Jebel Ali Industrial

Sub-community 5 edificios

Quant Analysis

6.4%

Gross Yield

+30.4%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Azizi Gabriel Apartment	Offplan	AED 595,000 AED 1,753 /sqft	+1.0%	Studio 339 sqft	2026-08-05
Azizi Gabriel Record Apartment	Offplan	AED 604,000 AED 1,777 /sqft	+2.6%	Studio 340 sqft	2026-08-03
Azizi Gabriel Record Apartment	Offplan	AED 849,600 AED 1,259 /sqft	--	1 Bed 675 sqft	2026-08-03
Azizi Gabriel Record Apartment	Offplan	AED 604,000 AED 1,780 /sqft	+2.8%	Studio 339 sqft	2026-08-03
Azizi Gabriel Record Apartment	Offplan	AED 598,000 AED 1,760 /sqft	+1.5%	Studio 340 sqft	2026-08-03
Azizi Gabriel Apartment	Offplan	AED 584,100 AED 1,756 /sqft	+1.2%	Studio 333 sqft	2026-07-31
Azizi Gabriel Apartment	Offplan	AED 583,100 AED 1,720 /sqft	-1.2%	Studio 339 sqft	2026-07-30
Azizi Gabriel Apartment	Offplan	AED 559,300 AED 1,645 /sqft	-6.0%	Studio 340 sqft	2026-07-30
Azizi Gabriel Apartment	Offplan	AED 581,760 AED 1,711 /sqft	-1.7%	Studio 340 sqft	2026-07-27
Jebel Ali Industrial 2 Apartment	Offplan	AED 569,000 AED 1,741 /sqft	--	Studio 327 sqft	2026-04-10
Jebel Ali Industrial 2 Hotel Apartment	Ready	AED 46,500,000 AED 1,569 /sqft	--	Studio 29,638 sqft	2025-08-01
Jebel Ali Industrial 2 Hotel Apartment	Ready	AED 26,950,000 AED 1,058 /sqft	--	Studio 25,466 sqft	2025-07-22
Jebel Ali Industrial 1 Hotel Apartment	Ready	AED 4,800,000 AED 423 /sqft	--	Studio 11,344 sqft	2025-07-15
Jebel Ali Industrial 1 Hotel Apartment	Ready	AED 3,149,603 AED 320 /sqft	-16.5%	Studio 9,843 sqft	2025-06-11
Jebel Ali Industrial 1 Hotel Apartment	Ready	AED 4,750,000 AED 343 /sqft	--	Studio 13,839 sqft	2025-05-27
Jebel Ali Industrial 2 Hotel Apartment	Ready	AED 34,000,000 AED 980 /sqft	--	Studio 34,704 sqft	2025-05-07

Zonas Similares en Jebel Ali

The Eden at Sobha Central

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 589,550

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,747

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 6,127,860

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

08-25 - 08-25

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (A - 77/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	10	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 559,300	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 849,600	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 612,786	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 589,550	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	-96.3%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+30.4%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.37%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.