Jumeirah 3

Sub-community 15 edificios

Quant Analysis

Jumeirah 3

1.5%

Gross Yield

+17.6%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 6,050,000 AED 1,032 /sqft	--	Studio 5,863 sqft	2025-11-20
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 20,439,996 AED 908 /sqft	--	Studio 22,500 sqft	2025-09-25
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 13,000,000 AED 1,667 /sqft	--	Studio 7,800 sqft	2024-12-19
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 24,000,000 AED 663 /sqft	--	Studio 36,183 sqft	2024-04-29
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 4,300,000 AED 733 /sqft	-5.0%	Studio 5,863 sqft	2024-04-04
Marsa Al Arab Hotel Apartment	Ready	AED 16,661,800 AED 6,185 /sqft	--	3 Bed 2,694 sqft	2024-04-02
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 8,800,000 AED 880 /sqft	--	Studio 10,000 sqft	2024-03-14
Marsa Al Arab Hotel Apartment	Ready	AED 55,000,000 AED 20,419 /sqft	--	3 Bed 2,694 sqft	2024-01-31
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 7,200,000 AED 735 /sqft	--	Studio 9,801 sqft	2023-12-12
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 27,000,000 AED 675 /sqft	--	Studio 40,000 sqft	2023-10-02
Marsa Al Arab Apartment	Offplan	AED 286,000,000 AED 14,847 /sqft	--	5 Bed 19,264 sqft	2023-09-09
Marsa Al Arab Record Hotel Apartment	Ready	AED 64,500,000 AED 12,099 /sqft	--	3 Bed 5,331 sqft	2023-08-01
Marsa Al Arab Record Hotel Apartment	Offplan	AED 41,000,000 AED 19,335 /sqft	--	2 Bed 2,120 sqft	2023-07-20
Marsa Al Arab Record Apartment	Offplan	AED 420,000,000 AED 15,473 /sqft	--	5 Bed 27,143 sqft	2023-07-06
Marsa Al Arab Record Hotel Apartment	Offplan	AED 76,500,000 AED 15,984 /sqft	--	4 Bed 4,786 sqft	2023-06-20
Jumeirah 3 Hotel Apartment	Ready	AED 5,500,000 AED 1,100 /sqft	--	Studio 5,000 sqft	2023-05-23

Zonas Similares en Jumeirah

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 13,244,998

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 970

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 26,489,996

Suma total de transacciones

Gross Yield

1.5%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 60/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	2	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 6,050,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 20,439,996	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 13,244,998	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 13,244,998	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	-28.4%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+17.6%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	1.53%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.