District One Villas

Tower/Building

Quant Analysis

District One Villas

6.4%

Gross Yield

+30.0%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
District One Villas Villa	Ready	AED 24,499,878 AED 2,417 /sqft	-14.3%	6 Bed 10,138 sqft	2025-12-29
District One Villas Villa	Ready	AED 10,680,000 AED 1,422 /sqft	-39.5%	4 Bed 7,513 sqft	2025-12-11
District One Villas Villa	Ready	AED 36,000,000 AED 2,786 /sqft	-2.2%	6 Bed 12,922 sqft	2025-12-11
District One Villas Villa	Ready	AED 18,500,000 AED 2,308 /sqft	+21.0%	4 Bed 8,017 sqft	2025-12-09
District One Villas Villa	Ready	AED 25,000,000 AED 2,903 /sqft	+17.5%	5 Bed 8,613 sqft	2025-12-05
District One Villas Villa	Ready	AED 35,900,000 AED 2,965 /sqft	-3.1%	6 Bed 12,109 sqft	2025-11-26
District One Villas Villa	Ready	AED 35,000,000 AED 2,708 /sqft	-13.4%	6 Bed 12,923 sqft	2025-11-19
District One Villas Villa	Ready	AED 14,900,000 AED 2,394 /sqft	+5.2%	4 Bed 6,224 sqft	2025-11-13
District One Villas Villa	Ready	AED 21,750,000 AED 2,534 /sqft	+5.8%	5 Bed 8,584 sqft	2025-11-13
District One Villas Villa	Ready	AED 24,000,000 AED 2,730 /sqft	+15.3%	5 Bed 8,791 sqft	2025-11-07
District One Villas Villa	Ready	AED 22,000,000 AED 2,569 /sqft	+7.5%	5 Bed 8,564 sqft	2025-11-07
District One Villas Villa	Ready	AED 21,000,000 AED 2,274 /sqft	-6.5%	5 Bed 9,234 sqft	2025-11-06
District One Villas Villa	Ready	AED 54,540,000 AED 3,304 /sqft	+5.1%	6 Bed 16,506 sqft	2025-11-03
District One Villas Villa	Ready	AED 20,500,000 AED 2,248 /sqft	-13.7%	5 Bed 9,120 sqft	2025-11-03
District One Villas Villa	Ready	AED 45,000,000 AED 3,246 /sqft	+1.2%	6 Bed 13,862 sqft	2025-10-23
District One Villas Villa	Ready	AED 19,700,000 AED 2,262 /sqft	-11.6%	5 Bed 8,709 sqft	2025-10-17
District One Villas Villa	Ready	AED 51,500,000 AED 3,902 /sqft	+25.9%	6 Bed 13,197 sqft	2025-10-15
District One Villas Villa	Ready	AED 17,800,000 AED 2,265 /sqft	-12.6%	4 Bed 7,858 sqft	2025-10-13
District One Villas Record Villa	Ready	AED 30,000,000 AED 3,112 /sqft	+30.7%	4 Bed 9,640 sqft	2025-10-09
District One Villas Villa	Ready	AED 46,000,000 AED 3,263 /sqft	+0.3%	6 Bed 14,098 sqft	2025-10-09
District One Villas Villa	Ready	AED 16,000,000 AED 1,781 /sqft	-32.2%	5 Bed 8,982 sqft	2025-10-07
District One Villas Villa	Ready	AED 67,000,000 AED 3,678 /sqft	--	7 Bed 18,217 sqft	2025-09-25
District One Villas Villa	Ready	AED 19,000,000 AED 2,406 /sqft	-4.6%	4 Bed 7,896 sqft	2025-09-23
District One Villas Record Villa	Ready	AED 32,000,000 AED 3,778 /sqft	+67.6%	5 Bed 8,470 sqft	2025-09-19
District One Villas Villa	Ready	AED 110,000,000 AED 4,812 /sqft	--	7 Bed 22,858 sqft	2025-09-17
District One Villas Villa	Ready	AED 35,000,000 AED 3,110 /sqft	+11.1%	6 Bed 11,256 sqft	2025-09-09
District One Villas Villa	Ready	AED 15,075,000 AED 2,457 /sqft	-1.7%	4 Bed 6,135 sqft	2025-09-01
District One Villas Villa	Ready	AED 22,000,000 AED 1,775 /sqft	-31.0%	6 Bed 12,393 sqft	2025-08-22
District One Villas Villa	Ready	AED 18,000,000 AED 2,252 /sqft	-12.2%	4 Bed 7,992 sqft	2025-08-21
