The Nest

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Quant Analysis

The Nest

6.4%

Gross Yield

-3.6%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
The Nest Villa	Ready	AED 57,500,000 AED 4,726 /sqft	--	4 Bed 12,166 sqft	2025-12-16
The Nest Villa	Ready	AED 25,500,000 AED 2,131 /sqft	--	4 Bed 11,966 sqft	2025-10-27
The Nest Villa	Ready	AED 55,000,000 AED 4,913 /sqft	--	4 Bed 11,195 sqft	2025-10-03
The Nest Villa	Ready	AED 13,700,000 AED 1,127 /sqft	--	4 Bed 12,158 sqft	2025-07-09
The Nest Villa	Ready	AED 23,500,000 AED 1,955 /sqft	+23.9%	4 Bed 12,018 sqft	2025-06-12
The Nest Villa	Ready	AED 27,000,000 AED 1,991 /sqft	-26.9%	4 Bed 13,560 sqft	2025-04-29
The Nest Villa	Ready	AED 18,374,474 AED 1,615 /sqft	-42.7%	4 Bed 11,375 sqft	2025-04-29
The Nest Villa	Ready	AED 45,000,000 AED 4,196 /sqft	+80.1%	4 Bed 10,725 sqft	2025-04-18
The Nest Villa	Ready	AED 54,000,000 AED 3,127 /sqft	+22.9%	4 Bed 17,267 sqft	2025-04-18
The Nest Villa	Ready	AED 23,300,000 AED 2,222 /sqft	-26.1%	4 Bed 10,486 sqft	2025-03-13
The Nest Villa	Ready	AED 31,150,000 AED 2,694 /sqft	-6.8%	4 Bed 11,564 sqft	2025-03-11
The Nest Villa	Ready	AED 23,700,000 AED 2,010 /sqft	-5.9%	4 Bed 11,789 sqft	2025-01-28
The Nest Villa	Ready	AED 22,500,000 AED 1,807 /sqft	-5.7%	4 Bed 12,453 sqft	2025-01-10
The Nest Villa	Ready	AED 21,000,000 AED 1,823 /sqft	-4.5%	4 Bed 11,518 sqft	2025-01-07
The Nest Villa	Ready	AED 18,350,000 AED 1,713 /sqft	-47.5%	4 Bed 10,713 sqft	2024-10-14
The Nest Villa	Ready	AED 19,000,000 AED 1,581 /sqft	-52.5%	4 Bed 12,018 sqft	2024-10-11
The Nest Record Villa	Ready	AED 65,000,000 AED 4,943 /sqft	+200.2%	4 Bed 13,150 sqft	2024-10-09
The Nest Villa	Ready	AED 11,100,000 AED 869 /sqft	-47.0%	4 Bed 12,779 sqft	2024-07-02
The Nest Villa	Ready	AED 19,200,000 AED 1,444 /sqft	+6.8%	4 Bed 13,298 sqft	2024-06-13
The Nest Villa	Ready	AED 19,800,000 AED 1,834 /sqft	+58.6%	4 Bed 10,796 sqft	2024-06-04
The Nest Villa	Ready	AED 18,000,000 AED 1,495 /sqft	--	4 Bed 12,037 sqft	2024-03-05
The Nest Villa	Ready	AED 17,200,000 AED 1,594 /sqft	--	4 Bed 10,794 sqft	2024-01-19
The Nest Villa	Ready	AED 20,500,000 AED 1,831 /sqft	+91.9%	4 Bed 11,195 sqft	2023-11-02
The Nest Villa	Ready	AED 10,360,000 AED 745 /sqft	-50.3%	4 Bed 13,912 sqft	2023-10-30
The Nest Villa	Ready	AED 13,600,000 AED 1,164 /sqft	+4.8%	4 Bed 11,684 sqft	2023-09-25
The Nest Villa	Ready	AED 9,100,000 AED 757 /sqft	--	4 Bed 12,018 sqft	2023-09-01
The Nest Villa	Ready	AED 11,000,000 AED 827 /sqft	-57.9%	4 Bed 13,298 sqft	2023-06-01
The Nest Villa	Ready	AED 42,000,000 AED 2,432 /sqft	+82.4%	4 Bed 17,267 sqft	2023-05-01
The Nest Villa	Ready	AED 17,000,000 AED 1,495 /sqft	-9.2%	4 Bed 11,375 sqft	2023-04-19
The Nest Villa	Ready	AED 18,000,000 AED 1,678 /sqft	-14.5%	4 Bed 10,725 sqft	2023-04-06
The Nest Villa	Ready	AED 9,000,000 AED 858 /sqft	--	4 Bed 10,486 sqft	2023-02-15

Zonas Similares en Al Barari

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 27,000,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,131

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 319,574,474

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (D - 24/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	9	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 13,700,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 57,500,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 35,508,275	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 27,000,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+28.6%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	-3.6%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.