DL
Quant Analysis
Verde by Vision
6.1%
Gross Yield
+9.8%
Revalorización YoY
B
Risk Score
62
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 656,730
AED 1,537 /sqft
|
-- |
Studio
427 sqft
|
2026-05-23 |
|
Verde by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,718,190
AED 1,383 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,243 sqft
|
2026-05-23 |
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,576,440
AED 1,320 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,194 sqft
|
2026-05-23 |
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,235,300
AED 1,579 /sqft
|
+14.5% |
1 Bed
782 sqft
|
2026-04-07 |
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,165,860
AED 1,490 /sqft
|
+6.3% |
1 Bed
782 sqft
|
2026-03-23 |
|
Verde by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 696,420
AED 1,544 /sqft
|
-- |
Studio
451 sqft
|
2026-03-10 |
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,075,950
AED 1,309 /sqft
|
-9.6% |
1 Bed
822 sqft
|
2026-03-03 |
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,140,570
AED 1,344 /sqft
|
-6.6% |
1 Bed
849 sqft
|
2026-03-03 |
|
Verde by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,304,370
AED 1,376 /sqft
|
-3.8% |
1 Bed
948 sqft
|
2026-03-02 |
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,677,690
AED 1,326 /sqft
|
-0.2% |
2 Bed
1,265 sqft
|
2026-03-02 |
|
Verde by Vision
Apartment
|
Offplan |
AED 1,619,550
AED 1,303 /sqft
|
-2.8% |
2 Bed
1,243 sqft
|
2026-03-02 |
|
Verde by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 1,713,600
AED 1,355 /sqft
|
+3.1% |
2 Bed
1,264 sqft
|
2026-03-02 |
|
Verde by Vision
Record
Apartment
|
Offplan |
AED 2,026,710
AED 1,289 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,572 sqft
|
2026-03-02 |
Zonas Similares en Dubai Sports City
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 1,304,370
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,355
Mediana del precio/sqft
Transacciones
13
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 17,607,380
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.1%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
06-02 - 06-02
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 62/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 13 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 656,730 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 2,026,710 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 1,354,414 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 1,304,370 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +9.8% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.05% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.