Chorisia 2 Villas

Sub-community

Quant Analysis

Chorisia 2 Villas

6.4%

Gross Yield

-3.6%

Revalorización YoY

Risk Score

Score /100

Evolucion Precio

Sin datos suficientes para graficar

Transacciones Recientes

Ubicacion	Status	Precio	vs Mercado i Compara el precio/sqft con el promedio de transacciones similares (misma ubicacion, dormitorios, status) en ventana de 3 meses. Negativo (verde) = compro por debajo del mercado Positivo (rojo) = pago de mas	Specs	Fecha
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 15,200,000 AED 2,143 /sqft	--	5 Bed 7,094 sqft	2025-12-08
Chorisia 2 Villas Record Villa	Ready	AED 17,600,000 AED 3,590 /sqft	--	5 Bed 4,903 sqft	2025-10-10
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 15,150,000 AED 2,519 /sqft	--	5 Bed 6,013 sqft	2025-03-25
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 14,250,000 AED 2,995 /sqft	+57.6%	5 Bed 4,758 sqft	2025-01-22
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 12,300,000 AED 2,099 /sqft	-10.7%	5 Bed 5,861 sqft	2025-01-13
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 8,100,000 AED 1,703 /sqft	-33.6%	5 Bed 4,758 sqft	2024-12-24
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 13,400,000 AED 2,817 /sqft	+39.0%	5 Bed 4,758 sqft	2024-11-27
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 13,750,000 AED 2,351 /sqft	-1.4%	5 Bed 5,849 sqft	2024-11-13
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 12,544,000 AED 2,637 /sqft	+24.7%	5 Bed 4,758 sqft	2024-09-30
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 12,980,000 AED 1,919 /sqft	-6.0%	5 Bed 6,763 sqft	2024-08-21
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 12,500,000 AED 2,071 /sqft	+3.4%	5 Bed 6,036 sqft	2024-08-16
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 8,000,000 AED 1,682 /sqft	-19.4%	5 Bed 4,758 sqft	2024-07-18
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 12,362,500 AED 1,775 /sqft	-14.2%	5 Bed 6,966 sqft	2024-07-18
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 12,500,000 AED 1,828 /sqft	-17.0%	5 Bed 6,837 sqft	2024-06-07
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 13,500,000 AED 2,838 /sqft	+45.4%	5 Bed 4,758 sqft	2024-06-06
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 12,000,000 AED 2,522 /sqft	+13.5%	5 Bed 4,758 sqft	2024-05-06
Chorisia 2 Villas Villa	Ready	AED 16,500,000 AED 1,999 /sqft	--	5 Bed 8,253 sqft	2024-03-29
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 11,800,000 AED 1,815 /sqft	--	5 Bed 6,500 sqft	2024-01-15
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 10,800,000 AED 2,270 /sqft	--	5 Bed 4,758 sqft	2023-11-14
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 11,300,000 AED 1,778 /sqft	--	5 Bed 6,357 sqft	2023-11-09
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 10,750,000 AED 2,192 /sqft	+93.1%	5 Bed 4,903 sqft	2023-09-10
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 5,864,752 AED 833 /sqft	-54.1%	5 Bed 7,045 sqft	2023-09-01
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,500,000 AED 1,439 /sqft	-1.3%	5 Bed 5,908 sqft	2023-08-21
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,100,000 AED 1,349 /sqft	-34.3%	5 Bed 6,006 sqft	2023-07-10
Chorisia 2 Villas Record Villa	Offplan	AED 12,000,000 AED 2,522 /sqft	+35.3%	5 Bed 4,758 sqft	2023-06-20
Chorisia 2 Villas Record Villa	Offplan	AED 12,000,000 AED 2,522 /sqft	+35.3%	5 Bed 4,758 sqft	2023-06-20
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,196,625 AED 1,723 /sqft	-9.4%	5 Bed 4,758 sqft	2023-06-14
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 10,000,000 AED 1,212 /sqft	-17.2%	5 Bed 8,253 sqft	2023-05-01
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 9,300,000 AED 1,403 /sqft	-2.1%	5 Bed 6,630 sqft	2023-04-17
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,114,658 AED 1,706 /sqft	+17.1%	5 Bed 4,758 sqft	2023-04-05
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 6,696,293 AED 811 /sqft	-47.5%	5 Bed 8,253 sqft	2023-03-20
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 7,950,726 AED 1,671 /sqft	+14.4%	5 Bed 4,758 sqft	2023-03-20
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,196,625 AED 1,723 /sqft	+14.5%	5 Bed 4,758 sqft	2023-03-10
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 6,327,330 AED 936 /sqft	-40.9%	5 Bed 6,763 sqft	2023-03-10
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,196,625 AED 1,723 /sqft	+14.5%	5 Bed 4,758 sqft	2023-03-10
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,000,000 AED 1,682 /sqft	+11.5%	5 Bed 4,758 sqft	2023-03-08
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,300,000 AED 1,306 /sqft	-17.0%	5 Bed 6,357 sqft	2023-02-24
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 10,000,000 AED 2,102 /sqft	+40.7%	5 Bed 4,758 sqft	2023-02-21
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,114,658 AED 1,706 /sqft	+17.1%	5 Bed 4,758 sqft	2023-02-17
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,230,919 AED 1,679 /sqft	+15.0%	5 Bed 4,903 sqft	2023-02-17
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 6,334,000 AED 935 /sqft	-39.0%	5 Bed 6,773 sqft	2023-02-09
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 5,646,615 AED 939 /sqft	-39.3%	5 Bed 6,013 sqft	2023-02-01
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,032,692 AED 1,688 /sqft	+14.6%	5 Bed 4,758 sqft	2023-01-27
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,398,897 AED 1,713 /sqft	+16.3%	5 Bed 4,903 sqft	2023-01-26
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 7,868,760 AED 1,654 /sqft	+12.3%	5 Bed 4,758 sqft	2023-01-26
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,196,625 AED 1,723 /sqft	+17.0%	5 Bed 4,758 sqft	2023-01-26
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,196,625 AED 1,723 /sqft	+11.6%	5 Bed 4,758 sqft	2023-01-19
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 6,253,999 AED 984 /sqft	-36.3%	5 Bed 6,357 sqft	2023-01-19
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 6,228,801 AED 888 /sqft	-42.5%	5 Bed 7,014 sqft	2023-01-19
Chorisia 2 Villas Villa	Offplan	AED 8,196,625 AED 1,723 /sqft	+11.6%	5 Bed 4,758 sqft	2023-01-13

