Mira Oasis 1

Tower/Building

Quant Analysis

Mira Oasis 1

6.4%

Gross Yield

+13.2%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Mira Oasis 1 Record Villa	Ready	AED 3,900,000 AED 1,389 /sqft	+38.2%	3 Bed 2,808 sqft	2026-01-06
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,100,000 AED 964 /sqft	-13.9%	3 Bed 3,215 sqft	2025-12-15
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,500,000 AED 1,058 /sqft	-5.2%	3 Bed 3,309 sqft	2025-12-12
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,600,000 AED 993 /sqft	-11.9%	3 Bed 3,626 sqft	2025-11-27
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,825,000 AED 1,186 /sqft	+12.1%	3 Bed 2,383 sqft	2025-11-11
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,300,000 AED 976 /sqft	-9.5%	3 Bed 3,380 sqft	2025-11-10
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,980,000 AED 1,184 /sqft	+12.2%	3 Bed 2,516 sqft	2025-10-30
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,350,000 AED 872 /sqft	-20.4%	3 Bed 3,843 sqft	2025-10-24
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,050,000 AED 1,212 /sqft	+14.2%	3 Bed 2,516 sqft	2025-10-24
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,368 /sqft	+30.8%	3 Bed 2,120 sqft	2025-10-22
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,500,000 AED 1,053 /sqft	-2.2%	3 Bed 2,373 sqft	2025-10-14
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 1,105 /sqft	--	4 Bed 3,801 sqft	2025-10-10
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,350,000 AED 896 /sqft	-18.0%	3 Bed 3,739 sqft	2025-10-09
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,400,000 AED 940 /sqft	-13.7%	3 Bed 3,618 sqft	2025-09-30
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 1,145 /sqft	+6.5%	3 Bed 2,359 sqft	2025-09-09
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,250,000 AED 992 /sqft	-5.2%	3 Bed 3,276 sqft	2025-08-25
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,300,000 AED 1,436 /sqft	--	4 Bed 2,298 sqft	2025-08-18
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,400,000 AED 1,028 /sqft	-0.5%	3 Bed 3,306 sqft	2025-08-05
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,250,000 AED 983 /sqft	-5.3%	3 Bed 3,306 sqft	2025-08-04
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,403 /sqft	+40.8%	3 Bed 2,139 sqft	2025-08-01
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,700,000 AED 932 /sqft	-11.1%	3 Bed 2,896 sqft	2025-07-16
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,875,000 AED 1,223 /sqft	-8.7%	4 Bed 3,169 sqft	2025-07-16
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 1,120 /sqft	-16.6%	4 Bed 2,858 sqft	2025-07-01
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,450,000 AED 940 /sqft	-12.0%	3 Bed 3,672 sqft	2025-06-25
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,400,000 AED 819 /sqft	-24.1%	3 Bed 4,150 sqft	2025-06-25
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,830,000 AED 1,200 /sqft	+15.2%	3 Bed 2,359 sqft	2025-06-24
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,200,000 AED 917 /sqft	-14.3%	3 Bed 3,489 sqft	2025-06-24
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,006 /sqft	-5.1%	3 Bed 2,882 sqft	2025-06-24
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,192 /sqft	+12.8%	3 Bed 2,516 sqft	2025-06-17
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,192 /sqft	+15.5%	3 Bed 2,516 sqft	2025-06-09
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,368 /sqft	+34.8%	3 Bed 2,120 sqft	2025-06-04
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 798 /sqft	-25.5%	3 Bed 3,632 sqft	2025-06-03
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,370,000 AED 1,462 /sqft	+24.8%	4 Bed 2,306 sqft	2025-06-03
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,950,000 AED 1,149 /sqft	+11.0%	3 Bed 2,567 sqft	2025-05-22
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,050,000 AED 915 /sqft	-13.5%	3 Bed 3,334 sqft	2025-05-15
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,750,000 AED 954 /sqft	-12.1%	3 Bed 2,882 sqft	2025-05-09
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,514,000 AED 858 /sqft	-21.7%	3 Bed 2,930 sqft	2025-05-05
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,100,000 AED 926 /sqft	-12.2%	3 Bed 3,347 sqft	2025-05-01
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,000,000 AED 1,192 /sqft	+16.0%	3 Bed 2,516 sqft	2025-05-01
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,650,000 AED 1,265 /sqft	+24.0%	3 Bed 2,094 sqft	2025-04-29
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,971,000 AED 853 /sqft	-17.4%	3 Bed 3,484 sqft	2025-04-24
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,140,000 AED 900 /sqft	-12.5%	3 Bed 3,490 sqft	2025-04-22
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,600,000 AED 1,095 /sqft	+6.5%	3 Bed 2,375 sqft	2025-04-21
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,029,000 AED 1,096 /sqft	-6.9%	4 Bed 2,763 sqft	2025-04-15
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 1,047 /sqft	-6.2%	4 Bed 4,010 sqft	2025-04-04
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,900,000 AED 1,258 /sqft	+17.9%	4 Bed 2,306 sqft	2025-03-27
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,855,000 AED 863 /sqft	-12.3%	3 Bed 3,309 sqft	2025-03-25
Mira Oasis 1 Record Villa	Ready	AED 4,500,000 AED 1,227 /sqft	+14.4%	4 Bed 3,669 sqft	2025-03-24
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 2,913,000 AED 805 /sqft	-21.1%	3 Bed 3,618 sqft	2025-03-20
Mira Oasis 1 Villa	Ready	AED 3,300,000 AED 990 /sqft	-1.2%	3 Bed 3,332 sqft	2025-03-17

Zonas Similares en Mira Oasis

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 3,050,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 1,056

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 137,334,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 59/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	44	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 2,500,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 4,200,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 3,121,227	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 3,050,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+6.9%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+13.2%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (3/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	4/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	2/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	3/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	3/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	4/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Buena comunidad en Reem, calidad aceptable.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.