DL
Quant Analysis
Imperial Avenue
6.4%
Gross Yield
+8.8%
Revalorización YoY
B
Risk Score
58
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Transacciones Recientes
| Ubicacion | Status | Precio | vs Mercado
Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas |
Specs | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 5,600,000
AED 2,738 /sqft
|
-- |
3 Bed
2,045 sqft
|
2026-03-24 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 1,400,000
AED 1,604 /sqft
|
-28.5% |
1 Bed
873 sqft
|
2026-01-09 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 2,731,642
AED 1,887 /sqft
|
-11.6% |
2 Bed
1,447 sqft
|
2026-01-02 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 1,400,000
AED 1,614 /sqft
|
-28.0% |
1 Bed
867 sqft
|
2025-12-30 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 2,200,000
AED 2,429 /sqft
|
+16.9% |
1 Bed
906 sqft
|
2025-12-30 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 3,090,000
AED 2,059 /sqft
|
-2.2% |
2 Bed
1,501 sqft
|
2025-12-24 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 2,426,315
AED 1,682 /sqft
|
-22.4% |
2 Bed
1,443 sqft
|
2025-12-23 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 1,422,000
AED 1,591 /sqft
|
-29.2% |
1 Bed
894 sqft
|
2025-12-23 |
|
Imperial Avenue
Record
Apartment
|
Ready |
AED 6,800,000
AED 3,278 /sqft
|
+32.3% |
3 Bed
2,074 sqft
|
2025-12-16 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 3,050,000
AED 2,219 /sqft
|
+6.7% |
2 Bed
1,375 sqft
|
2025-12-12 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 3,009,425
AED 1,727 /sqft
|
-20.1% |
2 Bed
1,742 sqft
|
2025-12-12 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 2,520,000
AED 2,547 /sqft
|
+24.0% |
1 Bed
989 sqft
|
2025-12-11 |
|
Imperial Avenue
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,000,000
AED 3,032 /sqft
|
+54.9% |
1 Bed
989 sqft
|
2025-12-11 |
|
Imperial Avenue
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,700,000
AED 2,537 /sqft
|
+25.2% |
2 Bed
1,458 sqft
|
2025-11-25 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 4,272,750
AED 2,255 /sqft
|
-24.6% |
3 Bed
1,895 sqft
|
2025-11-24 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 12,469,800
AED 2,431 /sqft
|
-- |
4 Bed
5,130 sqft
|
2025-11-21 |
|
Imperial Avenue
Apartment
|
Ready |
AED 5,600,000
AED 2,700 /sqft
|
-2.4% |
3 Bed
2,074 sqft
|
2025-11-21 |
|
Imperial Avenue
Record
Apartment
|
Ready |
AED 14,800,000
AED 2,885 /sqft
|
-- |
4 Bed
5,130 sqft
|
2025-11-21 |
|
Imperial Avenue
Record
Apartment
|
Ready |
AED 3,724,000
AED 2,581 /sqft
|
+27.9% |
2 Bed
1,443 sqft
|
2025-11-21 |
Zonas Similares en Downtown Dubai
Data & Metodologia
Resumen de Mercado
Precio Mediano
AED 3,050,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 2,429
Mediana del precio/sqft
Transacciones
19
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 83,215,932
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos
Risk Score (B - 58/100)
Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.
| Factor | Peso | Que Mide | Interpretacion |
|---|---|---|---|
| Volatilidad | 30% | Coeficiente de variacion del precio/sqft | CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil |
| Liquidez | 25% | Velocidad de rotacion del mercado | Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido |
| Volumen | 20% | Cantidad de transacciones | Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo |
| Off-plan | 15% | % de transacciones off-plan | Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk) |
| Tendencia | 10% | Direccion del precio | Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score |
Datos de Transacciones
| Metrica | Valor | Fuente / Descripcion |
|---|---|---|
| Transacciones Totales | 19 | Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias |
| Precio Minimo | AED 1,400,000 | Transaccion mas baja registrada en el periodo |
| Precio Maximo | AED 14,800,000 | Transaccion mas alta registrada en el periodo |
| Precio Promedio | AED 4,379,786 | Media aritmetica de todas las transacciones |
| Precio Mediano | AED 3,050,000 | Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio |
| Cambio vs Periodo Anterior | -- | Comparacion con los 12 meses anteriores |
| Indice Revalorizacion YoY | +8.8% | Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior |
Listings & Alquileres
| Metrica | Valor | Descripcion |
|---|---|---|
| Gross Rental Yield | 6.38% | = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento) |
| Closing Costs (Comprador) | ~6.35% | DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%) |
Rating del Edificio (5/5)
Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar
| Criterio | Rating | Que Evalua |
|---|---|---|
| Ubicacion | 5/5 | Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales |
| Constructora | 5/5 | Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2) |
| Calidad | 5/5 | Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona |
| Amenities | 5/5 | Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio |
| Comunidad | 5/5 | Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas |
Resumen AI: Torre de lujo en Downtown Dubai, con excelentes acabados.
Fuentes de Datos
| Fuente | Tipo de Datos | Actualizacion |
|---|---|---|
| Dubai Land Department (DLD) | Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente | Diaria |
| Property Finder | Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta | Cada 6 horas |
| OpenAI GPT-4 | Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) | Bajo demanda |
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.