DL
Quant Analysis
Mira Oasis 2
5.9%
Gross Yield
+19.5%
Revalorización YoY
B
Risk Score
64
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,475,000
AED 1,462 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,376 sqft
|
2026-01-22 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,975,000
AED 1,227 /sqft
|
+11.3% |
3 Bed
2,425 sqft
|
2026-01-06 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,700,000
AED 996 /sqft
|
-14.0% |
3 Bed
3,716 sqft
|
2025-12-23 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,800,000
AED 1,180 /sqft
|
+1.8% |
3 Bed
2,372 sqft
|
2025-12-05 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,900,000
AED 1,262 /sqft
|
+11.7% |
4 Bed
2,298 sqft
|
2025-12-05 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,425,000
AED 1,030 /sqft
|
-12.4% |
3 Bed
3,326 sqft
|
2025-12-03 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,100,000
AED 1,073 /sqft
|
-8.4% |
3 Bed
2,889 sqft
|
2025-12-03 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,200,000
AED 1,278 /sqft
|
+10.9% |
3 Bed
2,504 sqft
|
2025-11-27 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 1,057 /sqft
|
-10.0% |
3 Bed
3,311 sqft
|
2025-11-24 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,975,000
AED 1,113 /sqft
|
-4.2% |
4 Bed
3,570 sqft
|
2025-11-21 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 1,257 /sqft
|
+9.6% |
3 Bed
2,427 sqft
|
2025-11-20 |
|
Mira Oasis 2
Record
Villa
|
Ready |
AED 4,450,000
AED 1,120 /sqft
|
-3.6% |
4 Bed
3,975 sqft
|
2025-11-12 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 4,250,000
AED 1,155 /sqft
|
+0.3% |
4 Bed
3,679 sqft
|
2025-11-10 |
|
Mira Oasis 2
Record
Villa
|
Ready |
AED 4,300,000
AED 1,335 /sqft
|
+15.5% |
3 Bed
3,222 sqft
|
2025-11-04 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,800,000
AED 1,183 /sqft
|
+0.7% |
3 Bed
2,368 sqft
|
2025-10-22 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,875,000
AED 1,185 /sqft
|
-3.0% |
3 Bed
2,427 sqft
|
2025-10-16 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 4,400,000
AED 1,114 /sqft
|
-1.9% |
4 Bed
3,950 sqft
|
2025-10-07 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 4,150,000
AED 1,154 /sqft
|
-- |
4 Bed
3,597 sqft
|
2025-09-04 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,300,000
AED 910 /sqft
|
-5.9% |
3 Bed
3,627 sqft
|
2025-08-25 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,700,000
AED 1,140 /sqft
|
+28.1% |
3 Bed
2,368 sqft
|
2025-08-14 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 910 /sqft
|
-10.8% |
3 Bed
3,352 sqft
|
2025-07-16 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,700,000
AED 850 /sqft
|
-17.9% |
3 Bed
3,176 sqft
|
2025-07-15 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,950,000
AED 1,181 /sqft
|
+30.0% |
3 Bed
2,499 sqft
|
2025-06-19 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,645,000
AED 1,155 /sqft
|
-8.4% |
4 Bed
3,155 sqft
|
2025-06-19 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,550,000
AED 1,076 /sqft
|
+10.7% |
3 Bed
2,370 sqft
|
2025-05-27 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,100,000
AED 1,351 /sqft
|
+21.0% |
4 Bed
2,294 sqft
|
2025-05-20 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 798 /sqft
|
-18.0% |
3 Bed
4,386 sqft
|
2025-05-19 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,650,000
AED 1,171 /sqft
|
-5.1% |
4 Bed
3,118 sqft
|
2025-05-05 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 1,031 /sqft
|
+11.8% |
3 Bed
3,394 sqft
|
2025-04-23 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,900,000
AED 1,024 /sqft
|
-21.7% |
4 Bed
3,808 sqft
|
2025-04-18 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,914,000
AED 876 /sqft
|
-11.5% |
3 Bed
3,327 sqft
|
2025-04-15 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,100,000
AED 962 /sqft
|
-0.4% |
3 Bed
3,222 sqft
|
2025-04-10 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,971,000
AED 712 /sqft
|
-28.2% |
3 Bed
4,175 sqft
|
2025-04-08 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,250,000
AED 1,403 /sqft
|
+29.2% |
4 Bed
2,316 sqft
|
2025-03-28 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,456,000
AED 989 /sqft
|
+4.0% |
3 Bed
2,482 sqft
|
2025-03-22 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,571,000
AED 1,044 /sqft
|
+10.3% |
3 Bed
2,463 sqft
|
2025-03-11 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,400,000
AED 1,014 /sqft
|
+6.2% |
3 Bed
2,367 sqft
|
2025-03-07 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,742,000
AED 1,091 /sqft
|
+15.1% |
3 Bed
2,514 sqft
|
2025-03-03 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,971,000
AED 1,180 /sqft
|
+25.8% |
3 Bed
2,517 sqft
|
2025-03-02 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,685,000
AED 930 /sqft
|
-3.5% |
3 Bed
2,888 sqft
|
2025-03-02 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,971,000
AED 675 /sqft
|
-31.1% |
3 Bed
4,401 sqft
|
2025-02-26 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,742,000
AED 1,089 /sqft
|
+13.3% |
3 Bed
2,519 sqft
|
2025-02-23 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,084,000
AED 794 /sqft
|
-22.8% |
3 Bed
3,884 sqft
|
2025-02-19 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,971,000
AED 1,181 /sqft
|
+19.4% |
3 Bed
2,515 sqft
|
2025-02-18 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,742,000
AED 1,089 /sqft
|
+9.0% |
3 Bed
2,518 sqft
|
2025-02-17 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,399,000
AED 842 /sqft
|
-15.7% |
3 Bed
2,848 sqft
|
2025-02-13 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 3,313,000
AED 1,063 /sqft
|
-6.5% |
4 Bed
3,116 sqft
|
2025-02-12 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,971,000
AED 720 /sqft
|
-27.9% |
3 Bed
4,127 sqft
|
2025-02-12 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,850,000
AED 885 /sqft
|
-11.4% |
3 Bed
3,222 sqft
|
2025-02-10 |
|
Mira Oasis 2
Villa
|
Ready |
AED 2,971,000
AED 979 /sqft
|
-2.9% |
3 Bed
3,034 sqft
|
2025-01-29 |
Zonas Similares en Mira Oasis
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,300,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,140
Mediana del precio/sqft
Transacciones
31
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 104,784,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
5.9%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 64/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 31 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 2,550,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 4,450,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,380,129 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,300,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +20.0% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +19.5% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 5.85% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (3/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 4/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 3/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 3/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 4/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Similar a Mira Oasis 1, buena comunidad en la zona.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.