Mercado › Dubai Land › Liwan › Queue Point

Ghanima

Tower/Building
★★☆☆☆ 2/5
Ubicación ★★★☆☆
Constructora ★★☆☆☆
Calidad ★★☆☆☆
Amenities ★★☆☆☆
Comunidad ★★☆☆☆
Edificio básico en Dubai Land, servicios limitados.
Quant Analysis
Ghanima
6.4%
Gross Yield
+46.2%
Revalorización YoY
A+
Risk Score
85
Score /100
Evolucion Precio
Sin datos suficientes para graficar
Records Historicos i Precio maximo por sqft registrado para cada tipo. Records recientes indican mercado caliente.
Sin records disponibles

Transacciones Recientes

Ubicacion Status Precio vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses.

Negativo (verde) = compro por debajo del mercado
Positivo (rojo) = pago de mas 		Specs Fecha
Ghanima Record
Apartment
 Ready
AED 1,035,000
AED 637 /sqft
 --
2 Bed
1,626 sqft
 2026-03-26
Ghanima
Apartment
 Ready
AED 535,000
AED 892 /sqft
 --
1 Bed
600 sqft
 2025-12-22
Ghanima Record
Apartment
 Ready
AED 580,000
AED 716 /sqft
 -24.7%
1 Bed
810 sqft
 2025-10-31
Ghanima
Apartment
 Ready
AED 555,000
AED 931 /sqft
 +9.3%
1 Bed
596 sqft
 2025-09-29
Ghanima Record
Apartment
 Ready
AED 575,000
AED 971 /sqft
 +15.8%
1 Bed
592 sqft
 2025-09-23
Ghanima
Apartment
 Ready
AED 520,000
AED 868 /sqft
 -8.7%
1 Bed
599 sqft
 2025-09-08
Ghanima
Apartment
 Ready
AED 940,000
AED 902 /sqft
 --
2 Bed
1,042 sqft
 2025-08-15
Ghanima
Apartment
 Ready
AED 470,000
AED 798 /sqft
 --
1 Bed
589 sqft
 2025-07-04
Ghanima
Apartment
 Ready
AED 450,000
AED 555 /sqft
 --
1 Bed
810 sqft
 2025-06-11

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Al Yarmouk
Transacciones 54
Tipo TOWER
Symbolic Alpha
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Mazaya 10B
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Mazaya 5
Transacciones 13
Tipo TOWER

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano
AED 555,000
Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)
Precio por Sqft
AED 868
Mediana del precio/sqft
Transacciones
9
Total ventas registradas en el periodo
Volumen Total
AED 5,660,000
Suma total de transacciones
Gross Yield
6.4%
(Renta anual / Precio venta) x 100
Periodo Analisis
04-14 - 04-14
Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (A+ - 85/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor Peso Que Mide Interpretacion
Volatilidad 30% Coeficiente de variacion del precio/sqft CV = (Desviacion std / Media) x 100
CV <10% = Muy estable | CV >40% = Muy volatil
Liquidez 25% Velocidad de rotacion del mercado Rotacion = Ventas 30d / Listings activos
Rotacion >0.5 = Muy liquido | <0.1 = Iliquido
Volumen 20% Cantidad de transacciones Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan 15% % de transacciones off-plan Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia 10% Direccion del precio Precio subiendo = Mejor score | Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica Valor Fuente / Descripcion
Transacciones Totales 9 Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo AED 450,000 Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo AED 1,035,000 Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio AED 628,889 Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano AED 555,000 Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior -- Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY +46.2% Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica Valor Descripcion
Gross Rental Yield 6.38% = (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100
No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador) ~6.35% DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (2/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai.

Criterio Rating Que Evalua
Ubicacion 3/5 Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora 2/5 Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad 2/5 Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities 2/5 Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad 2/5 Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas
Resumen AI: Edificio básico en Dubai Land, servicios limitados.

Fuentes de Datos

Fuente Tipo de Datos Actualizacion
Dubai Land Department (DLD) Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente Diaria
Property Finder Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta Cada 6 horas
OpenAI GPT-4 Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities) Bajo demanda
Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.