DL
Quant Analysis
Sadaf 8
3.3%
Gross Yield
+13.6%
Revalorización YoY
B
Risk Score
63
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 1,228 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,851 sqft
|
2025-12-25 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,500,000
AED 1,314 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,903 sqft
|
2025-12-18 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,300,000
AED 1,217 /sqft
|
-0.6% |
4 Bed
2,713 sqft
|
2025-11-10 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,300,000
AED 1,219 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,707 sqft
|
2025-11-05 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 4,033,987
AED 1,438 /sqft
|
+14.7% |
4 Bed
2,806 sqft
|
2025-09-15 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,500,000
AED 1,228 /sqft
|
-9.6% |
4 Bed
2,851 sqft
|
2025-09-12 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,600,000
AED 1,279 /sqft
|
-7.0% |
4 Bed
2,815 sqft
|
2025-08-28 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,500,001
AED 1,310 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,908 sqft
|
2025-08-21 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,950,000
AED 1,459 /sqft
|
+1.9% |
4 Bed
2,707 sqft
|
2025-07-15 |
|
Sadaf 8
Record
Apartment
|
Ready |
AED 4,300,000
AED 1,585 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,713 sqft
|
2025-07-07 |
|
Sadaf 8
Record
Apartment
|
Ready |
AED 2,750,000
AED 1,439 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,911 sqft
|
2025-05-23 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,750,000
AED 1,326 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,827 sqft
|
2025-04-28 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,300,000
AED 1,209 /sqft
|
-13.4% |
3 Bed
1,903 sqft
|
2025-04-16 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,580,000
AED 1,352 /sqft
|
+13.1% |
3 Bed
1,908 sqft
|
2025-03-24 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,250,000
AED 1,182 /sqft
|
-11.3% |
3 Bed
1,903 sqft
|
2025-02-28 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,500,000
AED 1,313 /sqft
|
+6.1% |
3 Bed
1,904 sqft
|
2025-01-24 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,108 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,707 sqft
|
2025-01-14 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 9,750,000
AED 1,564 /sqft
|
-- |
Studio
6,233 sqft
|
2025-01-13 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,470,000
AED 1,294 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,908 sqft
|
2025-01-13 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,400,000
AED 1,258 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,908 sqft
|
2024-10-24 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,108 /sqft
|
-12.0% |
4 Bed
2,707 sqft
|
2024-09-02 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,400,000
AED 1,253 /sqft
|
+5.6% |
4 Bed
2,713 sqft
|
2024-09-02 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,400,000
AED 1,258 /sqft
|
-2.1% |
3 Bed
1,908 sqft
|
2024-08-23 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,181,000
AED 1,085 /sqft
|
-- |
Studio
2,011 sqft
|
2024-08-05 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,430,000
AED 1,264 /sqft
|
+3.8% |
4 Bed
2,713 sqft
|
2024-08-01 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,350,000
AED 1,230 /sqft
|
-5.3% |
3 Bed
1,911 sqft
|
2024-07-23 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,550,000
AED 1,340 /sqft
|
+7.7% |
3 Bed
1,903 sqft
|
2024-07-15 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,550,000
AED 1,256 /sqft
|
+0.6% |
4 Bed
2,827 sqft
|
2024-06-21 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,400,000
AED 1,253 /sqft
|
+0.3% |
4 Bed
2,713 sqft
|
2024-06-21 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,470,000
AED 1,227 /sqft
|
+2.0% |
4 Bed
2,827 sqft
|
2024-05-08 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 1,102 /sqft
|
-- |
4 Bed
2,723 sqft
|
2024-05-03 |
|
Sadaf 8
Apartment
|
Ready |
AED 2,350,000
AED 1,230 /sqft
|
-- |
3 Bed
1,911 sqft
|
2024-04-24 |
Zonas Similares en Sadaf
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,500,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 1,310
Mediana del precio/sqft
Transacciones
13
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 43,283,988
Suma total de transacciones
Gross Yield
3.3%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 63/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 13 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 2,300,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 4,300,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 3,329,538 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,500,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | +35.7% | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +13.6% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 3.25% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (5/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 5/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 4/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Torre de lujo en JBR, ideal para vivir cerca de la playa.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.