Mirador

Sub-community

Quant Analysis

Mirador

6.4%

Gross Yield

+10.6%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Mirador Villa	Ready	AED 12,250,000 AED 1,007 /sqft	--	5 Bed 12,166 sqft	2026-01-07
Mirador Villa	Ready	AED 24,500,000 AED 1,651 /sqft	--	6 Bed 14,844 sqft	2026-01-07
Mirador Villa	Ready	AED 13,750,000 AED 1,114 /sqft	-22.2%	6 Bed 12,342 sqft	2025-12-05
Mirador Villa	Ready	AED 13,250,000 AED 1,214 /sqft	--	6 Bed 10,910 sqft	2025-10-23
Mirador Villa	Ready	AED 10,600,000 AED 1,282 /sqft	--	5 Bed 8,266 sqft	2025-10-14
Mirador Villa	Ready	AED 10,450,000 AED 1,327 /sqft	--	5 Bed 7,877 sqft	2025-10-06
Mirador Villa	Ready	AED 12,100,000 AED 1,746 /sqft	--	5 Bed 6,931 sqft	2025-08-21
Mirador Record Villa	Ready	AED 16,000,000 AED 1,931 /sqft	--	5 Bed 8,284 sqft	2025-08-14
Mirador Record Villa	Ready	AED 12,500,000 AED 1,816 /sqft	--	4 Bed 6,883 sqft	2025-07-30
Mirador Villa	Ready	AED 8,200,000 AED 1,190 /sqft	--	4 Bed 6,889 sqft	2025-07-21
Mirador Villa	Ready	AED 12,950,000 AED 1,187 /sqft	--	6 Bed 10,910 sqft	2025-05-30
Mirador Villa	Ready	AED 10,000,000 AED 1,034 /sqft	--	5 Bed 9,672 sqft	2025-05-16
Mirador Villa	Ready	AED 9,100,000 AED 1,202 /sqft	--	5 Bed 7,570 sqft	2025-05-12
Mirador Villa	Ready	AED 9,400,000 AED 1,138 /sqft	--	4 Bed 8,258 sqft	2025-05-02
Mirador Villa	Ready	AED 7,700,000 AED 1,118 /sqft	--	4 Bed 6,889 sqft	2025-04-10
Mirador Villa	Ready	AED 12,600,000 AED 1,470 /sqft	--	5 Bed 8,569 sqft	2025-03-24
Mirador Villa	Ready	AED 11,800,000 AED 1,458 /sqft	--	6 Bed 8,095 sqft	2025-03-03
Mirador Villa	Ready	AED 7,000,000 AED 1,016 /sqft	-30.8%	5 Bed 6,888 sqft	2025-02-27
Mirador Villa	Ready	AED 13,380,000 AED 1,468 /sqft	--	5 Bed 9,113 sqft	2025-01-28
Mirador Villa	Ready	AED 8,800,000 AED 1,062 /sqft	--	5 Bed 8,284 sqft	2024-10-07
Mirador Villa	Ready	AED 8,680,000 AED 1,147 /sqft	--	4 Bed 7,568 sqft	2024-10-03
Mirador Villa	Ready	AED 9,800,000 AED 1,187 /sqft	--	6 Bed 8,258 sqft	2024-09-24
Mirador Villa	Ready	AED 7,650,000 AED 966 /sqft	--	4 Bed 7,923 sqft	2024-09-11
Mirador Villa	Ready	AED 9,500,000 AED 1,142 /sqft	--	4 Bed 8,318 sqft	2024-07-22
Mirador Villa	Ready	AED 6,500,000 AED 944 /sqft	-9.4%	4 Bed 6,887 sqft	2024-06-11
Mirador Villa	Ready	AED 7,500,000 AED 908 /sqft	-10.0%	4 Bed 8,262 sqft	2024-05-29
Mirador Villa	Ready	AED 15,000,000 AED 1,154 /sqft	--	7 Bed 12,996 sqft	2024-05-23
Mirador Villa	Ready	AED 7,800,000 AED 995 /sqft	--	5 Bed 7,842 sqft	2024-05-21
Mirador Villa	Ready	AED 8,250,000 AED 912 /sqft	--	6 Bed 9,046 sqft	2024-05-02
Mirador Villa	Ready	AED 7,400,000 AED 1,074 /sqft	+17.3%	4 Bed 6,888 sqft	2024-04-29
Mirador Villa	Ready	AED 15,000,000 AED 1,553 /sqft	+39.6%	5 Bed 9,657 sqft	2024-04-23
Mirador Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 837 /sqft	--	6 Bed 13,146 sqft	2024-04-18
Mirador Villa	Ready	AED 13,000,000 AED 1,400 /sqft	+12.1%	5 Bed 9,288 sqft	2024-04-03
Mirador Villa	Ready	AED 6,900,000 AED 847 /sqft	-16.9%	4 Bed 8,148 sqft	2024-04-03
Mirador Villa	Ready	AED 7,650,000 AED 966 /sqft	-1.4%	4 Bed 7,923 sqft	2024-04-02
Mirador Villa	Ready	AED 6,500,000 AED 944 /sqft	-36.1%	5 Bed 6,889 sqft	2024-04-01
Mirador Villa	Ready	AED 12,300,000 AED 832 /sqft	--	7 Bed 14,776 sqft	2024-03-28
Mirador Villa	Ready	AED 7,000,000 AED 1,016 /sqft	+12.1%	4 Bed 6,888 sqft	2024-03-14
Mirador Villa	Ready	AED 8,500,000 AED 1,045 /sqft	--	6 Bed 8,133 sqft	2024-02-22
Mirador Villa	Ready	AED 7,200,000 AED 1,045 /sqft	--	5 Bed 6,887 sqft	2024-02-09
Mirador Villa	Ready	AED 8,200,000 AED 992 /sqft	--	6 Bed 8,267 sqft	2023-12-11
Mirador Villa	Ready	AED 6,500,000 AED 944 /sqft	+29.3%	5 Bed 6,887 sqft	2023-11-28
Mirador Villa	Ready	AED 3,500,000 AED 387 /sqft	-61.7%	5 Bed 9,055 sqft	2023-11-10
Mirador Villa	Ready	AED 6,500,000 AED 944 /sqft	--	4 Bed 6,885 sqft	2023-11-03
Mirador Villa	Ready	AED 10,005,000 AED 770 /sqft	--	7 Bed 12,996 sqft	2023-10-25
Mirador Villa	Ready	AED 7,250,000 AED 1,073 /sqft	+36.9%	5 Bed 6,755 sqft	2023-10-24
Mirador Villa	Ready	AED 10,250,000 AED 1,196 /sqft	--	6 Bed 8,569 sqft	2023-10-23
Mirador Villa	Ready	AED 8,700,000 AED 895 /sqft	--	6 Bed 9,717 sqft	2023-10-10
Mirador Villa	Ready	AED 11,250,000 AED 761 /sqft	--	7 Bed 14,776 sqft	2023-09-19
Mirador Villa	Ready	AED 5,675,000 AED 750 /sqft	--	4 Bed 7,568 sqft	2023-09-18

Zonas Similares en Arabian Ranches

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 12,175,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,208

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 175,050,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 46/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	14	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 8,200,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 24,500,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 12,503,571	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 12,175,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+39.3%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+10.6%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.