Zonas Similares en Al Barari

Data & Metodologia

Resumen de Mercado

Precio Mediano

AED 16,400,000

Mediana de precios de venta (ultimos 12 meses)

Precio por Sqft

AED 2,866

Mediana del precio/sqft

Transacciones

Total ventas registradas en el periodo

Volumen Total

AED 32,800,000

Suma total de transacciones

Gross Yield

6.4%

(Renta anual / Precio venta) x 100

Periodo Analisis

04-14 - 04-14

Ultimos 12 meses de datos

Risk Score (D - 24/100)

Evalua el riesgo de inversion. A+/A = Bajo riesgo, alta estabilidad. B+/B = Riesgo moderado. C+/C = Riesgo medio-alto. D = Alto riesgo.

Factor	Peso	Que Mide	Interpretacion
Volatilidad	30%	Coeficiente de variacion del precio/sqft	CV = (Desviacion std / Media) x 100 CV <10% = Muy estable \| CV >40% = Muy volatil
Liquidez	25%	Velocidad de rotacion del mercado	Rotacion = Ventas 30d / Listings activos Rotacion >0.5 = Muy liquido \| <0.1 = Iliquido
Volumen	20%	Cantidad de transacciones	Mas transacciones = Datos mas confiables y mercado mas activo
Off-plan	15%	% de transacciones off-plan	Alto % off-plan = Mayor riesgo (entrega futura, developer risk)
Tendencia	10%	Direccion del precio	Precio subiendo = Mejor score \| Bajando = Menor score

Datos de Transacciones

Metrica	Valor	Fuente / Descripcion
Transacciones Totales	2	Dubai Land Department (DLD) - Registro oficial de transacciones inmobiliarias
Precio Minimo	AED 15,200,000	Transaccion mas baja registrada en el periodo
Precio Maximo	AED 17,600,000	Transaccion mas alta registrada en el periodo
Precio Promedio	AED 16,400,000	Media aritmetica de todas las transacciones
Precio Mediano	AED 16,400,000	Valor central (50% arriba, 50% abajo) - Mas representativo que promedio
Cambio vs Periodo Anterior	+31.0%	Comparacion con los 12 meses anteriores
Indice Revalorizacion YoY	-3.6%	Cambio precio mediano ultimos 6 meses vs mismos 6 meses del ano anterior

Listings & Alquileres

Metrica	Valor	Descripcion
Gross Rental Yield	6.38%	= (Alquiler Anual Medio / Precio Venta Medio) x 100 No incluye gastos (service charges, mantenimiento)
Closing Costs (Comprador)	~6.35%	DLD Fee (4%) + Agencia (2%) + Trustee (~0.25%) + Admin (~0.1%)

Fuentes de Datos

Fuente	Tipo de Datos	Actualizacion
Dubai Land Department (DLD)	Transacciones de venta y alquiler registradas oficialmente	Diaria
Property Finder	Listings activos de venta y alquiler, precios de oferta	Cada 6 horas
OpenAI GPT-4	Ratings de edificios (ubicacion, developer, calidad, amenities)	Bajo demanda

Disclaimer: Los datos se proporcionan con fines informativos. Las metricas calculadas son estimaciones basadas en datos publicos y no constituyen asesoramiento financiero. Consulte con profesionales antes de tomar decisiones de inversion.