Mira Oasis 3

Tower/Building

Quant Analysis

Mira Oasis 3

6.4%

Gross Yield

+20.8%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,100,000 AED 1,307 /sqft	+2.3%	3 Bed 2,371 sqft	2026-01-07
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,225 /sqft	-5.9%	3 Bed 2,368 sqft	2025-12-18
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,150,000 AED 1,330 /sqft	+17.4%	3 Bed 2,368 sqft	2025-11-26
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,267 /sqft	+14.7%	3 Bed 2,368 sqft	2025-11-17
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,350,000 AED 962 /sqft	-17.6%	3 Bed 3,482 sqft	2025-10-29
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,350,000 AED 902 /sqft	-23.6%	3 Bed 3,712 sqft	2025-10-16
Mira Oasis 3 Record Villa	Ready	AED 4,995,000 AED 1,018 /sqft	--	4 Bed 4,908 sqft	2025-10-15
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,168 /sqft	+25.3%	3 Bed 2,482 sqft	2025-09-30
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 4,375,000 AED 1,073 /sqft	--	4 Bed 4,076 sqft	2025-08-22
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,075,000 AED 828 /sqft	-9.1%	3 Bed 3,712 sqft	2025-06-24
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,788,000 AED 823 /sqft	-5.6%	3 Bed 4,605 sqft	2025-06-20
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,550,000 AED 1,076 /sqft	+31.0%	3 Bed 2,371 sqft	2025-06-17
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,300,000 AED 838 /sqft	-9.8%	3 Bed 3,936 sqft	2025-05-26
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 910 /sqft	-1.1%	3 Bed 3,518 sqft	2025-05-19
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,855,000 AED 1,243 /sqft	+17.5%	4 Bed 2,297 sqft	2025-05-16
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,100,000 AED 707 /sqft	-31.2%	3 Bed 4,382 sqft	2025-05-06
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,914,000 AED 1,260 /sqft	+13.9%	4 Bed 2,313 sqft	2025-05-02
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 4,225,000 AED 1,069 /sqft	-5.7%	4 Bed 3,953 sqft	2025-04-29
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 926 /sqft	-5.9%	3 Bed 2,969 sqft	2025-04-24
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,625,000 AED 1,079 /sqft	-7.6%	4 Bed 3,361 sqft	2025-04-23
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 4,100,000 AED 818 /sqft	-31.5%	4 Bed 5,015 sqft	2025-04-23
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,934,000 AED 1,239 /sqft	+29.9%	3 Bed 2,368 sqft	2025-04-22
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,313,000 AED 1,064 /sqft	-9.0%	4 Bed 3,114 sqft	2025-04-08
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,971,000 AED 1,177 /sqft	+21.7%	3 Bed 2,524 sqft	2025-04-03
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,971,000 AED 1,178 /sqft	+21.8%	3 Bed 2,523 sqft	2025-04-03
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,141 /sqft	+17.5%	3 Bed 2,367 sqft	2025-03-28
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,028,000 AED 975 /sqft	-1.2%	3 Bed 3,104 sqft	2025-03-25
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,399,000 AED 674 /sqft	-32.8%	3 Bed 3,558 sqft	2025-03-21
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 1,411 /sqft	+23.6%	4 Bed 2,268 sqft	2025-03-20
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,313,000 AED 1,062 /sqft	-9.7%	4 Bed 3,118 sqft	2025-03-20
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,275,000 AED 1,583 /sqft	+41.7%	4 Bed 2,069 sqft	2025-03-12
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,400,000 AED 1,010 /sqft	+4.2%	3 Bed 2,377 sqft	2025-03-11
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,855,000 AED 1,232 /sqft	+6.9%	4 Bed 2,317 sqft	2025-03-11
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,313,000 AED 934 /sqft	-21.0%	4 Bed 3,548 sqft	2025-03-10
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,913,000 AED 633 /sqft	-37.7%	3 Bed 4,605 sqft	2025-03-09
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,313 /sqft	+9.5%	4 Bed 2,286 sqft	2025-03-06
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,238 /sqft	+2.7%	4 Bed 2,423 sqft	2025-03-05
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,800,000 AED 1,184 /sqft	+27.3%	3 Bed 2,365 sqft	2025-03-05
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 4,000,000 AED 1,023 /sqft	-16.6%	4 Bed 3,909 sqft	2025-02-28
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,313,000 AED 1,054 /sqft	-14.0%	4 Bed 3,145 sqft	2025-02-26
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,500,000 AED 563 /sqft	-43.2%	3 Bed 6,212 sqft	2025-02-24
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 1,385 /sqft	+17.9%	4 Bed 2,310 sqft	2025-02-19
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,541,000 AED 896 /sqft	-26.8%	4 Bed 3,953 sqft	2025-02-13
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,456,000 AED 1,019 /sqft	+13.7%	3 Bed 2,410 sqft	2025-02-11
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 2,855,000 AED 1,234 /sqft	+0.9%	4 Bed 2,313 sqft	2025-02-10
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,084,000 AED 928 /sqft	+4.0%	3 Bed 3,325 sqft	2025-02-09
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,250,000 AED 867 /sqft	-0.7%	3 Bed 3,747 sqft	2025-02-07
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,313,000 AED 1,053 /sqft	-13.9%	4 Bed 3,145 sqft	2025-02-07
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,150,000 AED 983 /sqft	+14.1%	3 Bed 3,203 sqft	2025-02-04
Mira Oasis 3 Villa	Ready	AED 3,800,000 AED 812 /sqft	-31.7%	4 Bed 4,680 sqft	2025-01-28

Zonas Similares en Mira Oasis

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 3,125,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,071

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 73,536,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 54/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	22	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 2,550,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 4,995,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 3,342,545	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 3,125,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+5.2%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+20.8%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (3/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	4/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	2/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	3/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	3/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	4/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Edificio en Reem, con buena comunidad y calidad aceptable.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.