DL
Quant Analysis
Azizi Venice 7
6.1%
Gross Yield
+10.5%
Revalorización YoY
B
Risk Score
55
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 1,265,004
AED 2,092 /sqft
|
-- |
1 Bed
605 sqft
|
2026-04-01 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 1,250,000
AED 2,105 /sqft
|
-- |
1 Bed
594 sqft
|
2026-03-31 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 560,000
AED 1,581 /sqft
|
-- |
Studio
354 sqft
|
2026-03-14 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 550,000
AED 1,628 /sqft
|
-6.4% |
Studio
338 sqft
|
2026-01-31 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 550,000
AED 1,628 /sqft
|
-9.2% |
Studio
338 sqft
|
2026-01-02 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 588,000
AED 1,733 /sqft
|
-2.8% |
Studio
339 sqft
|
2025-12-31 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 624,000
AED 1,847 /sqft
|
+4.3% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-30 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 550,000
AED 1,628 /sqft
|
-9.2% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-30 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 1,220,000
AED 1,806 /sqft
|
+15.7% |
1 Bed
676 sqft
|
2025-12-30 |
|
Azizi Venice 7
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,363,200
AED 1,808 /sqft
|
+15.9% |
1 Bed
754 sqft
|
2025-12-30 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 626,000
AED 1,853 /sqft
|
+4.7% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-30 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 595,000
AED 1,761 /sqft
|
-1.0% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-29 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 655,600
AED 1,868 /sqft
|
+5.7% |
Studio
351 sqft
|
2025-12-26 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 655,600
AED 1,868 /sqft
|
+5.7% |
Studio
351 sqft
|
2025-12-25 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 550,000
AED 1,617 /sqft
|
-9.8% |
Studio
340 sqft
|
2025-12-23 |
|
Azizi Venice 7
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 745,000
AED 2,118 /sqft
|
+21.5% |
Studio
352 sqft
|
2025-12-17 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 623,000
AED 1,844 /sqft
|
+2.9% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-16 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 550,000
AED 1,628 /sqft
|
-9.2% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-16 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 530,000
AED 1,569 /sqft
|
-12.5% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-15 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 641,900
AED 1,900 /sqft
|
+6.0% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-15 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 890,000
AED 1,314 /sqft
|
-27.3% |
1 Bed
677 sqft
|
2025-12-12 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 616,030
AED 1,756 /sqft
|
-2.0% |
Studio
351 sqft
|
2025-12-12 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 480,000
AED 1,391 /sqft
|
-22.4% |
Studio
345 sqft
|
2025-12-10 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 720,000
AED 2,131 /sqft
|
+18.9% |
Studio
338 sqft
|
2025-12-09 |
|
Azizi Venice 7
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,250,000
AED 2,083 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,080 sqft
|
2025-12-03 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 588,980
AED 1,739 /sqft
|
-2.9% |
Studio
339 sqft
|
2025-11-26 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 645,050
AED 1,916 /sqft
|
+6.9% |
Studio
337 sqft
|
2025-11-21 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 586,040
AED 1,734 /sqft
|
-3.2% |
Studio
338 sqft
|
2025-11-20 |
|
Azizi Venice 7
Apartment
|
Offplan |
AED 640,000
AED 1,888 /sqft
|
+5.3% |
Studio
339 sqft
|
2025-11-18 |
Zonas Similares en Azizi Venice
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 624,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,806
Mediana del precio/sqft
Transacciones
29
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 22,108,404
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.1%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
06-02 - 06-02
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 55/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 29 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 480,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 2,250,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 762,359 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 624,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +10.5% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.05% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (2/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Azizi
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 2/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 3/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 3/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 3/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 2/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Calidad aceptable, pero ubicación no ideal.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.