Q-Line

Tower/Building

Quant Analysis

Q-Line

7.5%

Gross Yield

+46.2%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Q-Line Apartment	Offplan	AED 576,800 AED 1,441 /sqft	+34.3%	Studio 400 sqft	2026-01-10
Q-Line Apartment	Offplan	AED 793,400 AED 1,120 /sqft	+1.0%	Studio 708 sqft	2026-01-10
Q-Line Apartment	Offplan	AED 930,200 AED 1,112 /sqft	+0.2%	Studio 836 sqft	2026-01-10
Q-Line Apartment	Offplan	AED 1,622,600 AED 1,163 /sqft	+5.3%	Studio 1,395 sqft	2026-01-10
Q-Line Apartment	Offplan	AED 818,300 AED 822 /sqft	-28.0%	Studio 995 sqft	2026-01-07
Q-Line Apartment	Offplan	AED 723,400 AED 1,057 /sqft	-5.3%	Studio 684 sqft	2026-01-07
Q-Line Hotel Apartment	Ready	AED 27,000,000 AED 905 /sqft	--	Studio 29,847 sqft	2026-01-06
Q-Line Apartment	Offplan	AED 2,037,500 AED 1,140 /sqft	+3.0%	Studio 1,787 sqft	2026-01-06
Q-Line Apartment	Offplan	AED 762,700 AED 1,077 /sqft	-3.3%	Studio 708 sqft	2026-01-03
Q-Line Apartment	Offplan	AED 748,300 AED 1,094 /sqft	-1.6%	Studio 684 sqft	2026-01-03
Q-Line Apartment	Offplan	AED 840,200 AED 1,075 /sqft	-3.5%	Studio 782 sqft	2026-01-03
Q-Line Record Apartment	Offplan	AED 1,045,000 AED 1,243 /sqft	--	1 Bed 841 sqft	2026-01-02
Q-Line Record Apartment	Offplan	AED 1,700,000 AED 1,284 /sqft	--	2 Bed 1,324 sqft	2026-01-02

Zonas Similares en Liwan

National Bonds Jewels

Transacciones 16

Tipo TOWER

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 840,200

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,112

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 39,598,400

Suma total de transacciones

Gross Yield

7.5%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 46/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	13	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 576,800	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 27,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 3,046,031	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 840,200	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	--	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+46.2%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	7.52%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (2/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	2/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	2/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	2/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	2/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	2/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Ubicación en Dubai Land, calidad y servicios limitados.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.