DL
Quant Analysis
Beauport Tower
6.4%
Gross Yield
-11.1%
Revalorización YoY
B-
Risk Score
54
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 3,675,000
AED 2,463 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,492 sqft
|
2025-12-18 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 3,700,000
AED 2,472 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,497 sqft
|
2025-12-04 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 3,350,000
AED 2,384 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,405 sqft
|
2025-08-27 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,120,000
AED 2,213 /sqft
|
-- |
1 Bed
958 sqft
|
2025-08-25 |
|
Beauport Tower
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,300,000
AED 2,295 /sqft
|
+3.5% |
1 Bed
1,002 sqft
|
2025-08-07 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,225,000
AED 2,221 /sqft
|
-- |
1 Bed
1,002 sqft
|
2025-06-25 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,950,000
AED 1,946 /sqft
|
-- |
1 Bed
1,002 sqft
|
2025-04-22 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,925,000
AED 2,035 /sqft
|
-- |
1 Bed
946 sqft
|
2025-04-15 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,088 /sqft
|
-- |
1 Bed
958 sqft
|
2025-02-21 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 3,625,000
AED 2,421 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,497 sqft
|
2025-01-27 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,099 /sqft
|
-- |
1 Bed
953 sqft
|
2025-01-21 |
|
Beauport Tower
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,775,000
AED 1,989 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,898 sqft
|
2024-11-14 |
|
Beauport Tower
Record
Apartment
|
Ready |
AED 1,700,000
AED 1,366 /sqft
|
-- |
Studio
1,244 sqft
|
2024-11-14 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,800,000
AED 1,879 /sqft
|
-10.5% |
1 Bed
958 sqft
|
2024-08-12 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,099 /sqft
|
+2.8% |
1 Bed
953 sqft
|
2024-08-05 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,000,000
AED 2,099 /sqft
|
+2.8% |
1 Bed
953 sqft
|
2024-07-24 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,150,000
AED 2,146 /sqft
|
+2.2% |
1 Bed
1,002 sqft
|
2024-06-27 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,600,000
AED 1,737 /sqft
|
-19.9% |
2 Bed
1,497 sqft
|
2024-05-31 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 3,360,000
AED 2,244 /sqft
|
+17.2% |
2 Bed
1,497 sqft
|
2024-05-23 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,940,000
AED 2,093 /sqft
|
+5.1% |
2 Bed
1,405 sqft
|
2024-05-01 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 2,030,000
AED 2,130 /sqft
|
-- |
1 Bed
953 sqft
|
2024-04-02 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,700,000
AED 1,775 /sqft
|
-- |
1 Bed
958 sqft
|
2024-03-14 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,900,000
AED 1,994 /sqft
|
-- |
1 Bed
953 sqft
|
2023-11-24 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 872,500
AED 871 /sqft
|
-- |
1 Bed
1,002 sqft
|
2023-06-21 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 1,600,000
AED 1,670 /sqft
|
-- |
1 Bed
958 sqft
|
2023-05-01 |
|
Beauport Tower
Apartment
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 2,037 /sqft
|
-- |
2 Bed
1,497 sqft
|
2023-04-12 |
Zonas Similares en Marina Promenade
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 2,262,500
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,258
Mediana del precio/sqft
Transacciones
8
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 21,245,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B- - 54/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 8 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,925,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 3,700,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 2,655,625 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 2,262,500 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +9.0% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | -11.1% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (3/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 2/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 4/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Torre en Dubai Marina, excelente ubicación y amenities.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.