B Villas

Sub-community

Quant Analysis

B Villas

6.1%

Gross Yield

+12.2%

Revalorización YoY

B-

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
B Villas Villa	Ready	AED 7,200,000 AED 764 /sqft	-7.2%	6 Bed 9,429 sqft	2026-01-05
B Villas Villa	Ready	AED 6,600,000 AED 818 /sqft	+2.9%	6 Bed 8,066 sqft	2025-12-09
B Villas Villa	Ready	AED 5,400,000 AED 827 /sqft	+4.6%	6 Bed 6,528 sqft	2025-12-05
B Villas Villa	Ready	AED 4,700,000 AED 757 /sqft	--	4 Bed 6,212 sqft	2025-10-16
B Villas Villa	Ready	AED 4,800,000 AED 847 /sqft	--	4 Bed 5,667 sqft	2025-09-03
B Villas Villa	Ready	AED 5,600,000 AED 768 /sqft	--	5 Bed 7,295 sqft	2025-08-15
B Villas Villa	Ready	AED 6,750,000 AED 756 /sqft	--	6 Bed 8,925 sqft	2025-07-23
B Villas Villa	Ready	AED 6,700,000 AED 735 /sqft	+4.5%	6 Bed 9,116 sqft	2025-07-01
B Villas Villa	Ready	AED 5,400,000 AED 1,106 /sqft	--	5 Bed 4,880 sqft	2025-06-30
B Villas Villa	Ready	AED 4,700,000 AED 862 /sqft	-4.0%	4 Bed 5,450 sqft	2025-06-23
B Villas Villa	Ready	AED 5,400,000 AED 808 /sqft	-21.0%	5 Bed 6,680 sqft	2025-05-29
B Villas Villa	Ready	AED 4,300,000 AED 531 /sqft	-35.2%	6 Bed 8,101 sqft	2025-05-28
B Villas Villa	Ready	AED 4,750,000 AED 1,022 /sqft	+19.8%	4 Bed 4,648 sqft	2025-05-23
B Villas Villa	Ready	AED 6,000,000 AED 822 /sqft	+8.1%	6 Bed 7,300 sqft	2025-05-22
B Villas Villa	Ready	AED 4,350,000 AED 868 /sqft	-1.8%	4 Bed 5,013 sqft	2025-05-15
B Villas Record Hotel Apartment	Ready	AED 158,000,000 AED 400 /sqft	--	Studio 394,980 sqft	2025-05-13
B Villas Record Villa	Ready	AED 4,940,000 AED 804 /sqft	-10.3%	4 Bed 6,142 sqft	2025-05-12
B Villas Villa	Ready	AED 6,400,000 AED 789 /sqft	+2.1%	6 Bed 8,110 sqft	2025-05-05
B Villas Villa	Ready	AED 9,300,000 AED 748 /sqft	-4.0%	6 Bed 12,428 sqft	2025-04-28
B Villas Villa	Ready	AED 4,800,000 AED 760 /sqft	-17.0%	4 Bed 6,316 sqft	2025-04-24
B Villas Villa	Ready	AED 4,500,000 AED 970 /sqft	+12.3%	4 Bed 4,640 sqft	2025-04-18
B Villas Villa	Ready	AED 6,680,000 AED 1,000 /sqft	+36.0%	6 Bed 6,681 sqft	2025-04-17
B Villas Villa	Ready	AED 5,550,000 AED 941 /sqft	+8.6%	5 Bed 5,899 sqft	2025-04-14
B Villas Villa	Ready	AED 6,250,000 AED 726 /sqft	-10.7%	6 Bed 8,610 sqft	2025-03-28
B Villas Villa	Ready	AED 5,850,000 AED 812 /sqft	+1.9%	6 Bed 7,208 sqft	2025-03-27
B Villas Villa	Ready	AED 5,325,000 AED 1,075 /sqft	+24.8%	5 Bed 4,952 sqft	2025-03-17
B Villas Record Villa	Ready	AED 9,000,000 AED 716 /sqft	-27.1%	5 Bed 12,567 sqft	2025-03-04
B Villas Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 717 /sqft	-15.2%	6 Bed 7,946 sqft	2025-03-03
B Villas Villa	Ready	AED 5,000,000 AED 929 /sqft	+3.7%	5 Bed 5,383 sqft	2025-02-17
B Villas Villa	Ready	AED 4,572,050 AED 894 /sqft	--	4 Bed 5,114 sqft	2025-02-10
B Villas Villa	Ready	AED 4,310,000 AED 917 /sqft	--	4 Bed 4,700 sqft	2025-02-06
B Villas Villa	Ready	AED 5,600,000 AED 773 /sqft	--	6 Bed 7,244 sqft	2025-01-06
B Villas Villa	Ready	AED 4,900,000 AED 991 /sqft	--	5 Bed 4,946 sqft	2024-12-30
B Villas Villa	Ready	AED 4,250,000 AED 681 /sqft	-7.7%	4 Bed 6,239 sqft	2024-12-16
B Villas Villa	Ready	AED 4,400,000 AED 677 /sqft	-8.5%	4 Bed 6,499 sqft	2024-12-16
B Villas Villa	Ready	AED 4,300,000 AED 676 /sqft	-8.7%	4 Bed 6,365 sqft	2024-11-27
B Villas Villa	Ready	AED 4,950,000 AED 792 /sqft	-6.3%	5 Bed 6,249 sqft	2024-11-20
B Villas Villa	Ready	AED 5,500,000 AED 585 /sqft	--	6 Bed 9,403 sqft	2024-11-18
B Villas Villa	Ready	AED 4,000,000 AED 862 /sqft	+27.1%	4 Bed 4,640 sqft	2024-11-15
B Villas Villa	Ready	AED 5,375,000 AED 727 /sqft	-14.1%	5 Bed 7,389 sqft	2024-11-01
B Villas Villa	Ready	AED 5,304,500 AED 671 /sqft	-21.6%	5 Bed 7,909 sqft	2024-10-21
B Villas Villa	Ready	AED 5,300,000 AED 994 /sqft	+24.0%	5 Bed 5,331 sqft	2024-10-11
B Villas Villa	Ready	AED 8,312,000 AED 770 /sqft	-8.4%	5 Bed 10,791 sqft	2024-10-03
B Villas Villa	Ready	AED 5,150,000 AED 1,034 /sqft	+29.8%	5 Bed 4,979 sqft	2024-09-19
B Villas Villa	Ready	AED 5,250,000 AED 817 /sqft	-1.9%	5 Bed 6,423 sqft	2024-09-17
B Villas Villa	Ready	AED 5,700,000 AED 710 /sqft	+23.7%	6 Bed 8,031 sqft	2024-09-17
B Villas Villa	Ready	AED 4,200,000 AED 447 /sqft	-29.2%	6 Bed 9,403 sqft	2024-09-12
B Villas Villa	Ready	AED 5,650,000 AED 656 /sqft	+11.5%	6 Bed 8,610 sqft	2024-09-10
B Villas Villa	Ready	AED 5,800,000 AED 570 /sqft	-6.0%	6 Bed 10,179 sqft	2024-09-09
B Villas Villa	Ready	AED 5,900,000 AED 623 /sqft	+3.2%	6 Bed 9,475 sqft	2024-09-03

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The Eugene Townhouses

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 5,500,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 793

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 57,850,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.1%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

06-02 - 06-02

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 54/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	10	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 4,700,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 7,200,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 5,785,000	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 5,500,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+4.8%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+12.2%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.05%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.