Mercado › Dubai › Living Legends

Hercules

Sub-community
Quant Analysis
Hercules
6.1%
Gross Yield
+34.6%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Hercules Record
Apartment
 Ready
AED 835,000
AED 666 /sqft
 --
1 Bed
1,254 sqft
 2026-05-23
Hercules
Apartment
 Ready
AED 705,000
AED 828 /sqft
 --
1 Bed
851 sqft
 2025-11-12
Hercules Record
Apartment
 Ready
AED 1,265,000
AED 844 /sqft
 --
2 Bed
1,499 sqft
 2025-11-04
Hercules Record
Apartment
 Ready
AED 1,800,000
AED 987 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2025-11-04
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,710,000
AED 938 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2025-10-20
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,200,000
AED 801 /sqft
 --
2 Bed
1,499 sqft
 2025-07-25
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,570,000
AED 842 /sqft
 --
3 Bed
1,864 sqft
 2025-07-07
Hercules
Apartment
 Ready
AED 440,000
AED 902 /sqft
 --
Studio
488 sqft
 2025-06-04
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,500,000
AED 822 /sqft
 +4.0%
3 Bed
1,825 sqft
 2025-05-16
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,525,000
AED 836 /sqft
 +6.4%
3 Bed
1,823 sqft
 2025-04-23
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,400,000
AED 768 /sqft
 -5.1%
3 Bed
1,823 sqft
 2025-04-10
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,400,000
AED 768 /sqft
 -5.1%
3 Bed
1,823 sqft
 2025-04-08
Hercules
Apartment
 Ready
AED 680,000
AED 799 /sqft
 --
1 Bed
851 sqft
 2025-03-28
Hercules
Apartment
 Ready
AED 970,000
AED 767 /sqft
 --
2 Bed
1,265 sqft
 2025-03-21
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,200,000
AED 754 /sqft
 --
2 Bed
1,592 sqft
 2025-02-24
Hercules Record
Apartment
 Ready
AED 470,000
AED 995 /sqft
 --
Studio
473 sqft
 2025-01-22
Hercules
Apartment
 Ready
AED 440,000
AED 769 /sqft
 --
Studio
573 sqft
 2025-01-09
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,100,000
AED 784 /sqft
 --
2 Bed
1,402 sqft
 2025-01-04
Hercules
Apartment
 Ready
AED 670,000
AED 670 /sqft
 --
1 Bed
1,000 sqft
 2024-12-17
Hercules
Apartment
 Ready
AED 2,400,000
AED 584 /sqft
 --
4 Bed
4,113 sqft
 2024-10-29
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,425,000
AED 765 /sqft
 --
3 Bed
1,864 sqft
 2024-10-14
Hercules
Apartment
 Ready
AED 640,000
AED 752 /sqft
 --
1 Bed
851 sqft
 2024-10-14
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,335,000
AED 732 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2024-09-24
Hercules
Apartment
 Ready
AED 385,000
AED 839 /sqft
 --
Studio
459 sqft
 2024-08-13
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,300,000
AED 713 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2024-08-01
Hercules
Apartment
 Ready
AED 540,000
AED 634 /sqft
 --
1 Bed
851 sqft
 2024-07-16
Hercules
Apartment
 Ready
AED 450,000
AED 920 /sqft
 +5.7%
Studio
489 sqft
 2024-07-05
Hercules
Apartment
 Ready
AED 650,000
AED 650 /sqft
 --
1 Bed
1,000 sqft
 2024-07-03
Hercules
Apartment
 Ready
AED 800,000
AED 632 /sqft
 -11.7%
2 Bed
1,265 sqft
 2024-06-14
Hercules
Apartment
 Ready
AED 2,700,000
AED 674 /sqft
 --
4 Bed
4,005 sqft
 2024-06-13
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,240,000
AED 793 /sqft
 +24.6%
2 Bed
1,563 sqft
 2024-05-23
Hercules
Apartment
 Ready
AED 460,000
AED 900 /sqft
 --
Studio
511 sqft
 2024-05-22
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,450,000
AED 795 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2024-05-20
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,350,000
AED 724 /sqft
 -4.0%
3 Bed
1,864 sqft
 2024-05-08
Hercules
Apartment
 Ready
AED 950,000
AED 640 /sqft
 -10.2%
2 Bed
1,484 sqft
 2024-05-07
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,300,000
AED 713 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2024-03-27
Hercules
Apartment
 Ready
AED 570,000
AED 570 /sqft
 --
1 Bed
1,000 sqft
 2024-03-18
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,000,000
AED 667 /sqft
 --
2 Bed
1,499 sqft
 2024-03-12
Hercules
Apartment
 Ready
AED 940,000
AED 590 /sqft
 -9.6%
2 Bed
1,592 sqft
 2024-02-06
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,897,417
AED 474 /sqft
 --
4 Bed
4,005 sqft
 2024-01-18
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,000,000
AED 640 /sqft
 --
2 Bed
1,563 sqft
 2024-01-16
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,175,000
AED 644 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2024-01-09
Hercules
Apartment
 Ready
AED 300,000
AED 524 /sqft
 --
Studio
573 sqft
 2023-12-20
Hercules
Apartment
 Ready
AED 620,000
AED 637 /sqft
 --
1 Bed
973 sqft
 2023-10-31
Hercules
Apartment
 Ready
AED 926,622
AED 508 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2023-09-26
Hercules
Apartment
 Ready
AED 325,000
AED 567 /sqft
 --
Studio
573 sqft
 2023-09-19
Hercules
Apartment
 Ready
AED 425,000
AED 534 /sqft
 --
Studio
795 sqft
 2023-09-19
Hercules Record
Apartment
 Ready
AED 3,485,127
AED 846 /sqft
 --
4 Bed
4,118 sqft
 2023-09-08
Hercules
Apartment
 Ready
AED 1,250,000
AED 686 /sqft
 --
3 Bed
1,823 sqft
 2023-08-29
Hercules
Apartment
 Ready
AED 750,000
AED 535 /sqft
 --
2 Bed
1,402 sqft
 2023-06-19

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Marco Polo
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Tipo SUBCOMMUNITY

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 1,232,500
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 843
Mediana del precio/sqft
Transacciones
8
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 9,525,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.1%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
06-02 - 06-02
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B- - 54/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 8 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 440,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 1,800,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 1,190,625 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 1,232,500 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior +19.1% Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +34.6% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 6.05% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.