District One Villas Villa	Ready	AED 20,000,000 AED 1,554 /sqft	-44.4%	6 Bed 12,872 sqft	2025-08-12
District One Villas Villa	Ready	AED 27,250,000 AED 2,727 /sqft	+13.0%	5 Bed 9,994 sqft	2025-08-08
District One Villas Villa	Ready	AED 10,300,000 AED 2,543 /sqft	+0.1%	4 Bed 4,050 sqft	2025-08-07
District One Villas Villa	Ready	AED 23,000,000 AED 2,213 /sqft	+9.9%	5 Bed 10,392 sqft	2025-08-01
District One Villas Villa	Ready	AED 37,000,000 AED 3,055 /sqft	+22.6%	6 Bed 12,109 sqft	2025-07-29
District One Villas Villa	Ready	AED 19,000,000 AED 2,130 /sqft	-18.1%	4 Bed 8,920 sqft	2025-07-24
District One Villas Villa	Ready	AED 9,700,000 AED 2,781 /sqft	+10.9%	4 Bed 3,488 sqft	2025-07-21
District One Villas Villa	Ready	AED 20,400,000 AED 2,538 /sqft	+30.2%	5 Bed 8,039 sqft	2025-07-11
District One Villas Villa	Ready	AED 10,200,000 AED 3,078 /sqft	+24.8%	4 Bed 3,314 sqft	2025-07-08
District One Villas Villa	Ready	AED 43,500,000 AED 3,241 /sqft	+31.5%	6 Bed 13,423 sqft	2025-07-03
District One Villas Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 1,254 /sqft	-43.2%	5 Bed 8,774 sqft	2025-07-02
District One Villas Villa	Ready	AED 24,500,000 AED 2,282 /sqft	+14.1%	5 Bed 10,735 sqft	2025-06-24
District One Villas Villa	Ready	AED 20,000,000 AED 2,531 /sqft	-3.4%	4 Bed 7,902 sqft	2025-06-24
District One Villas Villa	Ready	AED 20,000,000 AED 2,563 /sqft	-1.9%	4 Bed 7,802 sqft	2025-06-24
District One Villas Villa	Ready	AED 35,500,000 AED 2,786 /sqft	-11.5%	6 Bed 12,743 sqft	2025-06-22
District One Villas Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 1,270 /sqft	-38.7%	5 Bed 8,660 sqft	2025-06-20

Zonas Similares en District One

District One West Phase I

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 22,000,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,543

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 1,250,694,878

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (B - 59/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	45	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 9,700,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 110,000,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 27,793,220	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 22,000,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	--	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	+30.0%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Rating del Edificio (5/5)

Rating generado por IA basado en conocimiento de mercado de Dubai. Developer: Emaar

Criterio	Rating	Que Evalua
Ubicacion	5/5	Proximidad a Downtown/Marina/DIFC, metro, carreteras principales
Constructora	5/5	Reputacion del developer (Emaar=5, DAMAC=4, Danube=3, desconocido=2)
Calidad	5/5	Calidad de construccion y materiales esperada segun developer y zona
Amenities	5/5	Gimnasio, piscina, parking, seguridad, lobby del edificio
Comunidad	5/5	Supermercados, restaurantes, parques, escuelas cercanas

Resumen AI: Villas de lujo en Mohammed Bin Rashid City, comunidad exclusiva.

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.