
|
2025-02-18 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,300,000
AED 1,720 /sqft
|
+1.6% |
4 Bed
4,825 sqft
|
2025-02-13 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,350,000
AED 1,721 /sqft
|
+1.3% |
4 Bed
4,851 sqft
|
2025-02-04 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,100,000
AED 1,679 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,825 sqft
|
2024-12-16 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,000,000
AED 1,648 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,855 sqft
|
2024-12-06 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 7,200,000
AED 1,548 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,650 sqft
|
2024-10-02 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 7,400,000
AED 1,591 /sqft
|
+3.4% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2024-09-12 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 7,300,000
AED 1,570 /sqft
|
+3.0% |
4 Bed
4,650 sqft
|
2024-07-31 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 7,225,000
AED 1,497 /sqft
|
-3.3% |
4 Bed
4,825 sqft
|
2024-07-31 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 8,350,000
AED 1,574 /sqft
|
-- |
5 Bed
5,307 sqft
|
2024-07-09 |
|
Harmony 2
Villa
|
Ready |
AED 7,200,000
AED 1,484 /sqft
|
-3.2% |
4 Bed
4,851 sqft
|
2024-07-05 |
Zonas Similares en Harmony
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 10,150,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,813
Mediana del precio/sqft
Transacciones
5
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 54,800,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.6%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
08-25 - 08-25
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 51/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 5 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 7,500,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 17,350,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 10,960,000 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 10,150,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +22.3% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +30.4% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 5.61% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (3/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 4/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 3/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 3/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 4/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Ubicación en Tilal Al Ghaf, buena comunidad.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.