DL
Quant Analysis
Terrace Apartments
6.4%
Gross Yield
-4.9%
Revalorización YoY
B+
Risk Score
65
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Terrace Apartments
Record
Apartment
|
Ready |
AED 4,750,000
AED 977 /sqft
|
-- |
4 Bed
4,862 sqft
|
2025-12-12 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 716 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,468 sqft
|
2025-09-22 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,150,000
AED 750 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,199 sqft
|
2025-08-26 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 879 /sqft
|
-- |
3 Bed
3,469 sqft
|
2025-06-26 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,300,000
AED 736 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,486 sqft
|
2025-06-23 |
|
Terrace Apartments
Record
Apartment
|
Ready |
AED 5,400,000
AED 1,026 /sqft
|
-- |
3 Bed
5,261 sqft
|
2025-04-08 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 963 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,363 sqft
|
2025-03-03 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,400,000
AED 1,026 /sqft
|
-- |
3 Bed
3,314 sqft
|
2025-01-06 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 1,017 /sqft
|
-- |
3 Bed
3,538 sqft
|
2024-10-16 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,325,000
AED 741 /sqft
|
-18.0% |
3 Bed
4,486 sqft
|
2024-08-16 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 4,520,000
AED 861 /sqft
|
+2.1% |
3 Bed
5,247 sqft
|
2024-07-31 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 4,200,000
AED 946 /sqft
|
+18.1% |
3 Bed
4,439 sqft
|
2024-07-05 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,250,000
AED 646 /sqft
|
-- |
4 Bed
5,034 sqft
|
2024-04-03 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,100,000
AED 700 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,430 sqft
|
2024-01-30 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 762 /sqft
|
-- |
3 Bed
4,197 sqft
|
2024-01-17 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 2,600,000
AED 619 /sqft
|
-3.7% |
3 Bed
4,198 sqft
|
2023-05-25 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 2,950,000
AED 675 /sqft
|
+8.1% |
3 Bed
4,370 sqft
|
2023-05-15 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 2,450,000
AED 543 /sqft
|
-18.7% |
3 Bed
4,509 sqft
|
2023-05-09 |
|
Terrace Apartments
Apartment
|
Ready |
AED 3,100,000
AED 711 /sqft
|
+16.0% |
3 Bed
4,361 sqft
|
2023-04-25 |
Zonas Similares en Green Community
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,200,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 750
Mediana del precio/sqft
Transacciones
5
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 17,450,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B+ - 65/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 5 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 3,050,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 4,750,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,490,000 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,200,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -23.8% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | -4.9% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.