DL
Quant Analysis
Al Mahra
6.4%
Gross Yield
-9.3%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 12,200,000
AED 1,767 /sqft
|
-- |
5 Bed
6,904 sqft
|
2026-02-04 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 10,700,000
AED 1,434 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,462 sqft
|
2025-11-05 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 10,250,000
AED 1,434 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,150 sqft
|
2025-10-15 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 13,200,000
AED 1,598 /sqft
|
-- |
6 Bed
8,259 sqft
|
2025-10-02 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 12,700,000
AED 1,622 /sqft
|
-- |
4 Bed
7,831 sqft
|
2025-09-19 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 10,025,000
AED 1,408 /sqft
|
-11.8% |
4 Bed
7,118 sqft
|
2025-07-16 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 10,500,000
AED 1,272 /sqft
|
-- |
5 Bed
8,256 sqft
|
2025-07-02 |
|
Al Mahra
Record
Villa
|
Ready |
AED 13,900,000
AED 1,932 /sqft
|
+35.7% |
4 Bed
7,196 sqft
|
2025-06-26 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 9,550,000
AED 1,428 /sqft
|
-10.3% |
4 Bed
6,688 sqft
|
2025-06-23 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 9,400,000
AED 1,433 /sqft
|
-9.8% |
4 Bed
6,558 sqft
|
2025-06-16 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 12,000,000
AED 1,508 /sqft
|
-- |
6 Bed
7,958 sqft
|
2025-05-07 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 10,575,000
AED 1,356 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,800 sqft
|
2025-04-29 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 9,000,000
AED 1,172 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,680 sqft
|
2024-09-26 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 11,600,000
AED 1,531 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,577 sqft
|
2024-09-16 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 12,300,000
AED 1,070 /sqft
|
-- |
6 Bed
11,495 sqft
|
2024-08-16 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 6,900,000
AED 945 /sqft
|
-4.1% |
4 Bed
7,303 sqft
|
2024-07-31 |
|
Al Mahra
Record
Villa
|
Ready |
AED 17,000,000
AED 2,171 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,830 sqft
|
2024-07-25 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,200,000
AED 1,001 /sqft
|
+4.5% |
4 Bed
7,196 sqft
|
2024-07-22 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,600,000
AED 971 /sqft
|
-0.2% |
4 Bed
7,831 sqft
|
2024-07-08 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 8,500,000
AED 1,021 /sqft
|
-- |
6 Bed
8,325 sqft
|
2024-05-29 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,800,000
AED 1,207 /sqft
|
-16.9% |
5 Bed
6,462 sqft
|
2024-05-24 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 12,000,000
AED 1,567 /sqft
|
+23.2% |
5 Bed
7,658 sqft
|
2024-05-13 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 10,600,000
AED 1,337 /sqft
|
+9.2% |
5 Bed
7,929 sqft
|
2024-05-06 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,200,000
AED 899 /sqft
|
-16.0% |
5 Bed
8,007 sqft
|
2024-03-27 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,600,000
AED 1,013 /sqft
|
+7.3% |
5 Bed
7,501 sqft
|
2024-03-21 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,000,000
AED 923 /sqft
|
-5.2% |
5 Bed
7,583 sqft
|
2024-03-15 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 6,700,000
AED 1,010 /sqft
|
+6.9% |
5 Bed
6,634 sqft
|
2024-03-07 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,750,000
AED 991 /sqft
|
-- |
4 Bed
7,822 sqft
|
2024-02-21 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,700,000
AED 941 /sqft
|
-- |
6 Bed
8,180 sqft
|
2024-02-01 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 9,300,000
AED 809 /sqft
|
-- |
6 Bed
11,495 sqft
|
2024-01-26 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,600,000
AED 988 /sqft
|
-- |
4 Bed
7,693 sqft
|
2023-12-15 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 6,100,000
AED 739 /sqft
|
-- |
4 Bed
8,260 sqft
|
2023-10-04 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 6,250,000
AED 857 /sqft
|
-- |
5 Bed
7,290 sqft
|
2023-09-14 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 7,300,000
AED 979 /sqft
|
+1.5% |
4 Bed
7,459 sqft
|
2023-09-11 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 8,200,000
AED 1,190 /sqft
|
-- |
4 Bed
6,889 sqft
|
2023-08-14 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 8,400,000
AED 910 /sqft
|
-- |
6 Bed
9,228 sqft
|
2023-06-21 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 5,950,000
AED 883 /sqft
|
+26.6% |
5 Bed
6,740 sqft
|
2023-06-21 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 4,000,000
AED 528 /sqft
|
-39.7% |
5 Bed
7,577 sqft
|
2023-06-20 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 5,950,000
AED 867 /sqft
|
+22.9% |
5 Bed
6,863 sqft
|
2023-06-20 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 9,125,000
AED 1,142 /sqft
|
+35.1% |
5 Bed
7,987 sqft
|
2023-05-05 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 6,100,000
AED 876 /sqft
|
-3.7% |
5 Bed
6,963 sqft
|
2023-04-13 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 6,800,000
AED 906 /sqft
|
-- |
4 Bed
7,504 sqft
|
2023-04-12 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 5,812,500
AED 816 /sqft
|
-12.3% |
5 Bed
7,127 sqft
|
2023-03-30 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 5,900,000
AED 770 /sqft
|
-8.9% |
5 Bed
7,658 sqft
|
2023-02-28 |
|
Al Mahra
Villa
|
Ready |
AED 4,999,000
AED 726 /sqft
|
-- |
4 Bed
6,889 sqft
|
2023-01-12 |
Zonas Similares en Arabian Ranches
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 10,637,500
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,434
Mediana del precio/sqft
Transacciones
12
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 135,000,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 54/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 12 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 9,400,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 13,900,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 11,250,000 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 10,637,500 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +18.2% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | -9.3% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.