DL
Quant Analysis
Polo Homes
6.4%
Gross Yield
+10.6%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
46
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 30,750,000
AED 1,215 /sqft
|
-- |
6 Bed
25,304 sqft
|
2025-11-10 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 19,700,000
AED 1,196 /sqft
|
-- |
5 Bed
16,473 sqft
|
2025-10-24 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 20,500,000
AED 1,211 /sqft
|
-- |
6 Bed
16,930 sqft
|
2025-07-18 |
|
Polo Homes
Record
Villa
|
Ready |
AED 43,500,000
AED 2,381 /sqft
|
-- |
5 Bed
18,271 sqft
|
2025-06-19 |
|
Polo Homes
Hotel Apartment
|
Ready |
AED 60,000,000
AED 1,128 /sqft
|
-- |
Studio
53,183 sqft
|
2025-06-13 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 36,700,000
AED 1,538 /sqft
|
-- |
6 Bed
23,855 sqft
|
2025-05-01 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 20,650,000
AED 1,197 /sqft
|
-- |
5 Bed
17,254 sqft
|
2025-04-21 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 34,500,000
AED 1,464 /sqft
|
-- |
6 Bed
23,566 sqft
|
2025-03-14 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 23,562,500
AED 1,183 /sqft
|
-- |
6 Bed
19,913 sqft
|
2024-12-20 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 22,250,000
AED 1,084 /sqft
|
-- |
6 Bed
20,524 sqft
|
2024-11-26 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 22,500,000
AED 1,187 /sqft
|
-- |
6 Bed
18,954 sqft
|
2024-10-10 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 22,000,000
AED 905 /sqft
|
-- |
5 Bed
24,308 sqft
|
2024-08-12 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 19,650,000
AED 1,193 /sqft
|
-- |
5 Bed
16,471 sqft
|
2024-07-01 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 22,000,000
AED 946 /sqft
|
-18.3% |
6 Bed
23,245 sqft
|
2024-05-31 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 28,000,000
AED 1,163 /sqft
|
+10.6% |
6 Bed
24,079 sqft
|
2024-05-13 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 32,000,000
AED 1,155 /sqft
|
+9.6% |
6 Bed
27,696 sqft
|
2024-04-30 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 26,000,000
AED 1,341 /sqft
|
-- |
5 Bed
19,383 sqft
|
2024-04-15 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 24,000,000
AED 1,053 /sqft
|
-- |
6 Bed
22,784 sqft
|
2024-02-28 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 14,000,000
AED 731 /sqft
|
-- |
5 Bed
19,162 sqft
|
2024-01-19 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 7,717,888
AED 376 /sqft
|
-- |
6 Bed
20,524 sqft
|
2023-10-23 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 25,000,000
AED 1,061 /sqft
|
-- |
6 Bed
23,566 sqft
|
2023-05-29 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 18,550,000
AED 824 /sqft
|
-- |
5 Bed
22,502 sqft
|
2023-04-06 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 19,000,000
AED 968 /sqft
|
-- |
6 Bed
19,636 sqft
|
2023-02-23 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 19,900,000
AED 870 /sqft
|
-- |
6 Bed
22,867 sqft
|
2023-01-27 |
|
Polo Homes
Villa
|
Ready |
AED 14,000,000
AED 766 /sqft
|
-- |
5 Bed
18,271 sqft
|
2023-01-16 |
Zonas Similares en Arabian Ranches
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 30,750,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,211
Mediana del precio/sqft
Transacciones
7
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 231,800,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 46/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 7 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 19,700,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 60,000,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 33,114,286 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 30,750,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +33.5% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +10.6% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.